9宗地块全部出让 天津土拍热度延续
来源:贝果财经 发布时间:2023-06-28 16:42:54

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

继上次土拍收金过百亿后近一个月时间,天津再迎来一次多地块大规模土拍。

6月27日,天津9宗涉宅用地完成出让,其中1宗封顶摇号成交,8宗底价成交,总成交价122.66亿元,成交楼面均价11723元/平方米,平均溢价率0.48%。


(资料图)

“此次天津出让的9宗涉宅地块包括市区2宗,环城7宗,单日成交金额为122.66亿元,创下今年最高纪录。”中指研究院天津公司研究副总监田文刚向《中国经营报》记者表示,今年天津不断整理推出优质地块是开发企业积极参与土拍的前提,同时分期缴纳土地金、降低土地拍卖保证金比例等支持政策,在一定程度上放宽了土地出让条件,提高了企业资金利用效率,促进了投资积极性。

单日土拍收金再过百亿

土拍信息显示,天津此次出让的9宗宅地涉及南开、海教园、西青、北辰、中北、水西等区域,9宗地起始总价122.07亿元,总占地面积54.82万平方米,总建筑面积104.63万平方米。

其中,北辰区南仓地块由华北集团以11.8亿元底价摘得,南开区西湖道中医药大学地块由中海底价31亿元摘得,河北南口路地块由中车底价33.2亿元摘得,津南海教园2宗地块分别被中国铁建以5.081亿元底价和保利以5.097亿元底价摘得。

其余4宗地块均位于西青区,除3宗底价成交地块外,位于西青中北镇的津西青(挂)2023-03号地块热度较高,吸引了8家房企参与竞拍。该地块出让面积28999.4平方米,容积率1.0—1.4,起始价3.94亿元,起始楼面价9705元/平方米,经过多轮竞价后触发最高限价进入摇号环节,有6家房企参与摇号,最终由正继以总价4.53亿元摇得,成交楼面价11158元/平方米,溢价率15%。

天津此次9宗宅地全部成功出让,总成交金额为122.66亿元,继5月29日土拍收金破百亿后,天津此次多地块大规模土拍单日总成交金额也超百亿元,并创下今年最高纪录。

值得注意的是,从天津此次土拍表现来看,天津环城区域热度有所提高。

“天津此次推出的9宗地块中,延续了一贯以热点地块带动土拍热度的策略,推出南开西湖道、河北南口路等地块拉高土拍热度。”克而瑞方面指出,从天津此次土拍成交情况来看,城市的非核心区土地市场也出现了复苏,房企投资策略已经因为核心地块难度大,总价高,从而延伸向城市外围区域,带动了整体市场热度提升。

第二批拟出让宅地清单发布

此次土拍同日,天津市规划和自然资源局还发布了《天津市2023年住宅用地拟出让清单公告(二期)》,开启了第二批供地预申请。

出让清单显示,天津第二批拟出让住宅用地共31宗,出让面积约130公顷,涉及11个区。其中,南开区2宗,河西区3宗,河东区3宗,和平区1宗,河北区1宗,津南区2宗,北辰区3宗,武清区1宗,静海区6宗,宝坻区4宗,滨海新区5宗。31宗地块出让公告将在2023年9月28日前完成。

“政府不断整理推出优质地块是开发企业积极参与土拍的前提。”田文刚指出,从天津此次土拍表现来看,市区仍是价值核心,其中南开中医药大学地块成交价为31亿元,河北区西沽机长地块成交价为33.2亿元,两宗地块成交金额占总成交金额的52%以上,今年二期拟出让的31宗住宅用地涉及11个区,下半年天津土拍市场仍值得期待。

“今年天津二期拟出让的31宗宅地中,10宗位于市内六区,5宗位于环城四区,11宗位于远郊五区,另5宗位于滨海新区。”克而瑞方面指出,天津此次土拍中大肆拿地的多为央企、国企,同时西青中北镇地块和西青李七庄边村地块均出现了地方房企身影,相较上次土拍,此次参拍房企数量明显提升,共吸引17家房企参拍,其中西青中北镇地块参拍房企达到8家。

“天津此次出让的9宗宅地,多数是‘小而精’地块,体量不超过10万平方米,其余部分地块也控制在15万平方米以内,对房企而言,类似地块好操作、开发难度低,成本可控,回报周期短,因此有能力拿下的房企数量也会相应更多一些。”克而瑞方面表示,随着库存压力降低以及可保障利润提升,天津此次土拍热度得以延续,参与房企会明显增加。

(编辑:王金龙 校对:张国刚)

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