楼市深度调整后，头部板块，面临洗牌。

去年，前三甲基本被海教园、大学城等包揽。

【资料图】

今年“大有变数”， 杀出一匹“黢黑黢黑”的黑马——中心商务区！

中心商务区的成交量，刷新认知。

自从起跑，就一直保持高速，停不下来。

2021年，成交3024套房源，涨幅高达约93%。

全市新梅江涨幅第一，第二就是中心商务区了，小宇宙爆发。

数据来源：交易中心签约数据

惊人的爆发力，延续到了今年。

从4月开始，中心商务区成交量月月霸榜。

而今年前9个月，更是以1891套的成交，位列全市第一名。

发挥相当稳定，大有“难以撼动”之势。

数据来源：交易中心签约数据

异军突起后，引来不少惊讶之声。

“中心商务区怎么回事？”“这板块怎么突然卖这么好了？”

其实，了解“内情”的人并不意外，这是个“价值发现”的过程。

滨海新区升格为“滨城”后，中心商务区被定位滨城的主中心。

中心商务区，早已准备就绪，按照核心区的配置来建设。

地铁、高铁、文化中心、公园、商业、产业、住宅、学校……陆续落地。

无论城市界面，还是配套能级，全天津少有。

待京滨高铁通车，中心商务区还能承接大量北漂儿。

后面的故事，还很长……

买房有个“理想方案”：买预期，卖现实。

中心商务区，是个典型筹码，利好不断兑现，难怪成交量上涨。

中心商务区，面积不小，组团也很多。

其中，天碱组团更受改善人群认可，因为它的配套更宜居。

商业MALL万达广场，已成为片区内最热闹的大型商圈。

地铁Z4线正在建设，未来“通达全城”。

最重要的，九年一贯制重点校，也签约落地。

华东师范大学附属天津泰达学校，预计2024年9月正式开学。

华东师范大学附属天津泰达学校效果图

集齐“学铁商”，生活便利度握在手中。

而更高阶的精神配套——紫云公园、文化中心，是天碱组团的“加分项”。

整体来说，既有烟火气，也不缺高级感。

住在这样的组团中，要选择“学霸楼盘”，才能与之相匹配。

旭辉·滨海江来这位“学霸”，“秀肌肉”了！

10月22日，旭辉·滨海江来举行了工地开放日。

邀请业主以及客户，现场参观一期地块的建设进度。

针对建设中的外檐、园区景观，让业主提前进场检验，确保精益求精。

开放日现场

开放日现场

并非走马观花，而是带业主细致了解即将兑现的居住状况。

当天，有专业的工程师、设计师，当场解答业主的疑问。

业主和客户的关注度非常高，现场互动很热烈。

坦白讲，在现场，业主多少都有几分“挑一挑刺”的心态。

但从业主反馈来看，对于公区、单元门、37°空间、楼间距、园林等非常满意。

全场景、全维度的“大考”，可见旭辉信心和底气十足。

开放日现场

开放日现场

事实上，自从旭辉开放了华北首个透明工厂后，工地开放日几乎成为“常态化”。

旭辉为什么要这样做呢？

因为，房地产的预售制，决定了大多买房人在签合同时，只能凭借有限的信息去造梦。

为了消除期望落差，旭辉集团从2019年就推出了“旭辉透明工厂”的理念。

在天津的宾西路5号、金重·旭辉铂悦公望、旭辉·滨海江来，已先后落地。

将房屋建造全过程，对买房人开放透明展示。

让“买房”这种大宗消费，变得踏踏实实，物有所值。

如此，买房人的决策依据不再是“老三样”：售楼处，示范区、样板间。

而是可以走进正在建设的新家中，了解每一道工序的细节、每一块砖瓦的质量。

敢于全方位“透明化”的展示，旭辉已然处于业内前沿。

天津宾西路5号“旭辉透明工厂”

天津金重·旭辉铂悦公望“旭辉透明工厂”

天津金重·旭辉铂悦公望“旭辉透明工厂”

