9月天津市疫情反复，封控区域较多，对房地产市场造成了一定的影响，但随着9月16日“津12条”等利好政策的出台，预计部分“刚需、改需”住房需求将被释放，对稳定天津房地产市场信心将起到重要作用，后市将会平稳向好发展。

土地市场：9月16日，天津三批次集中出让土地信息公示，共推出17宗地块，起始总价约99亿元，15宗地块为不超过10亿元的小体量地块；共有6宗地块为重新上架地块，其中3宗地块向下调整价格，1宗地块向上调整价格。9月份土拍市场以商业、工业、交通服务场站用地为主，其中商业、交通服务场站用地各成交1宗，工业用地成交7宗，除商业地块溢价成交外，其余地块均以底价成交。

新建商品房市场：金九市场并未如期而至，受疫情和供应短缺的影响，9月新房成交面积环比下降约15%，但由于成交结构的关系，9月楼市成交均价略有上涨。

(资料图片仅供参考)

二手房市场：9月天津受到大范围封控影响，对二手房带看和成交造成一定的影响。如今楼市新政已经出台，在疫情得到较好控制的情况下，预计政策对市场的提振效应将逐步显现。

2022年房地产政策：

1、卖一买一“不限购”

卖一买一“不限购”主要是针对持有3套以上住房人群，保持名下有2笔及以下贷款即可，原有房子必须在2022年1月1日后卖出才可以。该政策全市通用，没有区域限制，滨海新区也适用。

2、静海、蓟州、武清“因区施策”

静海：对于在静海仅拥有一套以下（包含一套）住房的静海区户籍居民家庭，需要改善居住条件的，允许在静海再购买一套住房。在北京市或河北省落户投资的企事业单位，员工在静海无住房的，允许在静海购买一套住房。符合静海区产业发展定位的企事业单位，员工在静海无住房的，允许在静海购买一套住房。子女在静海工作，老年父母投亲养老的，允许其被投靠家庭在静海再购买一套住房。

蓟州：非蓟州户口退休人员，开具无房证明可，在蓟州购买住宅一套；还迁房不算购房套数。本人名下超过两套房有多套房人员，卖掉名下任意住宅，可以再次购买。本人名下房产数量满两套或者超过两套的人员，如再生育子女可再次购房。在蓟工作人员可凭本公司开具的工作证明，在蓟州购房一套。外地户口在本地人才市场人才库里的人员，可在蓟州购买住宅一套。重点支持人员政策扩大到京津冀范围。在京津冀本地办理重点支持人员后也可以在蓟州区买房，需要有京津冀的户口。

武清：①外省市人员：高学历人才、创业人才提供佐证材料后可购买首套。在武清区工作且在武清无房可购买一套。京津冀协同发展，在武清区创业、就业人员，武清无自有住房可购买一套。企业申报落户武清的，可给其职员申请购房资格。②本地人员：拆迁户额外购买套数不能大于拆迁协议承诺的套数；多孩家庭现有政策基础上可再购买一套，即2孩可购买第三套。

3、滨海有居住证即可购房

（1）进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制，允许持有滨海新区有效居住证的居民在滨海新区有条件购房。

（2）8月11日，滨海新区发布《滨海新区落实支持“滨城”建设若干政策措施的工作方案》，明确鼓励高校毕业生和在校生、滨海新区产业工人等五类人员落户“滨城”。该政策利好在滨海新区工作的购房者，对楼市成交有一定的促进作用。

4、“津12条”政策出台

9月16日，市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、天津银保监局七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展四个方面提出十二条具体举措。

关键词： 滨海新区