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虽然楼市调控政策在持续放风宽松，但是最近楼市市场表现还是平平淡淡，除了改善，学区市场需求稳定一点之外，其他地方要想在市场上分一杯羹，只有降价促销才能有些效果，另外各学校一年级入学工作基本结束，很多学校也公布了新校区和班级数量。

今年大热的河西一片，上海道小学班级数量也出炉，并没有传说的40多个班，32个班级也不少，河西其他学校闽候路，师大二附小，全运村，南开的五马路，中营小学，海教园南开学校，一年级新生都不少，由于收集数据不全，我们可以参考一下去年的数据。

很多家长认为买重点小学意义不大，到底值不值，但是从去年的数据来看，各区重点小学的班级数量要比普通小学多，买重点小学学区房的，是大多数家长的选择。但是对于学生来说，重点小学真的好吗？从入学的家长们反馈总结来说，大部分比较满意，从后期房价增值保值，流通性来看，重点小学学区房也表现不错。

最近看房情况，也是重点学区的关注度，看房量要多于普通小学，好学片的虽然贵，但是家长们也愿意多花钱买。

下面是去年和平，河西，南开三个区，各小学的班级数量对比，重点小学的人数都不少。

我们在看一下上周日二手房成交起具体情况，天津二手房成交主要以市区为主，市区以河西，南开，河东为主，未来几年的趋势同样还是如此，毕竟楼市已经分化，买房关注学区的也会越来越多。

天津最贵的地方是和平，绑定教育最多，学区溢价也最高，可能也是被锁住学位，房价还是很稳，并没有大幅降价的可能性，最近河西一片热度下来了，房价也回落了，性价比又要体现了。

看来房价稳不稳，主要看学位限制不限制，海教园同理，为啥比空港价格稳，因为九年学位限制！河西，南开重点小学出台六年学位后，房价也会更稳。

市区教育集团化办学和区域引进新学校的效果还需要几年时间来印证，所以老牌学校的学区房近几年还有市场需求，跟着主流买房基本不会错，接下来八九月楼市会有变化，学区市场也会提前热，有需要的建议提前买，提前准备。

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