天津房产还能投资吗？认清现实比赚钱更重要！

全国楼市经历了年后小阳春后，四五月像是霜打的茄子一样，需求还有，但是更多的是观望，因为想买的学区房又涨了一波，郊区的房子降价促销，也怕买到山岗上，不过依然有客户问，总价150万，天津投资买房买哪里？

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说真话呢，没有！说假话呢，也能选选。

对于150万预算的群体，买房一直很尴尬，市区新房够不到，好的学区房也难，郊区新房买不到位置特别好的，作为目前房子投资，流通性比较好的产品，都够不到，再考虑投资，租金收益，也很难够上利息。

劝你这几年炒房的人，不是想赚你的钱，就是坏到骨子里的人。

如果你仔细算一笔账，150万的房子，如果按贷款100万计算，天津买房算首套房贷利率3.9，每个月供5223，利息3250，一年3.9万。

不算首付成本，150万的房子，天津租金不高，按2500一个月计算，一年的租金不够利息钱。

有人说了，买房投资，看的是房子增值部分，目前天津，除了和平区的学区房，2017年后，这六年，一直在升值，其他区的房子不是降价，就是勉强维持原来的价格。所以如果没有买和平的房子的投资客，基本上都亏了！

之前文章也提到过，很多改善新房都涨了，幅度10-20%，但是大家也忽略掉一个资金成本的问题，最近很多客户也在考虑这个问题，如果买和平，五六百万的资金进去了，十年左右，不能卖房，十年后的升值空间多大，才能超过银行利息，或者和平还会一直涨吗？

有人说会，卖房的说会，有人说不会，不买和平的，不生孩子的不会，站的角度不同，相互看不上！

如果说和平还适合投资吗？个人认为不适合，第一房价确实不低，第二教育没有那么超神，现在的数据表现不错，但是别忘了最近几年很多新板块的成绩也异军突起，例如空港，生态城，海教园也不差，而房价仅两万左右。

还有一个现象，年轻人的躺平生活方式，最近有很多媒体都在讨论生育率和买房的问题，结合自己身边朋友和年轻小孩，这些人的想法有意思，你让他们首付十几万买房不一定买，但是让他首付十几万贷款买车，没准就能接受。活在当下，过的通透，

不过能买和平的主，也是精英中的主，一般不考虑投资收益，大家关注更多的是教育的确定性和学校水平，纯投资看自己需求，预算够，有上学需求，和平目前至少还可以保值，至于升值，整个天津，当下市场，确实也很难挑出来。

最有趣的事情就是，这几年只考虑投资，忽略教育买房的人选择的房子房价都降了，因为上学刚性需求买学区房的客户，房价却都涨了。

因为买房共识很难一致，经济基础和潜力以及人口流入，决定了房价的上限，这些因素，短时间上不去，所以为了保值起见，还是买个好学区的房子或者新房。

至于郊区和远郊的房子，大部分适合自住，宜居，不要对增值保值抱有太大期望，当然坑也不少。

既然买房为了投资，就要考虑未来的接盘侠，未来的接盘侠有多少和消费观念是否一致，也将成为房子流通性的保证。

总结一下：如果还想靠买房投资赚钱暴富的时代已经过去了，天津这座城市，学区比大部分标的都重要，所以想明白了这些，你才有可能买房赚到钱，至少不会亏，未来的年轻人不太好骗，所以买的房子一定要符合他们的要求和审美，房住不炒还会是主流。

如果没有太合适的投资机会，建议持币观望，等风来，等水来！

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