Q：二手房买卖的流程相对于新房而言稍微要复杂一些，生活中我们经常会看到一些关于二手房买卖纠纷的新闻，很多朋友在面对二手房买卖交易的时候都比较担心，害怕自己上当受骗，二手房买卖交易需要注意的细节。

A：

一、买二手房要注意什么细节不被坑？

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买二手房要注意明确卖家的身份、查验房产证、房屋的性质、一切以合同为准、选择正规的中介公司以及不要着急结清房款等细节。

1、要明确卖家的身份：毕竟房屋贵千金，我们在交易前应该确认卖方的身份，核实对方是否有权对房屋进行出售，是否是产权所有人，如果不是一定要求对方提供卖房委托书。

2、查验房产证：买房具有购买意愿的情况下，一定要查验对方的房产证，如果有经验的话还可以辨识下真伪，记住一定要看原件，复印件有可能造假。如果你还是不放心的话，可以到房管局进行核查。不见到真的证件不要轻易交易。

3、房屋的性质：住房的性质很重要，比如一些小产权的房子，违规建造的房子，甚至是被法院查封的房子都是不允许被交易的，甚至交易了也不受到法律保护。所以我们购买前一定要核实房屋是否被限制交易。

4、一切以合同为准：卖家为了能够尽快将房子出手，通常会给出很多美好的承诺。记住，不要轻信卖家的口头承诺，如果真有承诺的话，就都写进合同里，一切以合同为准。我们要靠合同来保障我们的权益。

5、选择正规的中介公司：选择中介公司就是因为中介公司更专业一些，总比个人有一些保障，虽然中介公司会收取一定的中介费，但是相对来说房屋交易安全也会更有保证，记得要选择市场上大品牌正规的中介机构，出现纠纷时可以保证赔付承诺的。

6、不要着急结清房款：钱只要还在我们手里，我们就还有主动权，说话还有分量，无论对卖家还是中介都一样。所以要等一切事物安顿清楚了以后，才能结清房款。

二、二手房最佳房龄是多少年？

最后，再给大家介绍一下购买二手房的房龄问题。在买房时，大家尽量避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该房屋的出手转让。

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