俗话说：三十年河东，三十年河西。

长沙虽然老城区位于河东，但是这些年来，一直没有停止向西拓展的步伐，相续打造出一系列热点片区，吸引了全市的目光。

然而，大部分人都已经错失了七年前的梅溪湖一期、五年前的洋湖和滨江新城，甚至是错过了两年前的大王山，如今已是追悔莫及。

(相关资料图)

不过！

眼下湘江新区与岳麓区、高新区启动了“三区合一”，湘江新区将变得更加有活力，前景一片光明。

随着一系列利好的加速落地，大家完全有望在下一个风口抢占先机。

而这个风口，必须是本就作为长沙十大重点建设片区、如今又升级为湘江新区5个重点片区之一的高铁西城。

随着前几大片区的发展渐趋饱和，接下来乘东风而上的高铁西城，必有一番天地！

高铁西城效果图

长沙发展，一路向西。

高铁西城则是长沙西进的重要片区，将建成以科技创新、智慧互联、城市配套产业为主的产城融合示范区。

01

为什么要选择西城

如今片区是大开发、大建设，一系列实质性动作正在逐步开展——

其中更亮眼的，莫过于以“十字型”平面作为站厅布局的高铁站-长沙高铁西站的火热建设。

该项目预计2025年投入使用，未来地铁2号线西延线（在建，预计2024年开通）、10号线（规划）、12号线（规划）、长浏快线都会在这里交汇。

值得一提的是，渝厦高铁益阳至长沙段已经正式通车。

高铁西站效果图&片区轨道交通示意图

除此之外，2021年以来片区已相继导入世界500强企业中交集团旗下中交投资及中化学投资的长沙高铁西产城融合核心区产业合作项目、湖南中医药大学第二附属医院高铁西城院区项目……

未来，还将倾斜支持优势产业导入高铁西城片区（信息来源：湖南湘江新区公众号），这些重大产业项目的逐步落地，无疑会为高铁西城带来大量就业机会和持续的人口导入！

高铁西城效果图

加上片区如黄金园河文化中心项目、市民文化活动中心及配套公共基础设施建设项目、黄金园河公园景观、马桥河东组团中小学校等多项配套正加速推进，未来将形成一个“进可工作，退可生活”的便捷生活区。

产城融合，站城一体！高铁西城发展蒸蒸日上，已成为湘江新区又一价值风口！

高铁西城效果图

02

长沙向西，新风口的开拓者！

而此刻，作为开拓者的长沙城发集团站在时代风口与高铁西城同行，尽显企业担当。

对于长沙城发集团，长沙人再熟悉不过了。

其眼光独到，诸如洋湖、滨江、月亮岛、湘江新区综合交通枢纽等一批城市新名片的呈现，都由它操盘。而这一次，同样精彩......

长沙城发集团主打开发的部分片区示意

当然，说了这么多，更关键的还是“如何买，才能踩准真正的风口？”

