龙湖把河东大直沽房价干到5.5万元/㎡?!
来源:腾讯网 发布时间:2023-07-29 07:59:17

人们常说,房价上涨有两个源动力:一个来自政策疯狂刺激,另一个则来自“鲶鱼”项目。

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【资料图】

谁也没想到2023年河东大直沽最高房价能飙到约5.5万/平米。估计河东自己也没想到。

道士君翻了翻最近河东的最新成交均价29995元/㎡,单价卖得最高的项目是天津嘉里中心,成交均价可实现40152元/㎡。

一开始,溢价约15%,龙湖拿了地,引发一轮关注。紧接着高节奏的亮相,又抢了一波关注。现在创新产品、价格一放,直接将关注拉到满格。

据了解,龙湖海河·砚熙台预计首开3#、4#、5号楼。

具体来看,3号楼,户型111平米,总价区间410-430万。

5号楼,户型128平米,总价区间490-520万。其中一楼带地下室没小院的600万;顶层带阁楼的570万。

4号楼,户型143平米,总价区间610-630万。其中一跃二带小院带地下室的740万。东侧边院110平米,总价780万。重点来了,这个总价计算,单价一平米约5.5万元/平米。

这个价格水平,直接捅破当前河东在售新房房价天花板。

说实话,这产品创新是真带劲。

有地下室,有阁楼,有挑空,有小院,有露台,还有大宽厅......

市场难得又出现一跃二产品。

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这个项目位置还是不错的,属于河东老城区的大直沽板块,周边地铁5号线和9号线,交通便利。周边有街坊小学、第八十二中学、田庄中学等丰富的教育资源,周边第三中心医院等医疗资源,工人文化宫公园等娱乐场。

小范围来看,大直沽板块,仅1个项目在售,中交春映海河户型区间80-139㎡,时点价小高35125元/㎡,近一年月均去化0.27万㎡。

大范围来看,河东目前主力在售项目10个,格调榴园、大华清水湾、上实仰山、农垦含章雅著、雍鑫雍祥园、格调步庭等。除此之外还有大华一块地没入市。楼市竞争相当激烈。

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当下的房地产市场,如果永远以一种静态的视角去机械式地定义价值,不可避免会在近年复杂的宏观环境,漫天的小作文冲击下,被市场鞭笞得遍体鳞伤。价值有时表现为低估的价值,有时又表现为未来广阔的价值,每个房企定义的维度不同,就像猎豹般的某房企营销总认为,折腾、成长、突破是最好的价值保护。

前几日的重磅会议,房地产迎来新定调,核心一是供求关系发生重大变化,二是防范化解房地产相关风险,接下来都会针对这重大变化,密集出台一波又一波救市政策,直到扭转局势。

而在这之前或者现在的变化中,生存下来,就需要折腾、成长、突破,适应变化,契合变化中的市场需求,把价值重新定义。

这一次,龙湖在河东的操作就是一个典型例子。

龙湖把河东大直沽的房价立到一个新高度,不管首开卖得好还是坏,本身也是一种胜利。

可以说龙湖非常擅长在一个竞争激烈的赛道里做出巨大的增量。他们在海教园、陈塘庄都证明了这一点。

这一次,龙湖在河东的项目,龙湖海河·砚熙台,高价入市,业绩飘红还是首战折戟?

拉好小板凳,等着信~

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