一个不争的事实，残酷的市场，已经波及到买房人了。

突出表现集中在两点：

(资料图)

1）房子刚买完，资产就缩水几十万。对于刚需来说，分分毛毛都是血汗。买房已是这辈子做过的最大一笔消费。

2）交付拉胯。

365房地产研究机构针对近两年的交付情况，做了一项“交付力大调查”，结果显示：

投“不满意”票的比例最高。占比高达52%！

已经超过半数！

对小区交付情况表示“满意”以及“非常满意”的，加起来，仅两成。

另有，约27%的买房人，认为交付情况一般。

看看，这满意度已经明显下滑。

为什么如此低？

客观说，确实是与这两年的市场行情有关。

迫于生存压力，开发商降价的比较多。而降价大概率会减配。

还有就是降价了，买房人会更挑剔些。

不止如此，约4成左右的买房人对交付项目毫无满意点。

什么意思呢？

就是说，房子是交了，但却没有一个地方满意。

外立面不美观、园林绿化减配、跑道刷漆、社区大堂没有……室内也是一言难尽，墙面不平、路线接错、漏水等等，一堆“毛病”。

交房本该是一件很幸福的事，没想到竟如此糟心。

这也是为什么今年二手房卖的比新房好的重要原因。

跌幅也小。

前11月新房成交量同比跌了近四成，而二手房同比跌幅不足二成。

就是因为大家对期房没有信心。

一是担心项目降价减配，占比高达83%。

买房人越来越谨慎，都明白“一分钱一分货”的道理，贪图便宜不一定是捡漏，也许是坑。

二是，担心房企暴雷，占比约达71%。

市场上的不确定因素太多了。开发商若有出问题，那就是“一锅端”，血本无归。

它的杀伤力比减配还严重。

好在现在提出了“保交楼”，像崇德园、天房中山路也交房了。

但一朝被蛇咬十年怕井绳。

买房人还是有疑虑。

有3成的买房人直接表示，不考虑期房，对期房信赖度越来越低。

讲真，现在天津市场上，能卖期房的开发商，很少。

实力、产品力以及兑现力，都是考核项。

中海能卖期房。

它有这个实力。11月份又是天津房企流量榜首位。

产品力也不错。中海天空之镜在不降价的情况下，依旧卖到了市区“三冠首”。

绿城也能卖期房。

它的产品力全国闻名，物业也是一致好评。

格调也能卖期房，而且已经打出标签，产品好、园林好、不降价。

现在已是市场上少有能卖出溢价的开发商。

之所以能有如此共识，它靠的完全是十多年如一日、一个又一个项目“夯”出来的。

当然还有一些优质房企也可以，这里就不一一列举了。

那如果没有这么强大的品牌力，也不是现房，怎么办？

——做实景。

园林、样板间、地下车库……包括隐蔽的工艺工法等，都“可视化”、“透明化”。

打消买房人对交付的疑虑。

比如远洋潮起东方的超级现场、旭辉的透明工厂、越来越多项目做的实景示范区等。

都异曲同工。

不过，交付也不全是现形记，也可能是突围的机遇。

龙湖天璞就是例子。

之前龙湖天璞的优势就是卖海教园门槛，可是一场超出预期的交付，让它口碑大增。

现在已成海教园卖得最好的项目，价格也有微涨。

反观锦绣大家，北片卖出南片的价。

必须认清，房地产短平快的红利已经没有了，现在越来越讲究“长期主义”。

业主满意度才是开发商的核心竞争力。

房子交不好，有损的不止一个项目，整个集团的口碑都会受连累。

而信用一旦崩塌，很难修复。

对于很多买房人来讲，现在现房越来越多，基本上已超过四分之一。

如果实在把握不准，可以买个现房。

毕竟所见即所得。

关键词： 天津楼市