据了解，旭辉·滨海江来的工地开放日，后续将继续常态化。

业主可以通过预约参观，实时关注自己新家的建设进度。

这样的真挚诚意，在房地产经历空前信任危机之时，是稀缺品。

对于旭辉，买到的不仅是放心，也是一种超越经验的憧憬。

站在行业来看，旭辉的“运行轨迹”，造就了它的壁垒非常高。

说到底，无论是“透明工厂”，还是“工地常态化开放”，都基于旭辉的产品实力。

旭辉·滨海江来，如今在中心商务区的优势，正在被放大。

多地块的低密住区、高颜值的外檐、突出的兑现力、准现房即将入住……

本身体量不小，占地约9万平米，拆分成五个子地块。

华东师范大学附属天津泰达学校，就是其中一个地块。

为旭辉代建，就在住宅西侧，未来能实现“目送式上学”。

非常难得的一点，每个子地块尺度都不大，是典型的“窄路密网”格局。

这是最先进的城市规划理念，每个居住组团尺度也很小，住起来舒适度很高。

旭辉·滨海江来效果图

旭辉·滨海江来，自从亮相后，就有“一枝独秀”的感觉。

它是天津的“第三代住宅”，落地窗、高级色。

仅外立面就有不一样的气场，直接拉升了颜值和高度。

摆脱了强烈凹凸感，整体更平整，窗墙比也更大。

这样的颜值，标识性超强，的确能俘获一大批年轻群体的喜欢。

无论是外立面，还是公区，都有一条明显的微笑曲线。

这是一个脉络，而不是简单的点缀。

旭辉·滨海江来实景图

在户型上，旭辉·滨海江来也拿出了颠覆性的设计。

大宽厅、落地窗、270度转角飘窗……都是改善级别的标志元素。

这也是天碱组团，落地的第一个“新产品户型”。

旭辉·滨海江来约144平米样板间实景图

2020年，旭辉·滨海江来示范区第一次亮相时，就为中心商务区“撑腰了一把”。

结合微笑曲线打造的“年轻范儿”，几乎成了区域内的网红打卡地。

如今，随着有条不紊的施工，实景正在不断兑现。

明明是2万多的房价，偏偏做出了媲美4、5万改善盘的高级感。

宏肆的屏风大门，营造出了层层向内的仪式感。

颜值就是生产力，颇具酒店风的调性，让旭辉·滨海江来的高端属性更足了。

旭辉·滨海江来实景图

旭辉·滨海江来实景图

旭辉·滨海江来实景图

星空地库，与南开6万+的金重·旭辉铂悦公望是“同款”。

打造出不一样的归家仪式感。

旭辉·滨海江来实景图

园区虽暂未展现全貌，不过形态骨架已经呈现。

下沉式广场、户外会客空间……

就在刚刚的工地开放日上，有的家庭看一眼便激动了。

旭辉·滨海江来实景图

旭辉·滨海江来实景图

最令人意外的是，旭辉·滨海江来还为业主配置了37°空间。

健身中心、儿童乐园、瑜伽室、影音室……无论风雨，下楼就能逛。

留给业主的日常休闲空间太丰富了，甚至是有些“奢侈”。

想想看，天津有几个2万+的新盘能配备这些的？

从目前的兑现力来看，旭辉·滨海江来无疑是超预期的。

一般的楼盘，都会先盖房，至于地库、景观园林等都是最后一步，交房时才能呈现。

但往往这些空间也决定着品质高低，更是“减配”的高发地。

旭辉在这方面的处理，绝对堪称行业的进步。

通过更合理的工艺安排，在楼盘建设过程中，将地库建造、小区景观打造和市政管网建设等工序前置，实现地库先行、景观先行、市政先行。

这种前置思维，相当于弥补了预售制的最大缺陷，让买房人提前看到交付标准。

既倒逼了开发商做好产品的决心，也让买房变得安心，是一种双赢的良性循环。

滨海很多改善需求正在生成。

未必只是面积段的改善，同样包括住宅颜值、园区景观、户型功能空间的改善。

中心商务区对于开发商来说，是“兵家必争”的心头好；

对于买房人来说，旭辉·滨海江来“所见即所得”的提前呈现，变成了另一种红利。

房地产已经进入“寡头时代”。

要脱颖而出，成为行业的翘楚，比拼除了规模、业绩、速度之外，立足之本是产品。

旭辉，更是深知这一点。

近几年在天津发力改善住宅，已先后交出了几份成绩单。

宾西路5号、美的旭辉翰悦府，都凭借强有力的产品成为区域内的品质标杆。

金重·旭辉铂悦公望，已然成为南开高端豪宅的代表。

宾西路5号

美的旭辉翰悦府

旭辉一直在努力做好产品，持续精进。

甚至被称为房地产行业的“设计大师”，获得了国内外诸多专业机构的大奖：

金盘奖——在2019年第14届金盘奖的角逐上，旭辉集团一举夺得最佳住宅、最佳综合楼盘、最佳预售楼盘、最佳售楼空间、最佳软装空间等57项大奖，再度成为获奖数量最多的开发商。

地产设计大奖——2019-2020第六届CREDAWARD地产设计大奖·中国金银奖榜单正式揭晓，旭辉斩获2项金奖、1项银奖、24项优秀奖，共计27项荣誉，获奖数连续三届位居行业榜首。

信息来源：旭辉集团公众号，2019年12月20日

行业的多方面认可，就是对旭辉产品力日趋领先最好的证明。

现在的楼市，已从一味追求规模和速度，转到用产品力决战的关键时刻。

谁的产品功夫做得好，谁才能真正赢得市场。

坦白说，旭辉大力投入产品研发，是需要魄力的。

但当品质和创新带来销售价值后，会迫使更多的房企重视产品，从此进入良性循环。

旭辉已经做到了。

特别是在旭辉·滨海江来的产品设计上，大胆超前。

地段能级与产品能级对位，成就了旭辉·滨海江来的热度。

这就是大家寻找的——“好地段+好产品+好品牌”的样本。

关键词： 中心商务区 旭辉集团