没有一点点防备。

7月，东丽区的房价，罕见在环城四区之中垫底了。

(相关资料图)

14855元/平米价格，比津南区少了90元,创近些年新低。

重点是，区域成交量也不突出。

仅成交3.71万平米，环比下降36%。

在环城四区之中排第三位。

不得不承认，7月东丽区的表现，真是不太好。

从排名来看，东丽区低价板块的楼盘，成交占比增多了。

金钟街、东丽湖、华明镇均有楼盘上榜。

共计上榜楼盘多达6席，低价盘占据主场。

由此来说，东丽区的成交均价下跌，主要低价盘拖拽的！

位居榜首的楼盘，仍是金地万悦城，签约58套。

作为金钟街入手门槛最低的楼盘，再加上有低首付的活动，项目价格吸引力太强！

目前，项目小高层、洋房均有在售。

小高层，76平米总价95-108万，84平米总价125-135万，94平米总价143-153万；

洋房，102平米总价155-173万，127平米总价215-235万。

除此，板块内的中国铁建花语尚东、金隅金玉府，也都上榜了。

中国铁建花语尚东，以26套，排名第6位。

新产品，项目主打品质优势。

一期仅剩洋房在售，110平米总价210万左右，125平米总价260万左右。

二期，小高层、洋房均有在售。

小高层，84平米总价127-137万，105平米总价160-173万。

洋房，93平米总价170-180万，110平米总价210万左右，140平米总价300万左右。

金隅金玉府，成交23套，排名第7位。

项目销量转好，主要推出了特惠，高层92平米总价102万起。

相比年初，115万左右的总价，便宜了十几万！

不难看出，金钟街板块，已经充斥着一些火药味。

华明镇的泽信云樾天著，签约34套，排名第3位。

一直以来，项目花式特惠，就没停止过。

泽信云樾天著效果图

近期，项目又推出了购贝壳团减房款或给车位补贴的活动。

目前，项目洋房，86平米总价105万起，110平米120万起，120平米128万起。

东丽湖板块，上榜的楼盘为天安象屿智慧城、金融街听湖小镇。

阔别已久，天安象屿智慧城，终于又出线了。

7月，项目签约34套，排名4位。

当然，这样的成绩，主要靠特惠拉动了。

项目高层80平米，总价仅60万起，还是现房。

可以说是，环城两室户型中的新低价了。

金融街听湖小镇，则是主打低密小洋房。

最小82平米，总价75万起。

同样也是现房，即买即住，眼见即所得。

看来，东丽湖好卖的楼盘，也是在拼价格。

稍显下风，东丽区的高价盘，仅有3盘上榜。

其中，上东金茂智慧科学城，以43套，排名第2位。

高价走量，尤为瞩目。

毕竟，河东外溢与地缘改善，目前在东丽区的选择目标，太少了。

竞品楼盘还不多，项目还尚存“天时”的优势。

第5名的恒基旭辉都会江来，签约29套。

项目已加推二期洋房95、108、120平米，均价2-2.2万/平米。

兑现度越来越高，再加上东金茂悦售罄，项目终于迎来了表现机会。

新立板块的中建玖樾府，签约21套，排名第8位。

承接地缘改善，自去年年底项目一期交付后，一直小有流量。

而且，价格也一直平稳。

7月，项目签约均价为19881元/平米。

很明显，天津整体缩量的情况下，东丽也难逃大势。

毕竟，东部的教育光环全被空港抢走了。

而区域楼市，又靠低价盘价格厮杀抢流量。

由此，东丽区既没保住量，还跌了价。

下一步，更期待的是，城投·时代之城和中交海河柳林项目的入市。

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