11月，北辰区的表现，回落了。

从环城首位，降到了第二位。

(相关资料图)

区域新房成交6.06万平米，环比下降了25%。

不过，区域价格有所回升，为15185元/平米，环比上涨2%。

那么，区域各楼盘成交表现，又怎样呢？

从成交量来看，区域排名变化不大。

排行榜的第1、2名，仍然是未来城、运河文化城。

要关注的是，未来城的特惠力度，越来越大。

未来城效果图

五期高层，82平米两室，总价仅111万起。

项目价格持续下行，主要在于新竞品出现了。

如今，天津城南的万科翡翠大道，也特惠了。

高层78平米，总价117万起。

看来，未来城要与万科翡翠大道，要南北对战了。

运河文化城，靠北辰改善的标签，近三个月卖的还不错。

目前，运河文化城-189地块，高层86平米，总价125万起。

最近，北辰西部片区，价格战有点愈演愈烈的意思。

双青新家园与北仓示范镇，有点剑拨弩张的意思。

11月，大华锦绣华城，靠特惠位居排行第3位。

项目一期，预计今年年底交房，还是精装。

不过，据销售口径，项目一期特惠已经收回了。

目前，项目在主推二期小高层，最小户型79平米，总价77万起。

万科运河文化村，特惠加码，成交表现也有所向好。

11月，项目成交了50套，位居第4位。

项目在售高层85平米，总价82万起。

洋房105平米，总价114万起。

受两项目成交拉升影响，路劲隽澜湾表现有些回落。

成交21套，位居第8位。

项目主推大户型现房，相比大华锦绣华城、万科运河文化村，总价不占优势。

新城樾风华，尾盘签约了41套，位居第5位。

星河国际，靠特惠+现房的优势，成交了34套。

中骏宸璟府，特惠闹得很凶，但成交表现着实一般。

以23套成交量，位居第7位。

项目成交表现不出挑，主要在于交付时间没优势。

最早交付的楼栋，也仅于2024年4月底入住。

金地中骏和悦府，靠特惠也拉升一些存在感。

11月，以20套，位居第9位。

最后一名的新城悦隽风华·悦城，持续上榜。

准现在售，眼见即所得。

从目前来看，已成为大张庄板块的顶梁柱了。

从目前看，北辰大部分楼盘的价格，还不稳定。

尤其是未来城，价格在持续下行。

作为天津城北的掌控定价权的楼盘，也预示着区域价格还将进一步内卷。

关键词： 大华锦绣华城 运河文化村