11月对于楼市来讲也是丰收的一个月，信贷政策利好、成交稳中有升，下面咱们一一分解。

11月16日晚，央行发布《2022年第三季度中国获币政策执行报告》其中，报告专栏三部分提及了阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。关于房贷利率下限的政策其实可以追溯到9月29日，人民银行、银保监会发布通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，天津在列。

(相关资料图)

此次报告特别指出，政策阶段性放宽至2022年底，即明确了这一政策只是阶段性的政策，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

除此之外，11月25日晚间，央行宣布全面降准，决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金5000亿元。此次降准后，净息差将面临收窄压力，虽然11月的LPR未动，但专家预计未来12月LPR继续调降的概率大幅增加。

除了政策给力外，11月份天津贝壳二手房成绩也相当不错。11月共成交了3356套，虽然相较于10月来讲稍微有所下降，但是相较于去年同期来讲，成交量同比提升了7%，并且11月众所周知因为“口罩”问题不少小区封控，其实对于本地客户线下带看、北京客户跨省等等都造成了不小影响，在如此环境下还能实现成交量的同比上升，足以见得当下市场还是比较乐观的。

11月楼市速览

新增房源量：20086（套）

二手房带看量：253193（次）

热销区域：河西区、南开区、河东区

热销商圈：王顶堤、下瓦房、挂甲寺

热销小区：绮云里、桂江里、云广新里

LPR最新报价：1年期3.65% 5年期以上4.3%

量、价稳字当头——11月拍挂牌均价小幅回落 新增房源量稳定

根据贝壳找房显示，11月天津二手房的挂牌均价为20477元/平米，相较10月份来讲仅回落1.5个百分点，根据房价走势来看，一般到了年底均会呈现一个小幅下滑的趋势，毕竟对于年底挂房的卖家来讲，

从11月份二手房的供需走势来看，月度新增房源量依然保持在2万套以上，但带看量确实受客观环境影响下降比较大，月度带看约在25万次。相较于10月份近30万次的带看滑落还是比较大的，毕竟本月对于北京及周边客户来讲，来津来看房造成了很大的阻碍，刨除这一部分来讲，整体带看还是不错的。

区域成交排名——河西稳坐第一 市区整体表现优质

从11月份区域二手房成交量的排名来看，第一毋庸置疑依然是河西区，并且其与南开的成交量差距多达200多套。除了河西区外，南开、河东、河北、红桥等几个区全部上榜top10 ，市区虽然整体面积不大，但是对人口的承接力还是非常大的，加之现在市区房价处于比较低值，所以是一个非常不错的入手好时机。

除了市区外，以西青区为首的环城也纷纷上榜，尤其是一些热门片区的次新小区，带动了环城整体的成交，比如西青中北镇、津南咸水沽等，房龄都比较新，在环城中也属于配套比较好的，能上榜热门不足为奇。

商圈、小区成交排名——大惊喜！王顶堤再度回归

为什么说王顶堤再度回归是大惊喜呢！自从河西区冲顶市区热门后，商圈第一基本被河西区下瓦房或者挂甲寺拿下，王顶堤第一已经是非常久远前的事情了，不过近期随着低利率且接近年底，不少打算在今年入手的刚需客也到了该出手的好时机，王顶堤二手房均价2.5万，此价位在和平、河西、南开三个资源比较丰富的区域来看，非常刚需！也因此收获了不少市区刚需买家的青睐。

紧随王顶堤其后的是来自于河西区的“压迫感”，前十名河西共上榜六席！选河西区无所谓冷门、热门，手中预算能买哪儿才是最要紧的。

滨海新区的中新生态城及大港片区近几周也非常优异，得益于滨海10月份出台的户籍新政，一定程度上带动了滨海新区成交提升，大港和生态城针对的正好是两个群体，大港单价低，二三十万就能全款入手，适合大港上班的刚需，而生态城环境好，次新房多，单价2万左右，更适合想改善环境有一定预算的刚改、改善型客户。

刚需、改善扎堆河西南开 两端增长明显

从11月二手房成交总价和面积区间占比来看，两方的改善型购房均有小幅的占比提升。目前房价稳定、房源多可选择性多、利率利好等等，属于一个比较适合入手的好时机。

50平以下的小户型市内六区占比近9成，这部分房源房值较小，平均成交均价仅113万，适合当下小年轻刚需入门。

河西、南开可以说是一个刚、改两极分化非常明显的区域，不仅50平以下的占比颇高，500万以上的高房值房源占比也是最高的，仅这两个区就占比65%，而且11月成交总价在千万以上房子一半来自于河西、南开！

最后要提醒一下的是，当前天津市首套商贷利率为3.9%，已是2015年来的低位，到了2023年3.9%的政策有可能维持也有可能会恢复4.1%，但不论怎么说现在确实是一个利率低，所以想要出手的不妨赶在2022结束前抓紧时间！

免责声明：文中成交数据来自于贝壳找房，时间节点为2022.11.1-11.30，仅代表贝壳成交数据，不代表全市，仅供参考。

关键词：