我们说，今年年底是“抄底季” 。其实开发商更敏锐。

(相关资料图)

早就开始抄底了。

有代表性的，一个是中海，另一个是山西建投。

中海，不用说，绝对的黑马。

之前虽在市场上，占有一席之地，但没感觉，这么抢眼。

反观今年，新房市场一骑绝尘。

9个月，110亿！市场占有率，位居天津首位。

开发的项目也颇受市场认可。

市区流量榜的前5强中，4家都出自中海。

还被贴上了“新产品”的标签。

土地市场上也一反常态，三批次接连出手，包圆了河西。

别人恐惧，它贪婪。

这种逆周期的操作，很值得深思。毕竟35亿元，可不是小数目。

尤其对素有“利润王”之称的中海来说，绝不会无的放矢。

据说，四批次地，中海还会参与。

山西建投，则是一匹不知颜色的马。

它在二批次土拍中，异常孤勇，一口气拿下了4宗地，约占总成交量的44%！成交总价高达30.3亿！

要知道，山西建投前8月全国的权益拿地金额是37亿，也就是说，它把超八成的资金投入都放在了天津。

简直出乎意料。

不止如此，它还收了河北卓达高村一块地。

更令人没想到的是，山西建投不仅拿地猛，动作还快。

到现在，除了昌源里地块，其他地块全都已开工。

▲昌源里地块现状

宝坻项目，案名为建投·君诺学府，城市展厅已于10月16日正式开放。

该项目也是天津住宅多样性空间增值利用规划管理出台后，第一个合法建小院、阁楼的项目。

山西建投武清的商品房项目为建投·新光之城。

泗村店安置房项目为泗水庭苑、泗水馨苑。

再加上昌源里，这就是五个项目。难怪前一阵该开发商招人都是5的倍数。

另有消息，山西建投还将参与西营门城市更新。

不得不说，这势头真猛。

不过称其为黑马，为时尚早。为什么这么说呢？

因为天津买房人对开发商有“洁癖”，没有品牌力很难在天津立住。

比如格调，之所以有如此高的号召力，那是近20年的口碑积累，造就的传奇。

山西建投“初来乍到”，天津买房人还不熟悉。

难免会被审视、怀疑。

所以它能否成功立住，还需要时间检验。

这里可以告诉大家的有两点：

1）这不是山西建投第一次来天津，香雍玖和才是，是与雍鑫、奥克斯合作开发的。

2）山西建投是国企，它的背后站的是山西省国有资本运营有限公司、山西省财政厅。

它在山西的江湖地位，好比天津城投在天津。懂了吧。

其实换个角度看，这对于天津市场是好事。

天津需要新鲜血液带来新气象。

行情低迷时买房是一种“反人性”，同样，开发商逆周期拿地也需要勇气。

不管怎样，先为这种勇气点个赞。

据说除了中海，还有别的市场化房企也会出手四批次。

逻辑很简单，库存。

天津近一年多都没怎么卖地。

一批次6宗、二批次9宗……都不如原来单月卖的多。

带来的直接影响，肉眼可见，新盘萎缩。

能成交的地块，也大多偏改善，比如三批次成交的梅江、新梅江地块，以及西青地块等。

不少板块已经很久没有新供应了。一直在被迫去库存。

供求关系决定房价，这让开发商看到了机会。

不过市场化的民企，基本上已在天津土地市场销声匿迹。

关键词： 山西建投