眼看南京楼市“银十”过半，除了等待月底的推盘潮，买房人也把更多的目光，转向了即将到来的土拍。

大家关注的点不仅仅是全部取消毛坯限价，还有挑起此次土拍“大梁”的河西，一口气捧出7幅地块，分布在河西中、河西南、江心洲，其中不乏素质较高、配套完善的纯宅地。

(资料图片)

今天就来看看拍地“大户”—河西。

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河西南青奥G70和河西中G67

我们先来看关注度较高的河西南青奥G70和河西中G67。

河西南青奥G70

地块四至：东至红菱街，南至规划道路，西至规划绿地，北至扬子江大道。

规划用地性质：R21住宅用地。

出让面积：18318.52㎡。

容积率：1.0＜Far ≤2.4。

建筑高度：≤80米。

挂牌起始价：155000万元。

最高限价：177000万元。

起拍楼面地价：35256元/㎡

最高楼面地价：40260元/㎡

江景+豪宅云集，大范围来看，G70地块的资质无疑是最好的。

东侧临靠万科翡翠滨江，南侧是今年7月出让的能建城发（葛洲坝）G29地块，斜对面是滨江ONE，北侧则是直面长江岸线。

从地块上空俯视，可以看到南京眼、青奥村、中国府等都是G70地块的“邻居”，优越性显而易见。

小范围来看，G70地块与长江岸线之间，没有较高建筑物遮挡，观江视野和万科翡翠滨江不相上下。

今年7月，能建城发摇号拿下旁边的G29地块，成交楼面价约39964元/㎡，拟建6栋29F高层住宅和2栋26F高层住宅，已基本确定板块内豪宅数量+1。

一线江景、豪宅云集、河西青奥地段的围堵之下，G70地块天生就带豪宅气质。最终这幅地能花落谁家，非常令人期待。

再来看看关注度较高的河西中G67地块。

地块四至：东至熙怡路，南至文泰街，西至规划中新大道，北至规文治街。

规划用地性质：R21住宅用地。

出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）。

综合容积率：2.26。

建筑高度：≤80米。

挂牌起始价：313000万元。

最高限价358000万元。

起拍楼面地价：37543元/㎡。

最高楼面地价：43067元/㎡。

G67地块位于牡丹江街与云龙山路交界处，周边生活配套较为完善，2号线奥体东站、在建中的7号线均距离不远。

地块整体较为方正，一街之隔是在建的颐和源璟、大唐科技、新城科技园国际研发总部。

从实探来看，G67地块早已竖起围挡，地块内部较为平整，同时四周道路通畅，极大减少了房企拿地后的施工难度。

按照颐和源璟热销成绩，可以断定未来项目上市后，只要产品没有太大的槽点，基本不用担心去化情况。

值得一提的是，G67地块体量较大，仅地上出让面积就有45089.06㎡，且在此次土地出让中，是河西7幅地块中总价最高的一幅地。

河西中稀缺纯宅地、体量大、开发难度小，整体来看G67素质较高，但价格也高，大概率会被资金雄厚、开发实力较强的国家队拿下。

至于未来产品价格，一街之隔的颐和源璟，收官含包均价约6万/㎡左右，纯新盘越秀和樾府含包放风价6.3万/㎡左右，G67地块能否再创新高，倒是也值得期待。

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河西南G71-G73

河西南G71、G72、G73，三幅地块相邻，均位于建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块、螺塘路以南、天保西河以东。

