有没有发现，天津楼市“饱饥不均”。

去年找个新盘得拿着放大镜找，今年却多得出奇。

(相关资料图)

甚至，你都不知道什么时候卖的地，突然间就冒出楼盘来了。

还不止一个，而是一堆。

让人想忽视都难。

都知道，招拍挂是传统“套路”，拿完地一般大概半年，快的3个月入市。

基本都能预见。

但这些不按“套路”出牌的新盘，完全不打招呼，很多想查都查不到。

今天，咱就来聊聊，天津这些“天降新盘”。

津铁镜界，团泊西的产品天花板，7月8日首开创下高达3.8亿的认购金额，可谓一鸣惊人。

但实际上，它就并非招拍挂而来。

该项目原为康宁津园二期，后被天津轨道交通集团收购了。

再比如，津铁金诺。

位于河西区大沽南路与爱国道交口，地铁1号线南楼站上盖，70年产权，能落户、能上学，户型66-115平米。

共计114套，预计下半年开盘。

它也属于悄么么冒出来的新盘。

你都不知道何时出让的。

连多年没卖地的和平，都一下子冒出俩儿新盘。

备受关注的信达格调大沽北路地块，案名已经正式发布，为美古花园。

产品为洋房、小高、高层。

据说，洋房售价要突破10万元。

还有，已经售罄的和平翰林公馆，冷不丁又冒出来118套小户型。

预计首开50套，42-84平米，一层带小院，二层带露台。

总价约410万起。

小院、露台示意图

南开新盘，也突然多了起来。

格调南开西营门项目，已经开始启动前期。

快的话年底入市。

该项目就位于南开区咸阳路与渭水道交口，临渭佳园的西侧。

据说是中交做的一级，格调代建。

沉寂6年的南开迎水道地块也要动了，已经有开发商打算接手。

类似的例子，还有很多：

绿城桂语映月，原为住宅集团于2009年摘得，后绿城参股开发。

项目预计10月份入市。

格调中北镇万卉路项目，计划今年下半年入市。

该项目为西清建设于去年10月份以13.44亿总价摘得，格调代建。

产品为41栋6-11层洋房。

中北镇物美超市西侧的万顺地块，也打算要动了。

……

整体看，这些“天降”新盘，大致可以分为5类：

1）盘活类。

这类基本都属于“陈年老地”，当时走的是正常招拍挂，但由于各种各样的原因，被搁置了。

比如信达格调大沽北路地块。

该项目原为天房于2016年以102亿摘得，是天津赫赫有名的地王项目。

怎奈，时运不济。

天成和平里都交房了，它还未入市。

还有的地，年头更久，很多人根本都想象不到。

比如，你以为水上没有地了，其实霞光道五号对面还有一块地。

小道消息，将由一家外地开发商来做。

再比如，天房天拖地块，据说要与山西建投合作开发。

2）收购类。

津铁镜界、绿城桂语映月、迎水道地块，都属于收购所得。

3）拆迁类。

地铁资源的很多地，都是当时建地铁时拆出来的。

比如津铁金诺，再比如鼎福汇。

所以，它们的共性是地铁上盖。

包括未来的津龙湾地块。

还有城市更新拆出来的地。

比如格调浅羽花园，走的就是泰达时尚广场城市更新项目招投标。

再比如，河东一机床项目，大概率也会是格调。

4）“变身”类。

比如，中建津北辰顺（挂）2018-219号地块，原为棚改定向安置房，现已改为商品房。

还有生态城15号地块，已从公屋调整为商品房。

无疑，大批的保障类住房“变身”，也会增多市面上的新房供应。

5）代建类。

这是今年市场的“新风尚”。

很多开发商自己不拿地，玩代建，轻资产运营。

金地就是典型。

金地水西印一二期、金地艺华里、金地青云玖璋，还有未来的金地双港项目，等等。

都属于金地代建的。

还有绿城、龙湖、泰达建设等，也在用这种模式输出品牌。

事实上，类似非招拍挂渠道拿地的现象，一直存在。

只是之前每年上百宗的土地成交，根本不突显。

但现在土地出让大跳水，去年全年才成交49宗宅地。

招拍挂的占比已大不如前。

反而突显得类似模式的新盘，突然多了起来。

可见，当下市场，不是卖地才有新房供应。

不卖地，也能出来新盘。

反而是有些正常拍卖出让的地，出不来。

比如托底的地、抵债的地。

还在闲置晒太阳，形成不了有效的新房供应。

我们必须舍弃“旧地图”。

天津楼市的很多玩法，已经变了。

关键词：