新产品的后发优势，越来越明显。

双港地块出规划了，洋房、叠拼竟然都有阳台！

7月31日，津津南景（挂）2023-018号地块，被建绿（天津）房地产开发有限公司以3.82亿摘得，成交楼面价8202元/平米。

(资料图片)

该地块由金地代建，一个月之后，规划公示。

整体质素不错，南侧有公园和地铁6号线景荔道站，市区外溢的“香饽饽”。

一共只有7栋楼，2栋8层到顶的洋房、5栋3层到顶的叠拼。

小区南低北高，洋房产品在社区的北侧，楼间距大约30米左右。

南向立面平整，应该是第三代新产品，顶层可能带阁楼。

在规划图上，能看到洋房涉及了阳台。

每栋楼都有三个入户区，均为一梯两户。

南向面宽均为12-13米，预计为120平米起步的宽厅户型。

再来看叠拼。

3号楼是4层到顶的叠拼，南向立面平整，带开放式阳台。

一层带小院，约40平米左右。

前后楼间距约15-20米左右，南向面宽均为10米。

4-7号楼也是4层到顶的叠拼，南向也有开放式阳台。

但规划图上没看到一楼的小院。

带开放式阳台的产品，天津已经出现，但很少。

绿城水西云庐E地块，2楼带开放式阳台。

中国铁建花语天宸的叠拼，也有阳台设计。

天津的第三代产品还在创新，开启加速模式。

之前是高层、洋房在创新，现在已经蔓延到了别墅产品。

再来看下其他指标。

该地块入户大门和车库出入口位于社区的西南侧，人车分流。

并在小区的东北角设置小区出入口。

居住户数140户，粗略估计户均140平米。

地下停车位208个，车位比1:1.48。

基本上一户可以配两个车位，妥妥的大改善社区。

另外，在社区的西侧还会配备1500平米的菜市场，方便居民购买生活用品。

该地块目前几乎集齐了2023年所有的“流行关键词”。

速度快、品牌房企、三代新产品、带小院、带露台......

妥妥的承接河西外溢，截胡部分津南改善板块。

目前，金地正在紧锣密鼓的筹备当中，预计今年入市。

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