接下来，楼市政策还会继续松！

因为新出炉的9月份70城房价数据，依旧不乐观。

>>下跌城市数量继续增加。

(资料图)

70个大中城市中，新房价格环比下跌城市为54个，比8月份又增多4个；

同比下跌城市为50个，比8月份增加了1个。

二手房价格也是如此。

70城，环比8涨1平61跌。下跌城市数量比8月份增加5个。

同比方面，63个城市下跌，比8月份增加2个。

且四项指标均刷新了年内新高。

>>综合房价指数也降了。

2022年9月，70城新房价格环比综合涨幅为-0.3%，同比综合涨幅为-2.3%；

二手房环比综合涨幅为-0.4%，同比综合涨幅为-3.5%。

同比跌幅进一步扩大。

已创近几年新低。

整体看，房价仍处于降温通道，下行压力依旧很大。

新房难，二手房更难。70个大中城市，只有七八个楼市上涨，占比仅一成左右。

还需继续提振。

天津已在为市场输“政策血”。

上半年是“小打小闹”，8月份正式进入“政策月”，9月份力度升级，从松绑变为刺激。

10月，继续加码……

不过从市场表现来看，效果不太明显。

国家统计局数据显示，2022年9月，天津新房价格环比下调0.2%，跌幅较8月份有所收窄。

但同比跌幅却在扩大，达到了-4.3%。

二手房价也持续探底。

环比下调0.9%，同比下调5.6%。

这已是近期天津房价连续第6个月“双双下调”。

肉眼可见，天津政策已本质反转。

之所以市场还未走出低迷，主要两个原因：

1）口罩原因。这是今年楼市最大的变量，打乱了很多规律和预期。

甚至可以说，市场能不能修复，关键就看它了。

因为现在政策的“阀门”已经打开，且一而再再而三的“给油”。

2）价格动，需要量先修复。也就是，我们常说的量在价先。

现在条件明显不具备。

今年天津新房单月成交量都未曾过百万平，甚至连90万平米都没达到。

最近的三个月，一直在六七十万平米的水平。

并不足以支撑起价格上涨。

现在的首要任务是，把量做大。

基于此，我们预判：

1）政策还会持续宽松。

之前央行允许部分城市阶段性下调首套房贷利率下限，给出的条件是“6-8月份新房价格同环比连续下跌的城市”。

没想到，9月份依旧不振，同环比下跌城市多达46个！

所以接下来，政策还会继续宽松！

势必要让市场回归正轨。

2）年底会有一波“冲量”行动。

特别是不走量的楼盘，很大概率会“以价换量”。

要把握好市场筑底阶段的低吸机会。

3）切记，不是所有板块都能涨价，楼市的主基调还是分化。

一定要选有共识、有支撑力的板块。

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