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原创 / 津城楼市

翻了翻日历，过年也就40多天了，今天就简单和大家聊一下天津买房的一些建议，这里有比较常见的问题，正好一起给大家答疑解惑下。

1、你买这套房到底是为了什么？

这一年形形色色见了很多人，很多人都不是为了买房而买房，而是被需求推动着，什么是需求，需求就是为了什么，为了什么买这套房，如果不考虑自己心底最深的需求，那买房都是错误百出。

我常说买房不是为了买房，买房就是为了卖房，房还没过完户就考虑卖，是不是太早，真的，一点不早，再不早就剩黄花菜了。

未来买你这套房的人，为什么要买你这套房，看上才会买，如何让未来买房的人看上。

楼层好、户型好、学区好，越多好也好卖

请一定记住买一套房子，多告诉自己一下，买房就是为了卖房，毕竟需求是有时间限制的。

2、学区房还能买吗？

这是买天津主城区人都会避不开的一个问题，今天简单说一下。

1）学区房为什么消灭不了，现在还是供不应求。

学区房的底层逻辑就是教育资源的挤兑，教育一定是公平的，但公平是需要付出代价的，学区房应运而生。

学校的就近上学，暂时改变不了，而多校划片，只是会让顶级的学区房下降，而中间的学区房只会越来越受欢迎。

学区房取消只会倒霉了普通人，而普通人未来孩子获得优质教育的方法只有花更多的钱，买一套房子钱是确定，而花更多的钱是一个无底洞，所以学区房消灭不了。

2）买一套什么样的学区房，如果规避学区变化的风险，那什么样的学区房可以买，我在这里给大家简单说一下。

1、房子的学区是不是确定的，最近几年有没有变过，先确定学区的安全性。

2、能分清什么是真学区什么是假学区，就比如天津的津城和滨城，都叫天津，主次要分清，才能慧眼识珠。

3、新房的学区不要听房企怎么说，要自己落实，道听途说就是假新闻，最近几年新房的学区是变了又变，不想担心的话，考虑交房后的二手房吧。

买房是一个技术活也是一个体力活，我们在以后的日子里看房，不管随着时间的推移，需求有多大的变化，时不时问问自己几个问题，把答案记在脑子里，再说房也不迟。

1、最近几年这个小区的成交都是什么区间，是下降还是上涨。

2、周边的二手房都有哪些竞品小区，买的这个小区是不是不可替代。

3、为什么要买这个小区，这个小区有什么其他小区没有的优点。

把这几个问题搞清楚，基本上你对二手房有一定的敬畏心了，至少比别人少走一些弯路。

今天我们就聊到这里，下次再接着聊，感谢大家的支持。

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