2022年楼市：黑铁时代的魔幻诡谲。

(资料图片仅供参考)

“救市”/”救企业”/“救行业”为主旋律。

上层密集重磅发声，利好政策高频释放，地方积极响应松绑托市。

政策工具箱打开，融资渠道打开，稳经济大盘。融资、预售资金监管、房贷利率、内保外贷等宽松政策出台。更值得一提的是，时隔20年重提房地产为支柱产业，时隔12年借壳上市大门重启。

全年超300城出台楼市政策超1000次，调控力度和频次达到近年来峰值，房地产政策已进入实质放松阶段。

涉及放松限购、限售、下调首付比例、调整公积金政策、二手房带押过户、降利率、退税优惠、购房补贴等。

楼市“奇招“、”怪招“频频上阵，上演花式卖房。

房票重出江湖、农作物换房、 小麦大蒜抵首付、买房送50 年物业费、买一套送一套、 请大师、腰斩式降价等等。

全国楼市“下行行情”态势发展

2022年，全国商品房销售额为13.3万亿元、销售面积13.6亿平方米。与2021年的18.2万亿元、17.9亿平方米规模相比，销售金额下降27%，销售面积下降24%。2022年，我国百城商品住宅月均成交面积同比下降了40%。

2022年，百城商品住宅月均成交面积同比下降了40%。同时全年百城新建及二手住宅价格均由涨转跌，其中新房价格累计下跌0.02%，为2014年后7年来首次出现年度下跌，二手房价格累计下跌0.77%。

2022年，百强房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41%。

2022年，全国共出让地块74883宗，合计规划建面402308万平米，分别同比下滑6%和7%。从涉宅地块看，下滑幅度则更为明显，2022年共成功出让地块18666宗，合计规划建面120963万平米，分别同比下滑22%和32%。

库存：高位波动，去化放缓，周期冗长。

需求收缩，供给冲击，预期转弱，信心不足。

房企大变革，央企/国企顺势而上。

天津楼市“波荡筑底”

2022年销售供销量萎缩，下滑比例均超40%左右，成交金额创6年新低。

整体成交均价结构性微涨，1平米涨了133元/平米，单月最高均价突破1.9万元/㎡！

2022年供地计划披露，收缩地量、向租赁住房倾斜、重视基础建设。

宅地供应成交量大比例下滑，地价下调，土地金缩水7成，创15年新低，市场趋冷，低位运行。一批次遇冷，二批次降，三批次平，四批次温。

刚需抑制、刚改平稳，改善爆发，豪宅上扬。

现阶段，政策利好重磅输出，楼市逐步恢复。

短期已筑底，购房成本降低，新一轮买房窗口期出现。但强调一点：阶段性。

等待楼市回暖，预期向好，信心恢复。

2022年天津房地产市场研究报告重磅发布。

关键词： 房贷利率 天津楼市