本以为要翘尾的年底，还没翘起来。

受口罩影响，确实有近半个月有所停滞。

(资料图片)

不过没关系，总有一些区域“突出重围”。

比如西青区。

11月，西青区共签约511套，环比增长5.8%，签约均价也有微涨，突破2.6万/平米。

销量榜单排名第一的是万科翡翠大道。

它现在已经是西青区有定价权的楼盘了。

追求流速，从11月的签约数据也能看出来，签约74套，比10月翻了一番还拐弯。

体量也大，足足有70万方，目前还只是南苑北苑的一期。

精装，南苑一期现房，北苑一期准现。

11月也爆出1.45万/平米的特惠价。

78平米总价110-125万，81平米总价115-130万，96平米总价138-153万。

排名第二名的金地藝墅家也借了特惠的东风。

万科翡翠大道爆出特惠不久，金地藝墅家明显按捺不住了。

给出了1.47万/平米的特惠，是明年交付的六期。

80平米总价120.8万起；89平米总价131万起；103平米总价175万起。

成绩不错，签约了51套。

说到特惠，位于中北镇的万科翡翠嘉和也从中获益。

它11月排名西青第四，签约36套。

上个月最新加推了34#，预计2024年7月交房。

84平米总价145万起，标准层约155万；103平米总价190万起。

特惠期间前十名购房的还赠车位。

折合单价1.7-1.84万/平米。

中骏悦景湾签约了35套，是近几个月成绩最好的一个月。

目前80平米的洋房总价104万起，95平米洋房总价127万起。

总体还有两三百套，存量不小。

因为口罩原因，新天津人过不来，受影响较大的就是南站。

招商公园1872现在97平米总价140万起。

金融街南站金悦府81平米总价124万起；97平米总价152万起；113平米174万起。

这俩盘量价还算稳定，主要是特惠也搞了，人过不来，用处不大。

除此以外，西青区部分楼盘没有明显特惠。

比如水西雲庐，没有特惠，卖得依旧很好，签约41套，均价3.78万/平米。

证明改善客群受价格影响还是少。

洋房140平米的特惠总价在450万起。

保利和光尘樾签约均价依旧保持在2万/平米以上。

最近新加推了8#，价格在2.1万/平米左右。

绿城柳岸晓风年底加推了二期3、4号楼，洋房。

3#，11层到顶，面积为115平米；4#，面积为100、130平米。

整体均价为2.75万/平米，预计2024年10月交房。

最近口罩的事儿有了新动作，会带来部分流量。

今年最后的机会也到了，就看12月这一哆嗦。

估计改善楼盘变动仍然不大，刚需刚改楼盘可能会加把劲儿。

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