连续上了16天班，某个时刻就想看看书，听听音乐，对抗虚无。

【资料图】

最新翻到了易居房地产研究院发布的9月《50城监测系统房价指数报告》，50城中，92%的城市房价仍在下跌趋势，仅4个城市由跌转涨，分别是成都、北京、上海、合肥。

那么天津房价状态如何？下跌30个月，时长算长的。

30个月，换句话说，自2020年的上半年开始走下坡路。这个坡下得缓慢而悠长，一走，走了快3年。

其实，于天津现在的市场，是一个暴涨之后再长期阴跌的市场。

而且目前房价的拐点还未出现。

说实话，房价问题，涨跌时刻处于高度敏感。

那么，在这市场风云变幻中，有没有哪些区域，哪些板块穿越了周期，扛住了波荡？文中这几张图，一定要记得收藏。

天津抗跌的区域有哪些？

道士君圈定了一下时间轴线，2017-2022年（截至9月），锁定16个区，80个重点板块，我们用数据追踪一下区域及板块房价，测算一下涨额及涨幅及年均增长率。

莫峻《夜鸟》书中有言，这世上一切的看似巧合，其实都有迹可循。

从各区2017-2022年（截至9月）房价逐年变化，大部分基本呈现波折线。

最抗跌区域：和平、南开、河西、西青、东丽、武清以及滨海新区的开发区、高新区、大港、临港。

特殊说明，临港特殊，属于区域发展封闭，2017年偶然的高猛，带来的却是封盘，市场活跃度极低，所以波动不大。

具体而观，有两个值得一说的地方：

其一，主城区，和平区、南开区房价呈现逐年攀升，其中2022年，和平学区房又涨了一波。整体年均增长率高达10%。南开房价因高端项目价格支撑，实现结构性上浮，2022年，成交均价首次破4万元/㎡。河西区房价波动几乎很小，2022年，房价产生梯度上浮。河东、河北、红桥房价略有下调，但基数很小；环城，西青房价稳中上涨，年均增长率达3%；远郊，武清从蓝印时代到京津冀一体化，抢准了时机，实现房价跳跃；滨海新区，基本呈现一半区域微涨，一半区域微跌，整体相对盘整。

其二，2017-2022年（截至9月）天津各区有涨有跌，年均增长率最高10%，为和平区。盘整区为宝坻、静海、空港。年均下跌最狠的是东疆港、北辰区。其中北辰区房价是逐年下探，从18875元/㎡降至15276元/㎡，足足降了3599元/㎡。这个区经历了两段从波峰-波谷的周期，房价波动指数，可达5星。新盘激增、板块价格跳水、成交又没量。眼看它起高楼，眼看它楼塌了。前几日有还有置业北辰，劝了劝，真诚建议，环城买房次序：西青＞津南＞东丽＞北辰。

看完这张图，我们会发现，涨跌有时，买房看区域，这些区域之所以能穿透周期，盘整，或实现上涨，必和区域发展规划、楼市健康度密切相关，他们或者是城市未来发展大方向或者产业集聚的“高地”，亦或踩中了政策的“东风”。但更核心的是地段价值。

板块有涨跌，抗跌的占比45%

今天，港股跌成仙~。

说个冷知识：

1997年，港股15346点。

2022年，港股15440点。

关于这事，和一位股神请教了一下，给了一个结论：这是新的暴富机会。下面5个底部，任何一个你只要不悲观，随后都会历史新高。事实上，客观世界永远的“空谈时，都是问题，实践时，都是答案”。对于，道士君不懂，放这里，等待验证。

来看看楼市板块涨跌行情，这几年跌宕起伏，哪些板块扛住了？哪些成为黑洞板块？道士君梳理了80个重点板块2017-2022年（截至9月）房价涨额及涨幅以及年均增长率。

直接上抗跌板块表。

这么一看，能抗跌的板块不少，算上年均增长率为0%的，36个板块，占比45%。

最抗跌板块多集中在主城及环城、远郊热点板块。涨幅在10%的有24个。重点说几个：王串场上涨156%，广开板块上涨147%；顺驰桥板块上涨77%，%、体院北上涨69%，大寺上涨60%；高村、金钟公路分别上涨58%、44%；涨幅比例在10%以下的有12个：梅江南、空港、大直沽、军粮城、北仓、国展西等。

这里重点说一下，年均增长率在5%以上的板块有18个，比如，水西、大寺、体院北、杨村、奥体、老城厢、港东新城、广开等。

关于抗跌板块，说几个观点：

1、小市场的一时高潮，想要打长久战，核心看板块的规划持续性、楼市的成长性。

2、年均增长率实现10%的板块，少之又少。而实现了的，有一部分是几年楼市几年处于空档期的。

3、适不适合在这个板块买房，房价不是唯一评判指标。上涨的区域不一定适合买房，比如：北闸口、军粮城。

4、板块轮动效应加强，跑赢大势的板块成长性较好。

5、房价波动是常态，买房选板块要擦亮眼。

6、主城区还是主城区，抗跌性较强。

7、板块分化越来越严重，红海蓝海区轮转。

嗯，万万没想到，盘的过程张，下跌板块有44个。年均增长率为负的41个，比例在-9%的板块有4个：一号桥、团泊东、咸阳北路、北教新区，跌幅比例均超30%。房价波动为0%的板块仅占7个。波动比例为-1%的有海教园、小海地、宜兴阜、宝坻新城。

关键词：