iop苦等俩月，金茂体北地块，可算露面了！

8月6日，天津规自局官网公示了【津西体（挂）2023-003号】的规划。

(资料图)

这块“含着金钥匙出生的地”两个月前就是土拍界的“顶流”。

毕竟，以这块地为原点，直线距离约2公里内有奥体中心、水上公园、天塔、天津市政府、文化中心……简直是“老天爷赏饭吃”！

据说拿地当天，金茂就开始为天津定制研发新一代“金茂府”产品……

果然，这版规划里暗藏N多爆点，想不火都难。

看图说话，先来看金茂是怎样规划的。

整体分为ABCD四个子地块。

A地块位于最北侧，紧邻体院北道，是独立的商业地块。

B地块是居住地块，约20万方的体量。

C地块位于西侧，规划为商业配套。

D地块为9班幼儿园，在住宅地块的南侧。

从上帝视角看，ABCD四个地块很像一个“风车组团”。

最大的亮点，就是湖了。

规划图显示，体院的晨曦湖与住宅地块之间，没有市政路。

这不就是金茂体北地块的“内湖”吗？相当于业主的后花园。

晨曦湖和旁边的街心公园，生态面积共约3.2万方。

如果把它们也算作金茂体北地块的一部分，那容积率居然只有1.7！

虽然体院搬迁，但晨曦湖的生态环境保护的很理想，水质清澈，树木茂密。

站在湖畔，视野很开阔，天塔等城市天际线，一览无余。

晨曦湖实景

晨曦湖实景

依湖而建，是金茂体北地块亮眼的加分项，市区罕见。

为此，金茂设计了“西高东低”之势。

临近晨曦湖的位置，布局了类洋房，营造临湖而居的“湖岸生活”。

相对湖较远的西侧，排布了高层，楼间距最大约70米，高区也能有湖景的视觉享受。

从规划图发现，金茂竟然没有做“高低配”？

总共28栋住宅，包括高层、小高层、类洋房。

容积率2.4，如果“拉高拍低”是能排出洋房的。

为了利润最大化，大多数房企恐怕会做“高低配”，毕竟洋房更能卖出溢价。

但导致的结果是建筑密度较高，压缩景观面积。

据了解，金茂第一版方案的确做了高层、小高、洋房的排布。

团队多轮讨论后，最终在利润和纯粹均好之间，选择了后者。

建筑密度较低，每栋楼能享受到均等的景观资源。

社区内几乎不会出现“资源倾斜”，没有“牺牲者”。

仅大区内B地块，景观面积就约7.4万方。

在高层与小高之间，也规划了超大的景观中庭，临湖组团，设计了C型景观带……

能看出金茂对这块地的珍惜——

市区难得的“宝藏地块”，希望每一户业主都能拥有极好的生活体验。

是不是看到了10年、20年前天津豪宅社区的影子？

仁恒海河广场、复康路11号、海逸长洲……

似乎那个讲究情怀、开放创新的时代，又回来了！

均好性之下，更带来圈层的纯粹。

· 高层25、26层到顶，2梯2户。

· 小高层14、16、17层到顶，也为2梯2户。

看到没？金茂做了2梯2户的设计，没有连廊！也就没有尴尬的中户。

仔细看！晨曦湖边有3栋11层到顶的类洋房，似乎是超大平层！

这目测怎么也是200平米以上，一户一层，太哇塞了！

没想到，金茂不走“保守路线”，竟然做了“别人不敢做的”。

这才是豪宅该有的样子呀！

据说，这3栋类洋房的产品，能让天津楼市开开眼。

临湖+大户型，必然是顶级的稀缺度。

住宅整体体量很大，本次规划只公示了一期部分。

即便单从一期来看，改善的基因也很纯粹。

之前了解到，起步面积段可能会在120平米以上。

这可是“真·改善”！

眼里揉不得沙子，不参杂小户型，业主圈层相当纯粹。

规划显示，社区大门设计在B地块北面。

目测尺度够惊人，横扫一条街！

这又是一个“卷大门”的实力派。

仔细看能发现，金茂动了个“小心思”。

它竟然不惜舍弃面积，把主入口后退进地块内部。两个好处：

第一，退距后，能预留出酒店式落客区，面积超大，更似一个小广场。

要想有仪式感，就不能怕浪费！就得奢侈一把！

第二，业主归家动线更有私密感。

你在街上一眼打过去，都看不见入口，豪宅的“隐范儿”出来了。

由主入口进入社区，会经过一个“穿行式”大堂，据说将作为业主会所。

其后连接下沉式庭院，以及景观中轴。

就规划图来看，豪宅仪式感的骨架，完备！

住宅北侧的A地块，是独立的商业地块。

据内部消息，金茂将打造为有高级烟火气的活力商街。

主打“步行尺度下的精致生活”，满足业主日常消费。

毕竟周边不缺大型商业，鲁能城、万象城、奥城商业中心……选择性很多。

反而“家门口的一杯咖啡”才是最欠缺的。

独立商街，作为整个项目的“超级底盘”，颇具上海、成都等城市流行的海派风格。

避免了底商的混乱、零散、业态单一，又能形成人气聚集型的小商圈。

可见，金茂擅长的城市运营也用在这个项目了。

从规划图目测，下沉会所和高级烟火气的商街是“秀了一把肌肉”。

听说，A地块将与示范区一起抢先亮相。

既然“打头阵”，估计建造标准低不了。

这也是高端改善人群，在老城买房特别担心的：

“居住品质确实更新了，那日常生活配套能不能也迭代？”

看来，金茂读懂了这一痛点。

金茂体北地块的体量，足以让楼市震惊。

20万方的住宅！什么概念？

上次市区出现这么大的宅地，大概得20年前。

现在卖个10万方的地，就敢标榜自己是超级大盘；市区好地段，更都是插花地。

在金茂体北地块这种“巨无霸航母盘”面前，其它都是弟弟。

气势汹汹的占领上三区制高点！

大盘天生带有标签感、知名度、社会属性。

这种“楼市自信”，小盘可比不了。

对于豪宅的想象，在金茂体北地块基本都实现了。

隐贵、航母盘、亲水、公园、纯粹、仪式感、大平层……

看得出，金茂花了很多时间和心思，不是要做个“快周转”那么简单。

金茂还有大招在路上，最撩人的就是产品细节。

据打听，金茂要把全国第一个金茂府3.0落地到天津。

剧透一下，外立面的内部审议方案，足以在全国楼市震一震。

估计正式亮相时，市场又得沸腾一次。

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