津南区11月份榜单大换血，板块成交也发生了重大变化。

(相关资料图)

先来看宏观，11月份津南区签约561套，继续下降趋势，环比10月下降约10%。

同时签约价格14779元/平米，环比10月上涨3.7%。

量跌，价涨，与年底市场的大趋势背道而驰，而且各个板块也开始卷起来了。

价格、资源，凡是能拿上桌的都给比划比划。

究竟是结构性上涨，还是部分板块扛不动了？

我们一起来看看板块情况以及各个楼盘的情况。

国展西

没想到，国展西登上了顶峰，大华国展公园世家着实是刷了一波存在感。

火爆程度200%，特惠那两天都有想买河西学区房的人在考虑要不要去买。

11月初，大华国展公园世家推出惊爆价，拿出来几十套顶底房源，总价最低80万。

这个价格，远郊都买不下来，几乎腰斩。

但是很快这个价格就没有了，新加推的价格，在1.3万/平米左右，签约均价也是这个水平。

签约套数109套，绝对的流量盘配置了。

其中75平米签约了59套，99平米签约了45套。

直接就抢了辛庄首创禧悦的销量，毕竟国展西有学校、有地铁，未来还有商业。

项目目前加推了10号楼，为99平米洋房，总价155-171万，折合单价1.5万/平米。

同时预计加推108平米洋房楼栋，单价1.6万/平米起，价格比辛庄贵3000元/平米，是正常的地段价值。

但是如果想要流量一直存在，那要看辛庄的首创禧悦是否接着出招了。

国展西同样上榜的还有中建海河陆號院，签约14套，签约单价25510元/平米。

11月份量价齐涨，他不是靠价格吸引人，而是靠产品。

其中116平米洋房成交了6套，总价220万起。

红砖+落地窗，挺有标志性的，同时还有叠拼产品。

辛庄

作为曾经的流量王，辛庄的首创禧悦11月份只排第四名，签约58套，环比10月几乎腰斩。

签约13819元/平米，也比10月份下降了一点。

可以说是受到了重创，下个月肯定也不能“回春”。

目前在售115平米洋房总价151万起，折合1.3万/平米，送车位。

海教园

海教园板块11月上榜3个盘。

基本上现在海教园能买的也就是这三个盘了。

龙湖天璞排名第三，签约60套，签约单价18368元/平米。

因为明年6月份就交房了，龙湖天璞有天然优势，几乎都是成交的小面积的。

目前78平米总价146万起，精装、通地库。

中海锦城排名第五，签约29套，签约单价26034元/平米。

唯一的现房在售项目，还处于中部，单价比较高，现在89平米总价196万起。

锦绣大家排名第三，签约25套，签约单价18534元/平米。

锦绣大家刚开盘时，确实销量不佳，24年交房，大家感觉太远了。

不过价格特惠之后，就有人买账，目前89平米总价159万起，南片的价格买中片，可以了。

天嘉湖

中海国际公园城，11月签约72套，签约单价8659元/平米。

妥妥的以价换量，毕竟是大盘，如果没有销量，根本运转不过来。

但是这个价格感觉已经快要地下室了，万一还没销量怎么办……

之前新天津人买的板块，现在都不好过。

富力又一城也一样，11月份才成交了25套。

现在的津南楼市，卷的厉害。

价格是首要因素，降到位了，才能看到板块的配套和优点，这就是刚需的特点。

现在的津南大部分板块卖不了改善，只能是刚需。

不过明年津南就要卖外环线以内的地了，河西外溢将有新的选择。

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