大家好，第十五篇小爽文上线。

最近，天是真冷，连小猫都争抢进被窝。

(相关资料图)

楼市，依旧冷，“金九银十”成了“黑九灰十”。

前几日，天津第三批土拍落定，略有小小暖。

有几位朋友问道士君，为啥土拍稿里没提中北镇那块地？

嗯，因为打算单独拎出来说，直接来看看。

这地，地段是真好。挨着中北镇镇政府、外环，紧邻规划地铁8号线中北镇站地铁站，妥妥的地铁上盖项目，与中北镇核心商圈带（永旺、大悦城、宜家等）的距离刚刚好，地块南边规划一处商业，地块自身还配了一个幼儿园。地块质素不错，仅地块内有电线杆3个，外墙道路有变电箱，其他无任何不利因素。北侧有一个洗车行，东侧、西侧道路两侧有老旧社区。

地块位置图

地块周边

地块现状

这地，摘得时机好。地价合适，规划也合适。怎么讲，去年9月，这块地开始就有几家房企陆续研究，最早打算捆绑商业一起出让，最早住宅部分容积率2.0。当时地价定的比现在成交价高了不止一星半点。今年二批次挂出，流拍，三批次再原价挂出，顺利成交。看看周边这几年成交的地，这块地是真合适。

地块周边地价图

地块周边新房房价图

地块周边二手房房价图

地就说到这里。

谁拿的呢？西清建设。地块代建方为万恒置业。

在这之前，道士君获知一些信息，于是早前翻了翻，顺道去企查查看了一下，万恒置业（天津）有限公司今年8月刚成立，主要经营范围：房地产开发经营；建设工程施工；建筑劳务分包；住宅室内装饰装修。背后大股东是万恒（天津）集团有限公司。

更值得一提的是，这个公司是老地产人开的，筹谋了一段时间，单代建这事，一出手可以说是打了一场漂亮仗，真的是颇有地产人的风范：敢想敢干。据多方消息得知，目前主要布局一级开发和代建业务。

多说一句，中北镇水西地块，金地管理参与代建。

其实，代建这件事，本身没什么，但折射出背后的事，很重要。

道士君浅谈两点个人看法。

一、对冲现象—“地产凉了，代建火了”。

代建不是一个新鲜词了，早期玩出名堂的房企有金地、绿城。但那个时候玩家并不多。

从2021年7月房地产行业销售剧烈下行后，代建行业反向上行，甚至进入爆发期。目前，玩家多了，捋了捋，不完全统计百强房企36家进入“代建战场”。

一则，行业原本就存在代建需求，再加上这两年资产公司AMC收购清理出现企业的纾困项目，地方城投公司大量全国拿地，但具有独立开发的城投公司占比不足20%，这就催生了眼下代建的巨大需求，而这井喷的需求，消化的时间至少需要2-5年。

另外，当下拿地利润变得更加单薄、风险不确定性加大，各方重新看好代建的抗周期性、可成长性、安全性。

简单概况：

关于地产代建，现阶段是个蓝海。

2019年的时候，就有业内人士提出，代建未来是个“万亿级”市场。

关于地产代建，未来会演变为红海的厮杀。

就当新赛道，属于发展初期，随着入局者越来越多，竞争越来越大，会形成新的梯队。

而代建角逐场上，房企有两大核心实力，会更占优势。一，成熟领先的开发体系。二产品独特竞争力标签明显。

二、地产高管的另一条新出路

现在待业在家的地产人不少，出圈跨行干餐饮、干外卖、干滴滴、干互联网、干保险.....也不少。

道士君认为，在专业领域延伸，创业，是地产高管的另一条新出路。

万恒置业背后的实际控股人，曾经都是品牌房企的知名操盘手，要专业有专业，要资源有资源，要经验有经验，要思维有思维，选择进入代建这条新赛道，着实是天时地利人和。

道士君相信，中北镇这块地，只是万恒置业代建的开始。

接下来，应该还会有动作。

那天一个朋友也开玩笑，要不，众筹一块地，再找央国企做个代建。

不由想了想，房地产40年发展史，好似一根线，串起了中国经济发展的脉络，也串起了地产人鲜活的人生奋斗路，感叹周期轮转，地产江湖起起伏伏，从高光到低谷。如今穿越至暗时刻，面临种种挑战，但也孕育着新的希望。

希望我们都可守得云开见月明。

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