距离2022年结束只剩下2个月了，包括天津在内全国楼市仍在调整筑底。

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10月24日，国家统计局公布了2022年1-9月宏观经济和房地产行业数据，重点指标降幅收窄成为核心关键词。

市场情绪较为平稳，整体观望气息浓厚。

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今年的九十两月可谓是淡味十足，从十一假期后，天津楼市基本处于一个不温不火的状态。

结合上周市场数据，上周全市平均单盘到访60组，环比下降3%，平均单盘认购3.8套，环比上涨4%，认购转化率为6.4%。

国庆假期后，从平均单盘访购数据上来看，天津楼市热度基本无明显变化，相比9月来说，假期过后，市场热度低于9月市场情况，市场整体偏冷。

市场偏冷主要由于两个方面，一方面市场供应量萎缩，新房数量变少、开盘加推频次减少，另一方面则是客户观望情绪较高。

先说第一方面，9月新房供应量环比下降明显，甚至截至10月19号，天津住宅供应量8.2万㎡，近半个月，供应量较低，新盘加推则少。

第二个方面就是客户观望情绪高，主要是担心价格仍有下降的趋势，抄底买涨不买跌的心里；还有是关注交付节点，不急于购房。

不过，也有积极的信号传来。

比如国庆节前，全国针对房地产政策又释放一波利好。对购房者来说，当下买房不仅能够享受难得一见的低房贷利率，还有放宽限购等扎扎实实的福利。

部分项目甚至是部分区域二手房门店表示，政策利好下，他们热度有向上的趋势，主要还是集中在市区、核心区或者改善板块。

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再来看具体的区域市场。

市内六区来访热度相对节前，节后热度更高了。上周平均单盘到访85组，平均单盘认购3.7套。

多个项目轮流释放优惠，刺激项目热度。从另一方面也看出来，在市区，当前客户对于价格的关注优于其他因素。

环城四区，市场则相对平稳没有波动，上周平均单盘来访69组，平均单盘认购4套，环比持平。

而远郊五区，由于静海等多处于防控中，市场热度微有下降。上周来访热度环比下降21%，认购方面假期后连续走低。

滨海新区，则走出了和市区相近的趋势。

无论是来访还是认购量均呈现逐周上扬的趋势。一方面是热销盘营销动作不断，一方面是部分热销盘推出优惠刺激市场。

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下面来看看上周周度看板。

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关键词： 环比下降 天津楼市 区域市场