答案直指——城发恒伟·西宸之光。

项目售楼部实景图

去年，高铁西城核芯区马桥河东组团地块出让，毛坯限价10500元/㎡，长沙城发集团旗下城发恒伟置业直接拿下，宣布首入高铁西城！

不同于一般开发商高调、张扬的形象，稳健、务实是这家深耕长沙近10年的本土千亿国企刻入骨髓的DNA，它向来爱惜羽毛。

湘江财富金融中心、西雅韵、洋湖映2009等品质项目都是它的手笔，入市时售楼部人山人海的景象至今犹存脑海。

因此，面对这样一个有眼光、有实力、有担当、又低调务实的房企，强势进驻高铁西城核芯区打造城发恒伟·西宸之光，很多人都是满怀期待。

区位示意图，仅供参考

03

优越地段，王牌配套

西宸之光是离高铁西站最近的项目，占据核芯位置，有胆识、有魄力！

1、多维立体交通

高铁西站近在咫尺，预计2025年通车，“六位一体”交通带来便捷畅快体验。

多路公交途经周边，地铁10号线+12号线也规划在此经过。

距离10号线地铁口仅约300米（规划中），轻松直达麓谷、市府、滨江、四方坪、马栏山、星沙等热门区。

高铁西站效果图，仅供参考

2、九年制家门口教育

自建一所幼儿园+托管所，紧邻42班制小学与36班制初中，真正实现“出家门进校门”！

该小学有望下个月动工，预计将引入长沙名校品牌，静待官宣！

小学效果图，仅供参考

3、规划大型商业

自建约3万方商业，西侧有大型商业用地规划，家门口就能开启逛街模式！

北侧的金桥国际市场集群，配套商业百货、茶座、影院、KTV、游乐场等，满足业主高品质生活需求。

金侨家居建材城实景，仅供参考

4、生态环境优越

茶余饭后散步即可到达马桥河风光带，用更少的时间成本，享受到自然资源带来的心旷神怡。

附近还有月亮河风光带、观音岩水库、1100亩百果园、谷山森林公园等资源，野餐、露营、钓鱼、爬山，休闲乐趣简直太多了！

马桥河风光带实景，仅供参考

西宸之光的交通、商业、教育、生态都是“王牌”，配套不输主城区，未来生活充满幸福！

04

产品够“正”，首开8字头！

刚需置业，关注未来的长期价值，关乎2点：产品和价格。

通俗点来说，既要买在低位，也要产品足够好。起点低，才能保证未来价值上扬的空间。

在城市外扩下，刚性资源相继引入，影响产品价值上扬空间的，还得由产品品质来提升。

产品品质，说到底也是对资源的占有。

刚需产品资源，实际是内部静谧宜居环境+外部便捷生活环境。

内部：

项目分两期开发，一期为清一色的14-18层的小高层，居住纯粹度高，且楼层越低，住户相对较少，舒适度更高。

| 项目效果图

项目低密类板楼设计，一字排开，南北通透，提升舒适性；梯户比在两梯两户到两梯四户，居住私密性相对更高。

项目容积率约2.4，绿化率高约35%，采光通风皆优；

加之楼间距约在40米起，一般刚改产品楼间距也才约35米，同时一期地势整体抬高，放大观景视野。

|项目效果图

园林景观方面，社区内部将分为3个部分：礼仪归家、全龄活动和特色交互、四季游园。

5大归家礼序、主入口采用酒店式设计；内部设有儿童主题IP乐园、约400米夜光跑道、书屋、景观会客厅，以及依托架空层、会客厅等室内外空间，打造社交活动空间等……

|项目效果图

首开在即，城发恒伟·西宸之光，预推11#，建面约107平—141平毛坯住宅，共计103套，首开价8字头，超惊喜！

项目户型户户全明，高得房率约90%，刚需家庭可以实现一步到位！

建面约107平户型图：

建面约107平，三房+主卧套房设计，适合当下三口之家或者二胎家庭居住需求。

南北通透，动静分区，各功能空间适中，居住or行动都不显局促；

承重墙少，毛坯交付，后续可改造空间大；户户明室，无暗室，居住舒适度更高；

南向阳台超约6.8米，在市面上十分难得，加之北向套内花园空间，户型整体得房率相对较高。

| 项目样板间实景图

客厅进深约8.8米，开间约4米，加上餐客厅一体化设计，为家人聚餐、亲子互动释放更多空间。

次卧面宽约3米，与南向阳台相连，即可享受更多采光，同时还可将南向阳台功能分割：社交和晾晒or莳花弄草。

|项目样板间实景图

北向卧室面宽也达约3米，做儿童房足够大，居住空间不显局促；

主卧套房，居住尊贵和私密性更强；卫浴间干湿分离，L型衣帽间，带来足够的收纳空间。

建面约107平，周正的户型设计，或将预定片区“爆款”！

建面约141平户型图：

建面约141平，刚改进阶版，四房设计，更适合二胎or三胎家庭的居住需求，实现一步到位！

四开间朝南，媲美市面上建面约160平的产品；公卫朝南设计，减少细菌滋生，通透更更强。

全明设计，充分保证房间采光和通风。

餐客厅一体化，进深达约8.2米，面宽约4.5米，空间更开阔，适合10人左右的家庭聚会，也为平时的社交、亲子互动提供足够的空间。

|项目样板间实景图

南向景观阳台面宽达约7米，提高 利用率，带来更大的南向观景资源。

厨房U型操作台，足够大的烹调收纳空间；同时放置冰箱，厨房空间也不嫌局促，在实操上一体化，实用性更强。

北向套内花园+南向景观阳台，在建筑面积上计半，高得房率。

|项目样板间实景图

四个卧室：南向2个，北向2个，对于二胎三代同堂家庭来说，南向为主人和父母居住空间，北向空间可由孩子占有。

在多孩家庭中，可做到一碗水端平，能为孩子创造更幸福的童年。

该产品设计，将预定片区户型“样板”！

外部：

城发恒伟·西宸之光，是片区shou次推出的住宅和商业项目（信息源自长沙国土资源局），业态相对其他项目更丰富。

作为重点打造的对象，项目自带社区底商，紧邻项目西侧还规划有商业用地，目前片区正在招商中，拟将引进综合性商业综合体；

未来，下楼即可满足日常生活需求，不仅决定生活的便捷程度，这对一个新片区来说尤其重要。

| 项目营销中心实景图

而在城发恒伟·西宸之光，外部生活的便捷程度，将远超其他项目，而刚需买房不正是买人无我有的资源。

刚需置业，回归理性购房原则上，优选有品牌口碑且有实力的国央企。

作为实力国企长沙城发集团旗下项目，大国企的兑现力和实力背书，是选择城发恒伟·西宸之光的强心针！

同时作为获评AAA级信用等级的房企，不仅可保证项目后续融资渠道和资金实力；

对刚需而言，是贷款银行选择范围更广，发放款项时间更短。

这对受资金限制的刚需来说，无疑是一大利好！

最后，来自价格的大爆料：

根据内部消息透漏，项目首付仅30万左右！在如此高潜能板块，后续价值值得期待。

此时入手，起点相对较低，购入即为捡漏！

资料来源长沙城发集团提供

编辑 | 米奇

审核 | 水各

关键词： 城发恒伟 湘江新区