没想到，土地稀缺的南开区，竟然出现了新地。

近日，天津市规划和自然资源局公布了关于04-20单元06街坊天房崇德园四期控制性详细规划修改方案。

(资料图)

所在位置如下图所示。

简单地说，崇德园四期，有动静了。

具体位置在育梁道和红旗南路交口附近。

规划图中，除了面积为52800平方米商业服务业设施用地，还有一块居住用地。

面积为10900平方米，容积率1.7，这个容积率估计是小高层的产品。

绿化率约为35%。

崇德园很多人都很了解吧，当年也是很有名的楼盘。

无奈房企出现问题，也出现延期等情况。

现在，崇德园的一期二期已经交付，三期还处于停滞状态。

一期现在是南开区水上板块为数不多的次新房。

成交单价在4万/平米上下。

特别是这种60平米小面积的房子，200多万，性价比还可以。

二期交付的时候，产品是洋房跟叠拼，小编也去现场看了。

红装洋房的设想，在建筑风格和细节上实现了。

工艺工法还是挺有难度的。

有消息透露，天津第一保交楼的名单上，有天房崇德园和天房樾梅江。

除了水上板块，最近的南开区，哪儿还有新动作呢？

（1）西营门板块的城市更新。

西营门片区目前南开区唯一可以大面积建设的地方，未来将要打造“南开起航科技城”。

也是南开未来能连成片的改善板块。

8月11日，天津市规划和自然资源局公示了（南开区）关于04-06单元西营门片区城市更新项目涉及地块控制性详细规划修改草案。

规划了4块居住用地，3块商业服务设施用地，1块公园绿地，2块公共管理与公共服务设施用地。

确实要开动了。

据了解，中交来做一级整理，业内有消息称，格调也会参与进来。

而且，山西建投在招聘时，也提到了西营门地块，看来也有意向参与。

还有山西建投，据说也要参与。

（2）昌源里地块。

在今年的二批次土拍中，昌源里地块的综合楼面价2.8万/平方米。

地块有5000平米商业，其实纯住宅价格要3万/平米左右。

目前也有迹象要动了，山西建投正在“招兵买马”。

（3）中医药大学地块

最近“热乎出炉”的还有今年第四批预售土地。

其中就有大家非常关心的南开中医药大学地块。

这块地商住综合地价大约2.8万/平米，容积率2.2，可以做高层、小高。

是块好地，不过价格不低。

（4）可口可乐地块

最后，还有个可口可乐地块，一直没什么动静。

至此，南开区的“插花地”盘得差不多了。

南开区是高端改善的代表区域。

基于“豪宅”、“地王”属性，这些地未来的房价不会低。

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