果不其然，滨城新区的成交量走低了。

【资料图】

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原因，众所周知，不必多说。

重点想说的是，10月，滨海的表现比预期好多了。

17.1万平米的成交量，比今年前五个月都要高。

并且新房价格，涨回来了。

10月，区域新房成交均价为15132元/平米，环比上涨2.3%。

横向对比来看，高于今年大多月份的成交均价。

简单来说，滨海新区依旧延续走高的态势。

如今，年底特惠大战，已经开启。

区域成交持续放量，肯定是必然的。

从各区表现来看，仍旧是中新生态城“一枝独秀”领跑。

地域大，盘多，优势太明显。

除此，比较有的量的区域，就是中心商务区、塘沽、空港和宁河。

中心商务区，一直是滨海的重要存在。

不过，近期价格有点不扛价。

这主要在于，区域楼盘爆出特惠了。

万科滨江都会，最新爆出80平米两室，总价仅86万起。

与此同时，响螺湾的楼盘，也有特惠。

接下来，板块会持续以价换量。

空港，表现越来很稳定，成交了1.9平米。

从全市板块排名来看，仅次于中心商务区、团泊西之后，排名全市第3位。

城市界面好、拿捏着优质教育资源，外加有故事可讲，真是风头无量。

开发区，自从远洋简宫售罄后，成交大幅回落。

与此同时，价格也会也回升了。

成交均价为23983元/平米，为滨海新房价格的天花板。

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分区来看，成交量最高的中心生态城，并没有随时区域大势而走低。

6.3万平米的成交量，比9月多份还成交了0.3万平米。

成交均价为15239元/平米，呈现小幅回升的趋势。

同时，也足以看出，有学区标签的生态城，受大行情影响较小。

与生态城一样，中心商务区，成交量也有所提高。

10月，区域新房成交3.1万平米，环比上涨5.1%。

但要注意的是，区域价格在持续走低。

17262元/平米的价格，已连续下跌3个月了。

为近一年最低值。

区域楼盘特惠层出不穷，确实很影响价格。

而如今，万科滨江都会仍在持续特惠。

不难看出，板块价格还将持续走低。

塘沽的成交量，萎缩较为明显。

10月，新房成交2.7万平米，仅高于今年1、2月的成交量。

尤为明显的是，区域新房成交量已连续下跌4个月了。

如今，塘沽湾、海洋高新区、北塘表现都不冒尖，导致塘沽的关注度降低很多。

也就胡家园的滨湾万科城是区域扛量的选手了。

空港的表现是相当的稳。

10月，区域新房成交1.9万平米，发挥相当稳定。

而且与去年相比，区域成交增量明显。

很明显，空港也是天津楼市的一个独立存在。

区域新房成交，也不太受大势所左右。

价格上，空港连续下跌两个月之后，已经回升了。

区域成交均价达18744元/平米。

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从整体来看，口罩确实影响着滨海的成交量。

但各区域表现，却不近相同。

有独立存在感的区域，已经挣脱大势，走出了独立行情。

比较可惜的是，中心商务受房企暴雷影响，正呈现以价换量。

整体走势来看，随着各楼盘频发特惠，滨海年底翘尾是不成问题。

关键词： 中心商务区 中新生态城 滨海新区