总价接近1000万！2023年南京首个摇号盘——中北金基涵樾府今天（1.11）开盘。

98组改善家庭奔赴开盘现场，赶在春节前置业。本次项目推出52套房源，户型建面约175㎡，含装修升级包均价约5.54万/㎡，首付8成起，验资650万。

据开发商消息，本次开盘基本售罄。

(资料图)

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直击开盘现场

中午11:00前，笔者到达开盘地点观察到买房人开始陆续签到，售楼处门口停放了不少豪车。

开盘外场实景

河西南地缘客卖房换“金基”

一位原先家住河西南朗诗熙华府的买房人告诉笔者，为了换房，去年以5.2万/㎡的低价狠心卖掉了楼层和户型都不错的“家”。

他坦言，去年也了解过朗樾府，但是比较纠结的是朗樾府建面达到195㎡，两口子居住空间太大，置业压力也更大。这次涵樾府的户型和价格正好符合他们的要求，所以没有过多犹豫就“上车”了。

开盘现场实景

在市场复苏前，“先下手为强”

“原本不着急的，但是最近出了不少政策，感觉今年楼市要反弹了，早买早安心吧。”

一位买房人表示市场变暖信号来了，万一今年买房人多，摇号竞争压力也会变大，不如先下手为强，以免错过好楼层。

他表示选择中北金基涵樾府首先看中的是金基品牌与口碑，无论交房还是后期房价保值相对更有保障；其次是项目的户型和位置符合他的置业要求。

开盘现场实景

河西南将迎改善潮，涵樾府完美卡点

有买房人表示今年河西南楼盘很多，本来不着急的，她认为上半年的楼盘虽多，但改善属性差了点，要么体量小、要么户型不尽人意。

她表示自己关注了2023年河西的新盘，发现不少改善盘的户型越来越大，甚至都是200、300平起步。

“未来河西南200平以上的大平层应该是主流趋势，而涵樾府的出现刚好满足我的需求。”

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项目共5栋楼，仅260套房

中北金基涵樾府打造的是5栋26F科技宅，除了少量底跃之外，其余户型建面约175㎡，共计260套房源，预计2025年9月30日交付。

中北金基涵樾府效果图

建面约175㎡有三房和四房两种户型可选，主要区别在于主卧套房空间里可以改造出一个书房或试衣间。在意空间尺度感可选三房户型，在意功能间可选四房户型。

建面约175㎡户型图

从室内空间感上看，层高约3.15米、客厅开间约6.85米，厨房开间约5.15米、南向双阳台约10.15米，搭配全景落地窗，视野开阔。

建面约175㎡概念样板间实景

装修品质方面，客厅、阳台地面全石材铺设、客厅配有亚马逊绿岩板，主卫双台盆设计，交付标准中还包括厨房双开门嵌入式冰箱、西式岛台等。

建面约175㎡概念样板间实景

项目依旧由金基操盘，依旧由goa大象设计、北京顺景园林、名谷设计三大设计团队操刀设计。

项目设有两个入户大门，其中东侧主入户大门长约51米，小区最大楼间距约110米，在南京住宅市场较为罕见。楼栋外立面选用干挂石材+复合铝板一体板，侧面为石材满铺，较有时尚感。

中北金基涵樾府效果图

小区景观约6000㎡，打造了浮光水院、林下浮廊、沐光雅亭、蜿山庭院、林畔水庭、自然之地六大组团。会所同样是涵樾府的点睛之笔。项目B1层会所约1100㎡，配有恒温泳池、书吧以及健身区域等。

从外部配套上看，项目靠近鱼嘴金融集聚区，周边配套还包括地铁S3号线高庙路站、金地广场、正荣中心等商业体等。

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目前河西南在售/待售楼盘达11家

放眼2023年整个河西南新房市场，新房上市量继续井喷。目前在售和待售楼盘达到11家，买房人选择空间将大于2022年。

《江苏房地产金融》统计

但是有一个值得关注的变化是，河西南5家待上市的纯新盘基本都定位大平层，起步户型超200㎡甚至达到300㎡以上，最低上车门槛或将接近1500万。

这也从侧面说明河西南新房市场“上车”门槛有所提升，总价600-700万价位或将不再成为市场主流。

2023年开局，南京楼市似乎有了回暖迹象。最近2-3天南京楼市已经诞生了3家摇号盘，分别是中北金基涵樾府、金基皓樾、保利燕璟和颂。

此外，据燕子矶新城的华发四季雅筑、江宁百家湖的百家臻园等部分售楼处置业顾问介绍，最近看房人气确实相比去年11-12月有了明显了增长，即便工作日晚上9-10点依然有买房人“下单”。

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