周一市场下探回升，小幅收绿。盘面上，近期强势的地产板块相对抗跌，概念股仍然活跃，中国武夷、南国置业等多股涨停，概念龙头中交地产强势录得3连板。

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央行降准有利于地产行业筑底止跌

据央行网站11月25日消息，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

本次降准，一是保持流动性合理充裕，加大对实体经济的支持力度；二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力；三是降低金融机构资金成本，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。

目前是提振经济的宝贵时间窗口，降准不但有利于推动四季度宏观经济持续复苏，同时也打消了市场对于货币政策可能会收紧的担忧。

对于地产市场而言，本次降准必要性也十分明显，可进一步向市场释放流动性优化金融机构的资金结构，更好支持房地产行业复苏。通过此次降准，房企现金流压力将进一步得到释放，有利于提振市场信心，推进房地产市场平稳健康发展。

11月以来，多个部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多的资金支持，近期相关资金已在逐渐落地。此前，央行和银保监会发布了“金融16条”，提出全面稳定和恢复房地产全链条融资，并作出一揽子放贷指示。

近期金融支持地产融资政策频出，市场对政策反应积极，有效稳定了投资者对地产信用以及银行资产质量的预期，并为银行业推进宽信用打开展业空间。

业内预计，在六大国有银行支持房地产大背景下，此次降准对于房地产的影响明显较大，也有助于开发贷、个人按揭贷款等信贷支持。年底前还剩下1个多月时间，银行放贷情绪会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进地产筑底止跌。

地产板块行情有望延续

目前楼市政策力度和频次较此前有明显提升，有助于解决行业问题、稳定行业趋势，推动行业整体信心恢复。在坚持“房住不炒”的前提下，地产行业有望边际转好，在“保交楼”框架指导下，竣工端有望率先恢复，整个产业链景气度有望提升。

随着政策面暖风频吹，近期地产股市场表现强势。11月1日至25日，地产行业指数累计涨超20%，大幅跑赢A股三大股指。在此期间，地产行业112只成分股中，仅2只下跌，而其中32只股票涨幅居于20%-40%之间，8只股票涨幅超过40%。

机构表示，当前地产板块仍然属于估值修复的起点，而政策意图的转变，利好板块后续整体价值持续修复。随着市场风险预期好转，地产板块迎来阶段性机会，长期商业模式优秀且估值具备优势的龙头公司可能更为受益：

万科A：公司是我国最响亮的品牌地产开发商，全国商品住宅销售规模创历史新高，大型房地产开发企业的市场份额进一步提升。

金地集团：公司是深耕一二线主流城市的房地产开发龙头企业，公司位于深圳市福田区，主营房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。

天保基建：作为滨海新区核心区从事房地产开发的上市公司，公司初步形成“开发区——空港经济区——天津市区”的战略布局。

深物业A：公司积极探寻转型突围之道，对房地产、物业管理、房屋资产运营等传统业务加以整合革新，进一步巩固和凸显全产业链优势。

保利发展：公司是房地产行业的龙头企业，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。

沙河股份：公司已成功开发出荔园新村、世纪假日广场等10多个住宅、商务项目，其中世纪村荣获"全国人居优秀推荐楼盘"称号。

信达地产：公司秉承“建筑传递梦想”的企业愿景，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观。

粤宏远A：公司深耕东莞市场多年，陆续开发出一系列品质优良、有较高知名度的房地产项目，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。

关键词： 信达地产 深物业a 房地产开发 金融机构 中央银行