大家好，第三十四篇小爽文上线。

(资料图片仅供参考)

最近，“忙”把道士君拴住了。

抽空回一下近期粉丝私信的热点问题。

有人追问道士君，你觉得楼市强刺激政策会不会出台。

有人追问道士君，2023年上半年天津房地产市场分析报告出来了没，最近事情比较多，在写，写完分享。

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在回答第一个问题前，先聊一个小热点。

人社部最新发布了全国各省、自治区、直辖市最低工资标准情况（截至2023年7月1日）。其中，上海以2690元仍居榜首。目前全国共有15个省份第一档月最低工资标准在2000元及以上。天津月最低工资标准2180元。

看完之后，有人直呼，你让我拿什么买房。出不出政策，和我没关系。

那么，到底会不会有强刺激政策出台？

先上结论：坦白地说，道士君目前对“强刺激政策”的出台感觉戏不大。

单从房地产市场端来看，就目前出的一箩筐救市政策，没达到预期，楼市持续波动筑底中。除此之外，失业率的飙升、收入不确定性的加强，经济形势的下行等问题，都亟待出台重磅刺激政策来实现扭转。

肉眼可见的是，新一轮周期：全面大放松、大宽松，已是趋势。

大局势上，2022年，楼市政策面的导向很明显，关键词：宽松。利好政策应出尽出。

今年上半年，调控达到：超300次政策发布。据不完全统计，仅2023年上半年，就有14城放松限购、10城放松限售。同时各层也在释放公积金贷款额度、首付比下调、房票安置、放松限贷、放开限购等利好。

聚焦天津，从现实出发，优化楼市环境、支持合理购房需求，相继出台了房贷利率下调、公积金贷款额度提高、公积金首付比下调、土地金分期缴纳、等楼市利好政策，可预见的是：接下来天津政策面更趋于宽松。

关于“强刺激政策”是否出台，道士君偏向于认为7月份政治局会议后经济和楼市的刺激政策肯定会出台，但不太可能出现大水漫灌式的强刺激。

事实上，上半年楼市呈现“先扬后抑”行情，市场回落预期仍较强。

大胆说，楼市的回暖也不是一蹴而就，不能走老路，要开辟新路，让房地产真正意义上“软着陆”。

正如“求是网”最新发布，上层强调，在新形势下发展不能穿新鞋走老路，必须完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，推动高质量发展。

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有人说，不管是强刺激还是轻刺激的政策，我们来大胆猜一下，天津将会出台哪些楼市政策？

相对来说，天津楼市政策，一个字：稳。原则：别人不动，我不动。

结合目前已出的楼市刺激政策，天津可能出的政策：

一是，放松限购。目前无锡取消限购，未来核心城市政策有望适度调整。

二是，中介费率下调。目前这个正在热头上，下半年更多城市将会加入这一政策调整。

三是，购房资格调整。购房资格会撕开一个小口，但不会迎来大刺激，比如实现

四是，税收减免。对个人购房可以享受交易环节税和契税的减免政策。

也有人说，会放大招，降低存量房贷利率，道士君认为可能性不大。

也有人建议在新增供地方面降低土地成本，杜绝由开发商承担各种配套设施建设移交等。这一条对土地市场刺激有一定作用，但是天津大概率不会出。

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单从政策面客观来说 ，天津买房，下半年算是一个买房窗口期。

至于政策出台哪些，如果对于购房者来说，没有实质性作用的，根据自身需求抉择买还是不买。

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