最新11月成交数据，出来了。

天津全月共计成交71.2万平米新房！

(相关资料图)

乍看这个成绩还可以，不仅稳在了70万平米以上，且环比10月还微涨0.74%。

但事实上，这里面有个“大意外”。

恒大凤凰庄园一个月签约了577套，是未来城的4倍多。

细究，原来是抵押解除办理集中网签。

若刨去这约7.5万平米，天津11月实际网签量也就63.7万平米，反比10月少了一成左右。

原因，众所周知。

11月口罩反扑，尤其最后两周，很多楼盘都处于停摆状态。

所以能有这个量，已不易。

全市成交均价，也跌了。

10月份时还在18287元/平米的高位，最新的11月签约数据，已降至16419元/平米。

之所以降幅如此大，主要有两点：

一是恒大凤凰庄园“惹”的祸。

签约量大，单盘签约量都已超过一个区。关键，价格又巨便宜，一平米才3431元。

进而直接将全市均价拉了下来。

二是因为年终大战，价格太劲爆。

大华国展公园世家1万1起，未来城13500起，上实仰山3万起，翡翠大道14500起……

这力度，直看得人血脉贲张。

新形势下，各区的座次也在重新洗牌。

10月份时的成交前三甲是滨海、北辰、津南。11月份变为——滨海、静海、西青。

很明显，除了第一，第二、第三都“换人”了。

静海冲上来是因为恒大凤凰庄园。

以致于全区11月成交量超过11.7万平米，环比大涨94%。

西青能跻身前三甲也是因为翡翠大道、金地艺术家等多个楼盘的特惠促销，带动着全区成交量环比上涨5.86%。

包括河北区量涨31.54%也是同样的逻辑。

可能有人会奇怪，津南、北辰也特惠了，为什么全区成交量未涨反跌？

首先明确，未来城、大华国展公园世家的特惠，的确带来了流量。

一个签约143套，一个签约109套。

均跻身全市成交套数榜前三。

但问题也在于此。

两个盘都属于全区的“咽喉”，它们都1万出头了，你让后面那一大片的板块怎么办？

就拿咸水沽来说，10月份还能卖106套，11月份直接掉到了56套。

需求被“截胡”。

北辰也是同样的问题，未来城攥着全区的“定价权”。

它降，全区几乎都得沦陷。

所以别看津南、北辰都在大搞特惠，但全区成交均价却是涨的。

尤其津南，成交均价环涨3.65%，同比上涨11.1%。

就是因为成交的是近市区的楼盘。

这也揭示了一个现象——环城置业正在回归外环线。

与此同时，回归市区，也在持续。

河西依旧是“市区一哥”，11月份签约2.5万平米，位居市区成交首位。

价格也稳定，39435元/平米。

已连续6个月行走在3万9以上了。

和平，量下来了，是因为没有什么房子了。

中海和平之门已售罄，天成和平里仅剩下3套洋房。

不过其价格却是鹤立鸡群，65554元/平米。

涨幅也惊人，同比上涨59.67%。

学区房就是硬通货，沾边就灿烂，不服不行。

今年前11月全市新房只卖出了去年全年56%的量，但和平却是超额完成。

11个月的成交量，是去年全年的1.5倍。

另外，还有一匹黑马——红桥。

前11月，红桥共计签约19万平米，是去年全年的1.6倍。

贡献最多的，一个是中海云麓公馆，一个是九和府。

现在九和府93平米已售罄，只剩下大户型了，所以现在量下来了。

11月份签约量被中交春风景里赶超。

刚需反扑了。

11月份200万以下成交量占比，已由59.2%提高至64.5%。

较10月上升了5.4个百分点。

市场份额的增多，一是因为价格刺激。

刚需是价格敏感体质，首付都是掏空荷包、东借西凑出来的。

现在开发商十几万甚至几十万的让利，能省不少成本。

有的楼盘甚至推出一成首付、1.5成首付……泽信云樾天著首付更是低到3.77万起。

为了打消买房人的顾虑，林里公园还推出了价保无忧、交付无忧服务。

承诺在2022年11月20日-2023年2月28日期间购房，在此期间内如遇降价可享差额补贴。

另一方面，现在买房的确是个机会。

利率低、房价低。

关键，政策已见底，工具箱悉数尽出，松绑变刺激，连三道红线也打破了。

市场已逼近黎明前的黑暗。

预计今年底，最晚到明年上半年，会是这轮周期最后的捡漏期。

现在口罩政策也来了个大反转。

上周末不少售楼处已出现人气回升。

所以不出意外，这个12月份或创年度成交高点。

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