价涨量跌。

在年底各个板块都在大搞特惠，冲销量的时候，红桥区的剧情来了个180度大反转。

(资料图片)

11月份成交量140套，环比10月下跌了22%，但是签约均价29869元/平米，上涨了6.54%！

为什么会出现这种情况呢，是因为11月份红桥区改善当道。

刚需躺平，改善活跃，刚改无力翻身。

下面我们来具体看看各楼盘的情况。

>>改善活跃

红桥区的冠亚军都是改善盘，并且量价齐涨，不得不说一句牛x。

现在的天津楼市，只有学区和改善有这个底气涨价。

第一名的仁恒星源世纪，签约32套，签约价格30438元/平米。

其中洋房签约了11套，均价3.5万/平米，价格结构性上涨。

11月份主卖的5#，比之前9#位置好一些。

户型110平米中户总价300+；125、140平米边户都控制在400万以内。

改善产品还带精装，确实很戳改善人群的心巴。

第二名的中海云麓公馆，同样签约32套，签约价格43154元/平米。

我们一直说，红桥的地，南开的房。

96平米的价格往下调整，现在380万起；

123、143平米的价值一直小幅慢涨，南地块小高143平米的中间层，总价已经710万了。

但依旧立的稳，就连最大的175平米户型，11月份都签约了7套，总价820万+。

同样是改善盘的惠灵顿，基本上已经清盘，因为豪宅客户交款时间长，后续会一直有小量的签约。

但从签约单价来看，没有因为清尾就降价的情况，签约单价39397元/平米，依旧很扛。

>>刚需躺平

第三名是中交春风景里，11月签约签约29套，签约价格18444元/平米。

第四名是九和府，11月签约签约23套，签约价格19138元/平米。

与之前的情况不同，九和府这个月销量减少了，中交春风景里销量增长了。

因为现在九和府高层115的总价190万了，在这个区域，超过180万的房子，流量就下来了。

九和府剩余房源还有不少，后续如果想冲量，只能是重蹈覆辙。

天津市区门槛的定价权，已经到了中交春风景里手中。

77平米的小户型，总价140万起起步；89平米户型，167万起步，并且有送车位活动。

>>刚改无力翻身

排名5-7名，都是红桥区的刚改盘，万达水西台、荣盛碧桂园云鼎和公元大观。

荣盛碧桂园云鼎签约11套，签约价格30466元/平米。

位置很好，最近的关注度也上来了，但是施工进度和交房时间是一个坎，很多买房人不敢出手。

项目9#均价2.7万/平米，目前已经在清尾阶段。

万达水西台签约签约5套，签约价格31670元/平米。

公元大观签约签约4套，签约价格26253元/平米。

他们都是剩洋房产品，位置上有一点问题。

其中水西台目前只剩108平米户型，总价337万起。

公元大观所剩户型均偏大，153的顶层+阁楼，或者是167平米户型，总价在360万起步，流速肯定不快。

目前红桥区销量依旧是哑铃状分布，改善和刚需卖的好，刚改拉胯。

不过后续红桥区引入学校，加上西站片区的地，还是很有改善潜力的。

还有，丽水苑地块即将土拍，期待一下。

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