乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

【资料图】

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

中国铁建·花语天宸位于天津市津南区海教园南开大学旁,央企打造海教园新盘

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为15672元/㎡可供参考

2、项目户型面积87~162㎡，涵盖3,10居室

3、项目周边1km范围内有3个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为15672元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积47113㎡；建筑面积91247㎡；有14栋；总共570户；建筑类型包括叠拼、洋房。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为中铁建设集团物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.3，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

洋房87户型-三居室-建面约87㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房87户型

该户型建面约87㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，后期居住方便。

下叠162户型-别墅-建面约162㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠162户型

该户型建面约162㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为6号线南开大学津南校区(地铁站), 与楼盘直线距离为1748米；

公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是南开大学新校北门(公交站), 与楼盘直线距离为598米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

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