太不提气了！

相信很多人，对于天津城北楼市，都是这种评价。

原因，不言自明，主要是区域楼市太不扛价了。去年，北辰多个板块跌了25%，今年又跌了20%。

(资料图)

从整个天津来看，都是特惠最狠的区域。并且爆发特惠的时间，也很早，可追溯到2021年上半年。那么，天津城北的价格锚点在哪呢？

是的，就是未来城。

它一个规划十期住宅的大盘。

不管什么行情，项目一直都对流速有要求。月均必须在100套以上。

而今年1-5份，月度成交量罕见掉到了100套以内。

关键是，项目还处于天津城北的咽喉位置。

流速缺失，必然要牺牲价格，挤压其他楼盘的生存空间。

由此，它掌控着天津城北的定价权。

自2018年入市之后，未来城就截胡了北辰各板块，甚至包括金钟街。

当然，受伤害最大的，当属铁北东北路板块。

2021年上半年，碧桂园中心，小高层1.43万/平米的价格横空出世。

到当年10月份，项目的最后三栋小高层就清盘了。

然而，没想到的时候，碧桂园中心引发了蝴蝶效应。

首个跟随特惠的板块，就是大张庄板块。

中梁津门首府，抢先打起了区域特惠价的第一枪。

首次将区域新房价格，降到了万元以内。

效果很奏效，收割一波流量。

没想到的是，这一特惠出现后，引起了板块价格崩塌式下跌。

到了年末，新城悦隽风华的小高层，都喊出了7300元/平米的价格。

小高层，78平米总价66万起，93平米总价68万起。

然而，降价也会失灵。

转眼来到2022年，中梁津门首府给出6XXX的价格，都无人问津。

大张庄特惠之后，天津城北各板块，就开启了相互拖拽的模式。

由于大张庄的拖拽影响，以及融创宸光壹号低价入市，小淀也扛不住价了。

幸亏今年，融创宸光壹号没活跃起来，才让新城樾风华成功跑路了。

随着小淀下水特惠，金钟街卷入特惠战。

今年6月份，中交雅郡城东春晓三期爆出特惠，门槛总价110万起。

之后，金隅金隅府、中建锦绣丽城，相继也扛不住价了。

目前，中建锦绣丽城3期，洋房门槛总价115万起。

与此同时，受融创宸光壹号影响，北辰西部也开始特惠了。

从大华锦绣华城，到路劲隽澜湾，再到万科运河文化村，各个楼盘都被特惠洗礼了。

目前，路劲隽澜湾高层，仅9000元/平米起。

未来城，不止让低价盘拼杀，也拖拽了高价盘的价格。

受影响最深的，就是南仓板块。

2021年11月，融创宸阅和鸣，以1.5万/平米起的低价首开入市。

这个价格一入市，便打乱了南仓各楼盘的阵脚。

最开始，南仓各楼盘都想以“让路”的心态，先送走融创宸阅和鸣。

然而，随着北辰刚需盘的价格内卷，南仓板块的其他楼盘，也不能独善其身。

今年，金侨云璟、新城云樾玖璋，也相继爆出特惠了。

但由于交付时间不占优势，导致特惠很不奏效。

同时，也进一步拖拽了北辰的房价。

最为明显的是，今年8月开始，大运河板块也开始特惠。

运河文化城-189块，高层爆出1.49万/平米起。

关键是项目爆出特惠后，直接截获了未来城的流量。

今年9、10月份，分别以97、107套位于区域第2名。

大有跟未来城抢流量的势头。

终于在11月初，未来城也顶不住了。

项目高层，放出了1.35万/平米的价格。

至此，北辰区包括金钟街板块，被特惠完成了一次洗礼。

那么，接下来，天津城北的房价会怎样走呢？

答案，依旧是看未来城。

因为北辰区有的新房板块，价格已卷不动了。

比如，大张庄的楼盘，暴雷的暴雷，停盘的停盘，在售项目已经不多了。

另外，靠这波特惠，个别楼盘已成功跑路。

就像新城樾风华，就在最近售罄了。

除此，剩余一些楼盘，也没有价格内卷的筹码。

现在买房置业的首要原则，就是安全性。

即便有些给出劲爆的特惠价，也很难吸引买房人关注。

接下来，天津城北楼市，就得看重点楼盘是否会有新动向了。

在天津城北，当然还得看未来城。

截止目前，项目还有四期产品未入市。

按照月均100套的流速，至少还得卖5年左右。

不难看出，未来城还得长期扼住天津城北的楼市。

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