2022年，天津楼市“震耳欲聋的寂静”。

(资料图片)

经历了地产危机与疫情的“双杀”后，路途变得格外曲折。

但，往往熊市才能激发出好的产品。

黯然神伤的一年，反而让我们看到了楼市的韧性何在。

基于创新力、行业口碑、销量三大维度，我们一起评选出2022年天津楼市【年度楼盘】【年度房企】【年度户型】。

欢迎大家投票和留言，选出自己心中的“年度最佳”。

评选结果会在第六季年终盛典公布。

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今天先来看看年度楼盘的候选人。

中海和平之门

入选理由：当年开当年罄，新房价格的天花板

中海和平之门是今年为数不多新开盘的，3月首开，截止到11月，4栋楼基本售罄。

主打学区和小面积户型。

这个配置在老破小围绕的和平区是大熊猫级别的。

价格也是天花板：首开签约价格6.4万/平米，最后一栋楼的签约单价已超7万。

这个涨幅证明一件事，学区是最大的共识。

总价门槛350万。

中海天空之镜

入选理由：卖得贵还能卖得最好

新梅江一直在兑现，未来越来越清晰。

买房人的共识也在逐步加深。

作为板块内乃至全市新产品的颜值担当，一期交付后的中海天空之镜更是坐实了新产品代言人的称号。

产品过人，确实是最大的卖点。

虽然均价一直在涨，近半年还是高居河西区新盘成交榜首，11月均价4.3万/平米，签约54套。

去年11月均价3.9万/平米，到今年11月，均价同比增长3500元/平米。

天保上城观景

入选理由：有性价比的中产社区

上三区的次新板块太少了，天拖能算一个。

板块内一二手房价倒挂，天保上城观景400万以下还能买到三居。

教育有中营瑞丽小学，新签约的南开中学，开建后对房价也能起到刺激作用。

地铁和商业也不在话下。

说它是中产阶级的高性价比选择，一点没错。

这可是南开区啊，动不动就是600万的豪宅门槛，400万可太香了。

在豪宅林立的南开区，能找到400万预算的新房，还是在次新板块，实属不易。

99-137平米的户型配置，标准改善。

天保上城观景明年交房，实体楼都出来了，天保基建是非常稳健的国企，不用担心交房问题。

绿城·水西雲庐

入选理由：一个楼盘撑起一个板块

水西板块算是今年新晋板块：丰富的自然资源+紧邻南开的位置。

水西雲庐是现在板块内第一且唯一的楼盘，多个月份冲到西青销量首位。

截止到现在，前11个月签约了348套，套均总价566万元。

根本不像是环城楼盘该有的成绩。

水西雲庐一上来就做了改善大面积，改变了天津豪宅格局。

这可是买房人用真金白银投票的结果。

今年特别是下半年，就是改善的主场。

水西云庐的改善属性，也是开发商绿城在产品上的给力，也给水西直接定价。

新中式的风格，除了让人眼前一亮，还把绿城审美发挥到极致。

市场+产品+销量，还拿捏了富人区的特质，不出彩都不行。

中海云麓公馆

入选理由：红桥的地，南开的房

中海云麓公馆所处的铃铛阁板块，虽属于红桥区，但与南开区老城厢只有一路之隔。

吸引了很多南开地缘改善的目光。

400-600万的总价段，也是南开区改善极为欠缺的。

这也让中海云麓公馆成为红桥区的销量佼佼者。

今年截止到11月卖出了328套，仅次于九和府。

在市区中，红桥区今年量价都涨了，就是靠中海云麓公馆的拉动。

目前南地块单价5万，也是越来越贵的节奏。

龙湖天曜

入选理由：老梅江的改善偏爱

龙湖天曜是龙湖做的高端产品，有超大落地窗和弧形铝板。

地处老梅江板块，虽然单价达到4万+，却卖出流量盘的速度。

老梅江素有富人区之称，客户群体对改善的要求极高。

只有这样高品质的新产品，才能入这部分人的眼。

结果很清晰，龙湖天曜基本清盘了，就是深受老梅江地缘改善的青睐。

格调榴园

入选理由：今年交付最惊艳的楼盘

格调行走江湖靠的就是园林。

提到格调榴园，会想到它10万平米的园林巅峰之作。

现在一期已经交付，园林实景确实令人震撼。

除了楼盘本身，格调榴园在教育上也加足马力。

天津七中和河东实验小学的九年一贯制学校，可谓是格调的大手笔投入。

现在开始卖现房了。

不到230万的总价门槛，就能买到格调经典，能不上榜吗？

中国铁建花语尚东

入选理由：产品主义的胜利

中国铁建花语尚东相对于它的价格，绝对是超高配置了。

“宽厅、落地窗、铝板”，作为新产品的三要素，他都具备了。

目前实景示范区做出来了。

今年5月开盘，还夺得金钟板块的冠军，签约258套。

交房时间还赶在2023年底，所有楼栋都封顶了，进度很快。

洋房和小高层的产品搭配，总价在120-300万之间。

在板块里算贵的，但卖的很好，靠的就是新产品。

地铁、学校也有了，绝对是东丽金钟街板块的流量。

上东金茂智慧科学城二期

入选理由：整个东部的流量盘

牵一发而动全身，金茂布局整个东部，是现在为数不多的市场化拿地房企。

已经掌握了定价权，在东部买房根本绕不开。

东部的津滨大道主要承接市区外溢客群。

环内200多万买个洋房，还有地铁，上东金茂智慧科学城二期是最好的选择。

上东金茂智慧科学城二期作为整个“大城”的一部分，年初开盘，流速也很快。

前三期价格稳定，一期8个月清盘，交付的不错。

二期马上清盘，三期也入市了，一直有销量。

说它是东部流量盘，一点没错。

未来城

入选理由：每月签约过百套的大盘

天津的超级大盘，未来城绝对算老大。

天津每月签约过百套的楼盘一只手都能数过来。

未来城每月都能卖100多套，基本没出过全市新房成交前三名。

基于销量，列入候选。

但未来城很保险，不用担心后期有问题。

现在卖到6期了，商业、学校都在兑现。

作为刚出市区的位置，烟火气和配套不用愁，两条地铁，通勤也没问题。

一共10期，未来五年，它的存在感依旧很强。

关键词： 中海云麓公馆 天津楼市