当前要闻:河西老城区这个新盘“一波三折”,一折都不少!
来源:365淘房天津 发布时间:2022-11-18 09:47:13

中环内、河西一片、临近地铁5号线,周边万象城、文化中心、人民公园环伺……

地段真是没得说,配套也成熟。

但令人大跌眼镜的是,如此好的地块,却已被闲置了10年之久。没错,这说的就是天朗大厦。


(相关资料图)

一个隐藏极深的陈年老盘。

原以为是解渴新供应,没成想,反成了“老大难”。

背后故事,一波三折,一折都不少!

第一折,改规划。

天朗大厦为2012年9月17日取得的土地出让合同,当年的成交楼面价为9386元/平米。

按照原有计划,预计2013年8月底开盘。

当时规划的是3栋洋房+2栋高层,均为纯住宅,另有部分商业。

2012年版天朗大厦规划图

但在天津规划和自然资源局2019年8月20日公示的规划中,天朗大厦变为“2栋住宅+2栋居住型公寓+商业综合体”。

住宅为洋房,一栋6层到顶,一栋8层到顶。

居住型公寓分别为29层、30层到顶。

两类产品加起来共计236套。

2019年版天朗大厦规划图

殊不知,这也不是终版。2020年,天朗大厦的规划又改了。

核心变化有两点:

1)容积率变低了。由之前的3.37降到了2.8。

2)住宅变多,总套数变少。

2020年版天朗大厦规划图

据2020年12月7日发布的规划图显示,天朗大厦由3栋住宅楼+1栋居住型公寓+商业组成。

也就是,2+2变为了3+1。

楼层也调整了,居住型公寓为32层到顶,三栋住宅分别为7、8、10层到顶。

共计174套!

比上一版少了62套!

即便算上居住型公寓,整体户均面积都在144平米。

看来当时开发商的心气很高,住宅做的是大户型改善,瞄准的是周边地缘。

当时还传出2021年要入市。

不过事与愿违,第二折出现了。

第二折,居民维权。

其实严格来说,天朗大厦并非一直闲置。

它曾动过工,只是在施工的时候遭遇红波里居民维权,所以被迫又停了。

这也是老城区做新盘的一大共同难题。

周边都是老破小,各方因素都需要协调,稍有不当可能就会影响施工。

比如规划挡光、施工扰民、环境污染等等,都是原因。

天成和平里当初就曾被后面的小区居民维过权。改了规划、赔了钱,这事才了了。

所以一般老城区的新盘都施工慢。

第三折,就是现在,被法拍。

11月2日,天朗大厦国有建设用地土地使用权被天津二中法挂牌法拍,底价约5.24亿元。

拍卖时间为2022年12月3日10时至2022年12月4日10时止(延时除外)。

据法拍公告显示,土地使用权人为天津龙德房地产开发有限公司。

土地面积为13257.1平方米,土地用途为城镇住宅、商服用地,土地使用权类型为出让,规划容积率2.8。

其中住宅土地使用权分摊面积8982.2平方米,剩余使用年期61.5年;商服土地使用权分摊面积4274.9平方米,剩余使用年期31.5年。

土地评估结果显示,该地块土地评估总价约7.49亿元,平均楼面地价约20220元/平米。

地块目前有抵押,已查封。

天朗大厦现状

虽然尚不知结果,但真心希望这块地能“起死回生”。

毕竟河西老城区的新盘真的太少了。

现在河西的主力供应都在新梅江起步区、陈塘这片。这块也有大片的土地供应,而且集中,是市区少有的“土地池”。

反观老城区,寸土寸金。

2019年盘活了叠彩道地块,也就是宾西路5号,现早已售罄。

2020年鲁能以总价36.2亿元、溢价25%拿下了体院东地块,折合楼面价约30548元/平米。后开发为体北鲁能公馆。

产品为洋房、小高,户型面积81-166平米,总价380-1100万左右。

体北鲁能公馆效果图

这也是目前河西老城区的“一根独苗”。

若天朗大厦能成功转手,也会是个难得的新供应。

2020年时效果图就已经出来了。

天朗大厦2020年效果图

另外,体院西地块也值得期待,已经在四批次预申请名单中。

该地块在一批次土地中曾经挂过牌。当时的挂牌起始价是61.81亿元,折合楼面价21750元/平米。

然无人报名,惨遭停牌。

原因大家心知肚明,地块体量太大,总价也高。行情不明下,开发商不敢冒这么大险。

现在形势已经有所改变,利好政策频出,救市托底已经摆上明面。

市场也出现了一些积极变化。

开发商拿地的信心,应该会比之前高些。

不过这块地不用想,肯定是要做高端改善盘,房价应该会在5万以上。

河西虽然不像南开,豪宅那么扎堆。

但老城区有“豪”的资本。

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