焦点快播:天津楼市强刺激政策究竟会不会出台?
来源:道市 发布时间:2023-07-05 18:02:00

大家好,第三十四篇小爽文上线。


(资料图片仅供参考)

最近,“忙”把道士君拴住了。

抽空回一下近期粉丝私信的热点问题。

有人追问道士君,你觉得楼市强刺激政策会不会出台。

有人追问道士君,2023年上半年天津房地产市场分析报告出来了没,最近事情比较多,在写,写完分享。

1

在回答第一个问题前,先聊一个小热点。

人社部最新发布了全国各省、自治区、直辖市最低工资标准情况(截至2023年7月1日)。其中,上海以2690元仍居榜首。目前全国共有15个省份第一档月最低工资标准在2000元及以上。天津月最低工资标准2180元。

看完之后,有人直呼,你让我拿什么买房。出不出政策,和我没关系。

那么,到底会不会有强刺激政策出台?

先上结论:坦白地说,道士君目前对“强刺激政策”的出台感觉戏不大

单从房地产市场端来看,就目前出的一箩筐救市政策,没达到预期,楼市持续波动筑底中。除此之外,失业率的飙升、收入不确定性的加强,经济形势的下行等问题,都亟待出台重磅刺激政策来实现扭转。

肉眼可见的是,新一轮周期:全面大放松、大宽松,已是趋势。

大局势上,2022年,楼市政策面的导向很明显,关键词:宽松。利好政策应出尽出。

今年上半年,调控达到:超300次政策发布。据不完全统计,仅2023年上半年,就有14城放松限购、10城放松限售。同时各层也在释放公积金贷款额度、首付比下调、房票安置、放松限贷、放开限购等利好。

聚焦天津,从现实出发,优化楼市环境、支持合理购房需求,相继出台了房贷利率下调、公积金贷款额度提高、公积金首付比下调、土地金分期缴纳、等楼市利好政策,可预见的是:接下来天津政策面更趋于宽松。

关于“强刺激政策”是否出台,道士君偏向于认为7月份政治局会议后经济和楼市的刺激政策肯定会出台,但不太可能出现大水漫灌式的强刺激。

事实上,上半年楼市呈现“先扬后抑”行情,市场回落预期仍较强。

大胆说,楼市的回暖也不是一蹴而就,不能走老路,要开辟新路,让房地产真正意义上“软着陆”。

正如“求是网”最新发布,上层强调,在新形势下发展不能穿新鞋走老路,必须完整、准确、全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,推动高质量发展。

2

有人说,不管是强刺激还是轻刺激的政策,我们来大胆猜一下,天津将会出台哪些楼市政策?

相对来说,天津楼市政策,一个字:稳。原则:别人不动,我不动。

结合目前已出的楼市刺激政策,天津可能出的政策:

一是,放松限购。目前无锡取消限购,未来核心城市政策有望适度调整。

二是,中介费率下调。目前这个正在热头上,下半年更多城市将会加入这一政策调整。

三是,购房资格调整。购房资格会撕开一个小口,但不会迎来大刺激,比如实现

四是,税收减免。对个人购房可以享受交易环节税和契税的减免政策。

也有人说,会放大招,降低存量房贷利率,道士君认为可能性不大。

也有人建议在新增供地方面降低土地成本,杜绝由开发商承担各种配套设施建设移交等。这一条对土地市场刺激有一定作用,但是天津大概率不会出。

3

单从政策面客观来说 ,天津买房,下半年算是一个买房窗口期。

至于政策出台哪些,如果对于购房者来说,没有实质性作用的,根据自身需求抉择买还是不买。

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