钱不是大风刮来的，但真是大风刮走的。

最近，南京的房价真的跌的越来越离谱了！

10月南京二手房均价33439元/㎡（不含六合、溧水、高淳），同比去年同期下跌7.1%，环比上个月下跌3.88%。

(资料图片)

同比环比都不太好看，如果是2019年高位买入的，那更是损失惨重。

这几天小编我跑了南京多个板块的中介门店，有几个新的发现想分享给大家。很多店东表示上个月的二手房成交量上涨明显，但是成交价却是一降再降！

11月南京二手房的成交数据也能佐证这一事实，11月南京二手房成交量逆市上扬，成交了7055套。同时这个成交量也超过了“金九银十”的成交数据。

之前我们一直在说当下市场的二手房成交多是“以价换量”，成交量越高说明房价降得越厉害。

说了那么多，那么南京的二手房房价究竟跌了多少？

先从南京房价的“宇宙中心”河西说起。

最近河西南某知名中介发出来一系列的成交数据，真的让人大吃一惊！

河西中的奥体东嘉业国际，56平的最新成交价190万。

从贝壳找房上得知，5月份的时候嘉业国际成交价还是270万，相当于半年之内又跌了80万！

再看看2020年底嘉业国际房价最高峰的时候，同样面积的成交价为386.5万。而现在的成交价才190万，房价已经被拦腰斩断了，不知道这样的成交价算不算很离谱。

再看看河西南的“星八客”成交价也是打破你的想象！

就拿海峡城为例，最近一套海峡城二期133平的三房，成交价530万，成交单价仅3.98万/平。

我们也看看2020年底的数据，一套142.7平的三房，成交价为738万元，单价51717元/平。

对比下来发现这个小区的房价降了1.2万/平，一套133平的房子降了160万左右了。

现在南京的楼市政策很友好，但是大家对于房价升值的预期却很不乐观。

很多居住兼投资的买房人心里不免发问，我会是接盘侠吗？还有很多朋友追着问，哪些板块、什么样的楼盘能跑赢通胀？

其实现在买房得认清一件事情——“房住不炒”。

当下的买房人不要总是考虑升值的问题，谁能说的清楚你有没有买贵，但你确实可以用更低的价格买到之前的房子！

前面说的都是从买房人角度看目前二手房价的走势，接下来我说说当下卖家的卖房心理想法。

我一个朋友5月份的时候她河西南的房子挂牌价为710万，半年间看房人络绎不绝，当时有人和她谈，但给的价格没有到她的预期，也就没卖成。

这半年以来，南京河西南的很多房子都在降价，等她下定决心准备卖房，才发现11月她们小区的二手房报价已经打了9折，同小区、同户型房子的报价只有630万左右，最终她放弃了换房的念头。

河西南很多二手房的入手价在3.5万/平左右，加上这些年来的持有成本，如果低于4万/平很多人就干脆不卖了，捂在手里等待更合适的时机！

临近年底，接下来南京的房价还会不会进一步下探，真的不好说。

市场的博弈还未结束，但留给买房人的机会肯定不会那么多了...

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