Q：买房是大事，交易需谨慎，特别是关于交易资金的安全问题，不容忽视。想要购买二手房的购房者大都听说过二手房交易资金监管这一名词，那么这是什么呢？资金监管安全吗？在购房时不选择资金监管会有哪些风险存在呢？

A：一、什么是资金监管？

二手房交易过程中的资金监管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的监管，等待二手房交易完成后，也就是办理完成过户手续后，将监管的资金再交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。

(相关资料图)

今年3月份，天津市对存量房屋交易资金监管模式进行调整。此次调整明确，资金监管机构对自有交易资金进行监管，贷款资金由贷款银行依据协议支付至出卖人收款账户。存量房屋交易双方在签订《天津市存量房屋买卖协议》时，应根据需要自行选择是否接受资金监管服务。

二、资金监管的目的：

二手房交易资金监管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行。二手房交易纠纷现象屡屡发生，也就是说，二手房交易存在很多欺骗购房者的行为。尤其是对于新手买家来说，如果出现纠纷非常容易造成房款的损失。因此，为了避免交易的风险，保障交易流程的安全和规范，资金监管便成为了二手房交易过程中不可缺少的一部分。经过资金监管的房款既能按约定支付给卖家，又能保障买家的财产安全

三、不做资金监管的风险

如果购房者购买二手房时不进行资金监管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：

（一）卖房者无法取得全部房款。

由于购房者没有将买房资产进行监管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

（二）购房者无法取得房屋权且无法追回已支付的房款。

资金监管业务可以保证卖方配合办理过户手续，那么如果不进行资金监管的话，没有机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的权，且很有可能无法追回已支付的首付款。

因此，通过上述的分析我们可以了解到资金监管的重要性，可以保障双方权益，这样在进行二手房交易时就更加安心，交易流程也更加规范。

关键词： 二手房交易