今年上半年，颐和源璟和海玥花园出货后，河西中的新盘供应陷入短暂沉寂。

(相关资料图)

不过，最近河西中热闹起来了：

丹若园，今天公开品牌馆，预计年内首开。主力户型170、210、265㎡，精装不卖包，放风价7万/㎡，总价1190万起；

越秀和樾府，已于昨天公开位于龙湖河西天街的云端售楼处，最快11月首开。主力户型143、175㎡，含包放风价6.3万/㎡，含包总价900万起。

开发商狠狠卷产品力的当下，两家纯新盘将带给改善买家怎样的惊喜？一起看看产品细节。

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丹若园

位于河西中的丹若园，是奥体新城项目的最后一期住宅。项目所在地块于2005年出让，目前组团内的清竹园、紫薇园、丹枫园等已交付多年。

区位：东至奥体邮政服务中心、南至金陵中学实验小学、西至丹桂园、北至兴隆大街，与海玥名都一路之隔

规划：5栋19层住宅，均为两梯两户设计，共263套房；小区另有下沉式会所；外立面是石材+铝板+玻璃的组合

主力户型：170㎡四房两厅两卫、210㎡四房两厅三卫、265㎡五房两厅三卫

亮点：精装品牌尚未敲定，但奥体建设将打造3.0版科技系统，在丹若园引入分户独立的六恒科技系统

项目节点：预计11月公开售楼处和265㎡户型样板间，年内首开。精装不卖包，放风价7万/㎡

需要注意的是，虽然丹若园已公开品牌馆，但沙盘、户型图等细节尚未释放。不过近期南京市规划和自然资源局发布了项目规划变更批前公示，锐评君从规划图中为大家梳理了户型示意图（具体以开发商最终公布为准）。

170㎡四房两厅两卫，主要分布在1、2号楼的中间户：

三开间朝南，南向面宽约13.5米；

主卧为套间，明卫朝南；

开间约4.5米的客厅连接封闭阳台；

卧室与次卫、厨房环客厅布局，几乎没有浪费面积。

210㎡四房两厅三卫，分布在1、2号楼的边户：

三开间朝南，南向面宽达14.5米；

南向双套房设计，其中主卫是明卫朝南；

客厅开间约5.3米，连接封闭阳台，西（东）侧有大面宽观景窗；

厨房可以设计成中西双厨的格局，灵动性很强。

265㎡五房两厅三卫，分布在3、4、5号楼：

四开间朝南，南向面宽达18.5米；

入户玄关连接储藏空间，将餐客厅相对分离；

开间约6.2米的横厅连接封闭阳台；

南向双套房设计，其中主卧配备独立卫生间、书房（衣帽间），改善尺度彰显；

朝北次卧连接北向封闭生活阳台。

从最新实探来看，丹若园已经展开紧锣密鼓地施工，部分楼栋已经出地面。

项目周边，金陵中学实验小学、南京市第一医院、奥体中心、金鹰世界、地铁2号线兴隆大街站等生活配套齐全。

项目北侧是已交付的海玥名都，西侧是丹桂园。

链家显示，丹桂园二手房均价为62285元/㎡↓

海玥名都则走出独立行情，即使在市场行情不那么乐观的情况下，还能屡屡出现8.6万/㎡、8.7万/㎡的天花板价。

锐评君点评：

丹若园是个优缺点分明的新盘。从土地产权来看已缩水17年，加上期房2-3年的等待期，业主收房后产权将缩水近20年。

不过从项目已释放的信息来看，立面用材、户型设计、六恒科技系统、下沉式会所等细节传递的改善意味非常明显。操盘手奥体建设今年狠狠发力，在大校场、河西等一线板块开疆拓土，宣告做好产品的决心，丹若园的品质值得期待一下。

一个问题，宣称装修品质对标海玥名都，并上了六恒科技系统的丹若园，究竟能不能卖到7万/㎡呢？不妨拭目以待。

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越秀和樾府

越秀和樾府，即越秀G28地块，拿地四个月后正式公开售楼处和样板间，速度相对快。

作为越秀地产旗下的高端“和樾系”，南京越秀和樾府是全国第五座、华东第一座和樾府。

区位：东至金洲苑小区、南至现状河道、西至创意路、北至楠溪江东街，紧挨着龙湖河西天街，北侧是已交付的云际

规划：6栋30层住宅，均为两梯两户设计；并有1000㎡美学会所、下沉式庭院；建筑立面是干挂铝板+大面积玻璃幕墙

值得一提的是，越秀为了打造好高端改善产品，请来操刀海玥名都的AAI国际建筑事务所，操刀万科安品园舍、颐和源璟等的罗朗建筑景观设计所，室内设计则由擅长五星级酒店设计的木君建筑设计MDO担纲

主力户型：143㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫

143㎡四房两厅两卫，中规中矩：

四开间朝南，客厅开间约5.1米，连接约8米的南阳台；

餐厅与厨房一体化；

主卧为套房设计，配备步入式衣帽间、独卫；

紧挨着玄关的南次卧因为近电梯井的关系，预留了独立空间，后期业主可自行改造成衣帽间。

175㎡四房两厅三卫，看点满满：

四开间朝南，约6.2米横厅与约9.4米的南阳台连接；

开放式厨房，可打造成中西双厨，北向有大面宽采光窗；

南向做了双套房，均为明卫设计。次卧是步入式衣帽间+卫生间，主卫则带有浴缸、双台盆、独立淋浴房；

主卧的270°观景窗，非常惊艳。

项目节点：越秀和樾府预计11月首开，暂定推出4、5号楼共120套房，毛坯限价5.5万/㎡，含包放风价6.3万/㎡

样板间细节：

入户是玄关柜+置物格的组合搭配，悬空设计便于打扫。

全屋上了六恒科技系统，横厅开间约6.2米，深色岩板背景墙、无主灯配置外，地面用了大块大理石拼接。

开间约9.4米的南阳台，连接客厅和次卧。反坎约20公分，接近落地窗设计，视野和采光一流。

开放式厨房，餐厅处有大面宽窗户。厨房配备了博世的油烟机、燃气灶、双开门冰箱等，不过最终装标还没确定。

越秀和樾府175㎡户型，最能打动改善买家的亮点之一是主卧的270°观景窗，高楼层能轻松将河西新城的现代化面貌收入眼底。

主卫，配备了杜拉维特的台盆、高仪的五金等，浴缸、独立淋浴间所见即所得（最终装标还未敲定）。需要指出的是，这款户型的室内整体配色要偏深，开发商表示融入了不同年龄段的客群考量。

整体看下来，越秀和樾府可圈可点的地方还有不少，比如175㎡朝南次卧套房，做了步入式衣帽间+朝南明卫的设计；143㎡餐厅使用了木饰面墙面+吊顶，成本更高；卫生间墙面均用了180公分的大面砖；室内做了内嵌式踢脚线……

锐评君点评：

越秀和樾府所在的区域，有龙湖天街、地铁10号线、明基医院、新城科技园学校（在建）等配套，改善客群也不少。此前上新的云际、颐和源璟等改善新盘，去化成绩非常不错。

占据区位、配套等优势，越秀选择独立操盘和樾府（这也是越秀在南京独立操盘的首个项目），定位高端改善，建筑、景观、科技系统配置、户型设计等呈现的水准在线，区域新房告急的当下，去化大概率不成问题。

就在本月，颐居以54.7亿拿下河西中G67地块，这块不设毛坯限价的宅地离越秀和樾府不远。相比之下，价格组成基本明朗的越秀和樾府，更能给改善买家房价上的“安全感”。

关键词： 步入式衣帽间 海玥名都