河西南G71

地块四至：东至龙王大街，南至规划秦新路，西至横坝街，北至螺塘路。

出让面积：17037.23㎡。

容积率：1.0＜Far≤2.4。

挂牌起始价：132000万元。

最高限价：150000万元。

起拍楼面地价：32282 元/㎡。

最高楼面地价：36684元/㎡。

河西南G72

地块四至：东至横坝街，南至规划秦新路，西至新亭街，北至螺塘路。

出让面积：18163.01㎡。

容积率：1.0＜Far≤2.75。

挂牌起始价：161000万元。

最高限价：184000万元。

起拍楼面价：32233 元/㎡。

最高楼面地价：36838元/㎡。

河西南G73

地块四至：东至新亭街，南至规划秦新路，西至天保西河，北至螺塘路。

出让面积：29830.0㎡（含仅出让地下空间1798.39㎡）。

综合容积率：2.4。

挂牌起始价：217000万元。

最高限价：248000万元。

起拍楼面地价：30311 元/㎡。

最高楼面地价：34641 元/㎡。

三幅地块中，G73地块体量最大，距离地铁2号线天保街站最近，与第二批次出让的G30、G31地块，相隔一条螺塘路，不远处是待上市的南湾上府。

相对来说，G73在三幅地块中位置较好。

G71、G72地块体量相当，其中G71地块紧靠龙王大街，距离地铁S3号线高庙路站较近，交通上也比较为便利。

相对于中北盛业G30、奥体建设G31，G71-G73地块更加靠近秦淮新河，在没有高大建筑物遮挡的情况下，均带有河景房的条件。

除了即将出让的地块，河西南待上市新盘/地块有6家，当真是卷出了新高度。

从另一角度来看，板块楼盘众多的好处，就是促使房企在产品开发上，投入更多的精力。

目前河西南的新盘，大多位置相当、配套基本共享、地块毛坯限价相差无几，想要出圈，就必须要做差异化。

比如在户型上做文章，既有星叶云墅起步为建面约220㎡大平层，也有南湾上府建面约140-185㎡全四房，还有嘉璟峰建面约100-120㎡的友好门槛。

多层次的选择，基本可以解决大多数人的选择困难症。

但对于房企来说，“卷”的另一面就是去化压力较大。G71-G73这三幅地块，虽然拿地房企资金压力相对不大，但未来产品的去化压力，也是重点考虑的问题。

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江心洲G69、河西北G68

除了河西中、河西南，江心洲G69、河西北G68两幅地块，同样看点十足。

江心洲G69

地块四至：东至熙怡路，南至文泰街，西至规划中新大道，北至规文治街。

用地性质：R21二类居住用地。

出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）。

容积率：2.26。

建筑高度：≤80米。

挂牌起始价：313000万元。

最高限价：358000万元。

起拍楼面地价：30716元/㎡。

最高楼面地价：35132元/㎡。

G69地块位于江心洲岛南，由2幅地块组成，体量较大，周边的生活配套较为丰富。东侧临靠仁恒江湾时代，西侧是金陵中学，往南不远就是青奥森林公园，且距离江心洲夹江隧道也不远。

不过除了仁恒江湾世纪和江湾时代之外，周边住宅均处于在建状态，包括已上市的江心印园、江尚紫薇和待上市的星叶栖悦湾，可以预见的是，未来周边生活氛围也比较浓厚。

江心印和刚刚上市的江尚紫薇，含包均价都在4.7万/㎡左右，而待上市的星叶栖悦湾，放风价约4.8万/㎡。

G67地块如若触顶成交，将成为江心洲地价最高的地块，这让未来所呈现的产品，更加令人期待。

河西北G68

地块四至：北至上新河街、南至应天大街、西至经一路、东至经二路。

用地性质：R2二类居住用地。

用地面积：13972.4㎡。

容积率：2.2。

起拍价：11.1亿元。

最高限价：12.6亿元。

起拍楼面地价：36110元/㎡。

最高楼面地价：40990元/㎡。

G68地块位于应天大街北侧，虽距离长江岸线不远、周边新房数量不多，但地块整体条件略有不足之处。

首先是地块靠近应天高架和扬子江大道，噪音和灰尘污染不可避免，为保证未来住房产品的居住品质，开发房企要在降噪上多下功夫了。

同时地块与江岸之间尚有些距离，并不能直面江景。

其次，同区域的朗诗高力璟华府，自首开到朗诗加入，至今还尚有剩余房源在售，可见市场接受度一般。

朗诗高力璟华府的楼面地价在4.2万/㎡左右，含包均价6万/㎡+，在搭载了朗诗的科技系统之后，才进一步推动了房源去化。

G68地块的起拍楼面地价36110元/㎡，如果触顶成交楼面地价将达40990元/㎡。但以此前的市场反馈，以及地块位置等因素推断，最后能否触顶，也是这次土拍的一大看点。

综合来看，河西此次土拍，不仅扛起南京头部板块的大旗，拿出的地块也相当亮眼。毫无疑问，这7幅地块将成为此次土拍，房企们关注的重点。

关键词： 楼面地价 万科翡翠滨江