区域楼市的走势，很难不被大势所左右。

(资料图)

10月，天津新房数出炉，表面看东丽区的量价变化并不明显。区域新房成交5.4万平米，成交均价为16945元/平米。

依旧是量少价格高。

但实则，区域正在暗藏着新变化。

这个新变化，就是东丽区开始特惠了。

在区域成交TOP10来看，有5个楼盘的价格降幅，都超过了500元。

其中，恒基旭辉滨海江来，降幅最大，将近3300元。

从排名来看，上东金茂智慧科学城，销冠的地位，依然很牢固。

新房成交63套，比9月份，还多了5套。

目前，项目已接近尾盘，仅有82平米两室在售，大概还有两栋楼。

从流速看，预计不久，项目即将售罄。

不过，金茂在津滨大道还有新地块。

今年一批次土拍，金茂以19亿夺得津东丽沙（挂）2022-005号地块，折合综合楼面价为6686元/平米。

7月份，该宗地已经公布规划，为一个有12栋楼的小高层+洋房社区。

户均面积与二期基本相同，已经排卡。

一直以来，津滨大道板块，都是东丽区量价的扛旗者。

除了上东金茂智慧科学城二期，板块新房还有誉东苑、城投东方和府和上东金茂府。

上东金茂府，仅剩叠拼在售，上叠183平米，下叠198平米，总价680万起。

城投东方和府，洋房89、105、119、143平米在售，均价2.2-2.5万/平米。

誉东苑，在售高层87、90、91、113、116平米，均价2万/平米，总价160万起。

另外，项目交付时间也占优势，预计2023年3月交房。

成林道板块爆出特惠之后，存在感大有提升。

上东金茂悦与旭辉都会江来，双双进榜，分别位居第2、7名。

从成交价格来看，上东金茂悦，价格下调了800多元。

旭辉都会江来，降幅更大，将近3300元。

与两盘临近的远洋寛阅时光，卖得也不错。

成交了52套，位居第3位。

肉眼可见，三楼盘正在靠特惠拉升存在感。

除此，以价换量明显的板块，还有金钟街。

板块特惠尤为明显的楼盘，就是中建锦绣丽城。

成交45套，相比9月18套的成交量，上涨了27套，而签约价格下调了800多元。

如今，金钟街板块仍然在特惠中内卷。

就在11月份，金隅金玉府也爆出特惠了。

项目在售高层现房，均价1.26万/平米起。

据了解，项目推出的28套特惠房，已全部售罄。

特惠楼盘走量，必然会挤压其他楼盘的成交量。

相比9月，花语尚东、金地万悦城，成交量双双缩减。

分别位居排行榜的第5、9名。

继8月之后，10月份，新立板块才有新盘入榜。

项目为中建玖樾府，成交37套，位居第6位。

从价格来看，项目的成交均价也降了不少。

19376元/平米的价格，相比9月20127元/平米，降了小700元。

排行榜最后一名为天津华侨城。

价格波动也比较大，9、10月份，项目成交价格，价差将近700元。

综上可见，东丽区也正在开启特惠的闸门。

只不过，除了个别楼盘，大多数项目的特惠力度并不大。

关键词：