若论活跃度，在环城四区之中，肯定是北辰区最差。

(相关资料图)

7月，区域新房成交量又垫底了。

仅成交3.5万平米，环比又下降，降幅达23%。

来一个“四连跌”。

都不及1月份的表现，为今年以来最低值。

而且，与去年同期对比差距更大，降幅达39.8%。

表现惨淡，就像一个“泄气的皮球”。

然而，意料之外的是，北辰区价格却蹿涨了。

区域成交均价达16070元/平米，环比上涨10.6%，同比上涨2.5%。

为近一年来最高值。

真是不可思议，越来越难卖的北辰区，竟然还涨价了？

从排名来看，北辰区TOP10的楼盘，成交量都不高。

未来城，虽然仍位居榜首，但销量悬崖下降。

仅签约60套。

项目排名，也从全市榜首滑落到全市第七位。

退步这么大，主要是未来城7期，目前主推的小高层、洋房门槛太高，劝退了一部分买房人。

不过，值得关注的是，项目7期的高层马上就入市了。

面积为83、89、105平米，放风价1.75万/平米。

第2名为万科运河文化村，签约42套。

从近几个月来看，项目销量基本都保持30、40套的成交量。

相比年初，热度提升了一大截。

之所以会这样，主要在于推出了低首付活动。

价格有诱惑力，再加上万科品牌，这对低总价置业很有吸引力。

目前，项目高层89平米，首付13万起。

其余楼盘，确实表现有些差劲，签约量都在30套以内。

其中，卖得最好的楼盘是运河文化城。

签约24套，排名第3位。

毕竟项目仅剩189地块在售，销量转弱，也在情理之中。

目前，项目主推洋房133、140平米，总价246万起。

除此，值得一提的是，南仓板块有4盘上榜了。

分别为金隅金成熙府、雍祥府、新城云樾玖璋、中储城邦。

金隅金成熙府卖得最好，签约22套，排名第4位。

从目前看，项目最大的优势，就是有价格吸引力。

小高层79平米总价仅115万，在板块内入手门槛最低。

雍祥府，以17套，排名第6位。

价格不贵，还是现房，并且主推90平米以上大户型。

在如今，北辰区改善盘越来越少的情况下，也能吸引一些地缘改善关注。

目前，项目小高层100平米，总价仅142万起。

新城云樾玖璋，签约14套，排名第8位。

纯洋房社区， 在片区内有一定的产品。

目前，项目85平米，最低143万起步。

中储城邦，靠卖现房，以11套，位居10名。

要关注的是，项目也推出了特惠房。

高层90平米，总价129万起。

由此来看，南仓板块的上榜楼盘，主要靠价格拼杀出来的！

另外，金地中骏和悦府、大华锦绣华城、绿地新里北苑，分别位居第5、7、9名。

第5名的金地中骏和悦府，签约了20套。

与雍祥府一样，主要吸引北辰平价改善的关注。

据销售口径，项目已处于尾盘，还剩100多套房源。

目前，项目小高层、洋房均有在售。

小高层，80平米总价130万起，97平米总价155万起；

洋房，108平米总价198万起，120平米总价209万起。

大华锦绣华城，目前是北辰一众刚需盘中，竞争力最高的。

项目一期，主打的是现房的优势。

最近，项目小高层106平米，也推出了特惠，总价120万起。

项目二期，则靠低价的优势。

小高层79平米，推出的20套特惠房，均价仅9300元/平米。

总价70多万就能入手一套。

即便是小高层85平米，总价100万也能下来。

并且不错的是，预计明年6月就能交房了。

第9名的绿地新里北苑，之所以能上榜，主要是滞后签约了13套。

综上可见，北辰区的价格上涨，主要是区域高价盘成交拉动的！

例如，未来城，成交价冲到新高，达20097元/平米。

有4盘上榜的南仓板块，也算是区域的高价板块。

由此来看，区域价格上涨，实属正常的市场波动！

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