本文来源：时代财经 作者：刘新歌

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因涉嫌倒卖土地，被天津市滨海新区公安局采取拘留的强制措施数月后，亿万富翁张秀根被取保候审。

11月17日夜间，ST曙光（600303.SH）公告了实控人张秀根的最新动向：天津市滨海新区公安局正在侦查非法转让、倒卖土地使用权一案，因张秀根符合取保候审条件，决定对其取保候审，期限从2022年11月9日起算。

取保候审是一种不需要拘留、逮捕，但对犯罪嫌疑人的行动自由作一定限制的刑事强制措施。今年7月初，因涉嫌“非法转让、倒卖土地使用权罪”，张秀根被天津滨海新区公安局拘留，随后转为批捕。

以房地产起家，张秀根还涉猎汽车、金融等多领域，不仅通过产业囤地，也大施“腾挪财技”，将厂房、土地、设备进行抵押贷款等，并积累了丰厚身家。2019福布斯全球亿万富豪榜上，他位列第1116名。2022年，张秀根父子以94.2亿元的身家，登榜《2022新财富500富人榜》，一举成为辽宁丹东首富。不过，风光背后，他却给多地留下一地鸡毛。

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天津两宗宅地闲置八年

张秀根算是一名“地产老炮儿”。1993年，做了十年包工头、在建筑行业赚得人生第一桶金后，他开始进入当时火热的房地产市场，创立包头恒通集团，打造了包头恒通城尚城、恒通商厦、恒通国际公寓等项目。

2000年，通过从一汽集团手里收购山东荣成汽车厂，张秀根开始跨入汽车产业，创立了华泰汽车。借助与现代汽车的合作，华泰汽车成为国内最早推出SUV车型的车企，抓住了中国汽车市场第一波高速发展的红利。

进入汽车行业之初，华泰汽车雄心勃勃，在山东荣成、内蒙古鄂尔多斯、天津建立了多个功能不同的汽车基地。其中，山东荣成基地以整车生产为中心，鄂尔多斯基地以动力总成产品生产为中心，天津基地则承担着华泰汽车进军国际市场的重任，以海外出口为中心。

天津基地位于天津滨海高新技术产业开发区，于2013年3月份开工建设、2014年5月底建成投产。公开资料显示，该基地占地面积达193万平方米，计划投资86亿元，是天津未来科技城的重点项目。

大手笔投资让张秀根成为受地方欢迎的“座上宾”，以低价拿到不少地块。以天津为例，2013年7月，由华泰汽车100%控股、张秀根为实控人的天津恒通房地产开发有限公司（下称“天津恒通”）拿到了天津市滨海高新区滨海科技园的两块住宅用地。

编号为“津滨高（挂）2013-9号”的土地，面积为12.87万平方米，成交价格为4.4亿元，单位地价不到3420元/平方米。另一宗编号为“津滨高（挂）2013-10号”的土地面积超6万平方米，成交价格为2.168亿元，折合单价也仅3613元/平方米。

不过，上述两宗地并未开发，而是闲置长达8年。天津高新区规划和自然局于2021年10月对两宗地出具了《闲置土地认定书》。文件显示，“津滨高（挂）2013-9号”地块曾两次修改开工时间，从最初约定的2013年底前，分别延期至2015年底前、2016年6月30日前，但因企业原因，土地最终被认定为闲置土地。

虽然没有开发，张秀根通过抵押获得了资金。相关裁判文书显示，2019年6月，天津华泰公司与兴业银行天津分行（下称“天津兴业”）签署《流动资金借款合同》，天津恒通将上述宗地抵押给天津兴业，累计获得11.8亿元的授信额度。至2020年6月底，该笔借款未偿还本金。

对于让张秀根涉嫌“非法转让、倒卖土地使用权罪”的具体地块，时代财经尝试联系了ST曙光董事会秘书，但电话无人接听。

造车圈地，负债百亿

通过汽车业务低价拿地，将土地予以抵押获得更多融资、资源，是张秀根常玩的“腾挪游戏”。

北京金融资产交易所披露的信息显示，华泰汽车旗下六大生产基地的总占地面积达400万平方米，其中5处目前已停产。房地产板块的商住土地储备也有78万平方米的占地面积。商住土地主要在天津市滨海高新区和鄂尔多斯市康巴什新区。

2005年，华泰汽车进入鄂尔多斯。作为当地“煤炭资源换产业投资”政策引入的第一个项目，它不仅以约1万元/亩的低价获得了鄂尔多斯市的6000亩土地（约400万平方米），还获得了10亿元政府贷款及两处煤矿。

不过，这些土地也未完全开发，并被拿去抵押。天眼查数据显示，鄂尔多斯华泰将土地进行了多次低押，抵押总金额达25.6亿元。

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由于华泰汽车开发进展缓慢，2010年就有消息传出，鄂尔多斯政府决定收回华泰汽车占用的400万平方米土地。据了解，华泰汽车承诺在当地生产特拉卡和圣达菲，并于2015年达到30万辆整车生产产能、年产值600亿元。但直到2017年，华泰汽车鄂尔多斯基地整车产量1.76万辆，产值仅13.5亿元。

根据康巴什发布公众号信息，2022年9月25日，鄂尔多斯市中级人民法院依法向鄂尔多斯市华泰汽车车身有限公司以及荣成华泰汽车有限公司鄂尔多斯市分公司送达执行通知书和报告财产令，要求从9月25日起三日内，分别将宗地编号2006—38、2005—15项下的全部国有土地返还鄂尔多斯市自然资源局康巴什分局。至此，康巴什区完成华泰公司土地收回。

尽管早早进入汽车行业，但华泰汽车如今的发展并不顺利。北京金融资产交易所公告的数据显示，华泰汽车截止2021年12月31日，尚余债权70笔，本金余额235.77亿元。2021年内，华泰汽车更两次被申请破产重整，收购的曙光股份也因连续亏损，于今年5月被实施ST。

今年上半年，ST曙光完成营收8.57亿元，同比下降近四成，归属于上市公司股东净亏损1.05亿。而华泰汽车所持有的ST曙光股权被冻结、拍卖。

今年7月，深圳比克动力电池有限公司因买卖合同纠纷，申请冻结华泰汽车所持有的ST曙光19.77%股权；9月，鄂尔多斯市国有资产投资控股集团有限公司因借款合同纠纷，申请冻结华泰汽车所持的ST曙光19.24%股权。9月，北京成方汇达企业管理有限公司因借款合同纠纷，申请拍卖华泰汽车持有的ST曙光9789.5万股无限售流通股。

值得一提的是，就在张秀根被取保候审的公告发布前，ST曙光自2022年11月1日起至2022年11月17日收盘，累计共有11个交易日涨停，累计涨幅达到64.47%。为此，ST曙光申请自11月18日开市起停牌。

关键词： 华泰汽车 鄂尔多斯