东丽津滨大道板块，要迎来新增供应了！

11月30日，天津规划和自然资源局，公示了增兴窑1、3号两宗地的设计方案平面图。

(资料图)

公示规划的两地块，为津东丽沙（挂）2022-005号地块的两宗住宅地块。

今年一批次土拍，金茂以19亿夺得津东丽沙（挂）2022-005号地块，折合综合楼面价为6686元/平米。

7月22日，增兴窑6号地已经公示规划。

项目规划有13栋楼的小社区，所包含楼栋分别7、9、10、11层到到顶。

户均面积达102平米，刚改改善意图明显。

目前，上东金茂智慧三期6号地，已经释放了部分产品信息。

户型面积为89、98、115平米，为二期在售过的户型面积。

现在，增兴窑1、3号也公示规划。

也就是说，金茂津滨大道地块的住宅部分，已经全部公示规划了。

从规划上看，增兴窑1号地，共计规划9栋楼，分别5、6、8、9、11层到顶，是一个纯洋房社区。

整体是围合式布局，中间低两边高。

小区出入口有三个，分别位居南侧、东侧和北侧。

从地块技术经济指标表看，项目地上计容建筑面积为49379平米，容积率为1.8，共计497户。

粗略计算，户均面积为99平米，刚改改善意图明显。

车位配比上，项目共计有589个车位，车位达1:1.8。

从规划上看，增兴窑3号地，共计规划20栋楼，分别5、6、7、9、11层到顶，也是一个纯洋房社区。

其中，大部分楼栋都11层到顶。

小区出入口有4个，分别位居东侧和北侧。

从地块技术经济指标表看，项目地上计容建筑面积为64733平米，容积率为1.8，共计645户。

粗略计算，户均面积为100平米，同样是一个刚改、改善型社区。

车位配比上，项目共计有773个车位，车位达1:1.9。

自一期入市以来，上东金茂智慧科学城销量就比较快。

一直都处于东丽津滨大道扛旗的地位。

同时，由于项目的入市，不仅带动了区域成交量，也带动板块其他项目的销量。

目前，上东金茂智慧科学城二期，已处于尾盘。

在售洋房82平米，均价2.4万/平米，预计2023年年底精装交房。

除此，津滨大道的新房项目，还有上东金茂府、城投东方和府和誉东苑。

上东金茂府，仅剩叠拼在售，上叠183平米，下叠198平米，总价680万起。

誉东苑实景图

誉东苑，在售高层87、90、91、113、116平米，均价2万/平米，总价160万起。预计2023年3月交房。

城投东方和府，洋房89、105、119、143平米在售，均价2.2-2.5万/平米。预计2023年9月交房。

关键词： 津滨大道