又是周五，又挂地了。

还是一口气连挂9宗地，总出让土地总建面约120万㎡，起始总价超120亿元。

涉及海教园、水西、中北镇、李七庄、南口路等热点板块。

【资料图】

有人说，下周一拍卖6宗地，今天连挂9宗地，可以说天津土地市场迎来小高峰。

盘盘目前住宅用地出让清单（一期），土地成绩还是可观的。

关于2023年天津的土地市场，道士君用一句描述：

涉过泥泞、直视当下、再度出发。

这就像从时间的河流里长出的一棵树，四周沙尘飞舞，而它仍在风中。

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我们来看看这一波连挂的地块。

中医院大学地块

中医药大学这宗重量级地块曾经推介过多次，去年四批次预公告了一次，终于正式挂牌。

这块地紧邻天津中医药大学附属第一医院，位于鞍山西道以北，南丰路以东。一直颇受关注，还修改过规划，分为南北两块地。同时，地块或将配建小学和幼儿园。

挂牌起始总价为31亿元，合计楼面价25963元/㎡。最高限价35.6亿元，最高楼面价格29815元/㎡。

盘了盘近年南开区出让宅地，绿城新裕里地块楼面价35857元/㎡，旭辉灵隐寺地块楼面价30082元/㎡，山西建投昌源里地块楼面价28042元/㎡，鹏飞战备楼地块楼面价22140元/㎡。

对于这些高热地块价格，客观说，中医院大学地块地价还可以。

那么南开住宅的房价水平究竟如何？直接上数据，2023年1-4，除去公寓项目，南开整体均价突破4.6万，创了历史新高。对比去年同期又涨了11%，什么概念，一平米涨了近4552元/㎡。顺手盘了一下目前南开区重点高端项目的价格水平基线，成交均价最高已到7.5万+，4万上下是常规价。

道士君将南开的高端盘，从价格上，大致划分成4个等级。

第一梯队，成交均价6万+，金地阅千峯、绿城凤起悦鸣。

第二梯队，成交均价5万-6万，旭辉铂悦公望、铂悦融御。

第三梯队，成交均价4-5万，保利云禧、中交海河公馆、招商江山玺、鹏飞南开学苑、建投·誉山院。

第四梯队，成交均价3-4万，南开1911、天保上城观景、南开·宸院、迎顺府。

说实话，南开，2023年的楼市很热闹，红海战场会更红，目前在售高端楼盘已超10个，中医院大学地块将加入战局，据说山西城投要拿。

河北西沽机厂地块

说起河北，没等来中车的地块，等来了西沽机厂地块。这块地由七个分地块组成，

城镇住宅、商服、办公、教育、公用设施。挂牌起始价为332000万元，其中A、B、C地块出让起始价为54000万元，D、E、F、G地块出让起始价为278000万元。

海教园地块

2022年，津南挂了不少的，成交的就2块，都在海教园。目前都待入市状态，位置呢，属于海教园北片区，地段优势比较明显，周边有优质学校，未来还有商业。地素也都不错，都能做出好产品的地块，洋房、别墅规划是完全没问题。这里多提一句，小道消息，万恒置业地块有变。

这次挂牌的两宗地，也属于海教园北片区，地价8300元/㎡左右，两块地起始总价10亿元左右。很多开发商研究过这两块地，现已有主了，别惦记了。

目前海教园与国展西撑起了津南楼市，也是妥妥的置业热区，目前海教园在售楼盘还是挺多的，但有的因房企问题陷入困局，有的交付差维权，真正主力的就三两个，龙湖双雄：龙湖樘樾、龙湖天璞。还有中海锦城。可选择性不多。海教园楼市现阶段的主抓手还是优质教育，可考市区高中的优势，由此吸引了一大波新天津人、外地人来置业，这两个地块成交，算是给海教园买房多了新选择，也会真正来一次海教园南北片区争抢战。

水西C/H地块

水西，意料之中崛起了。

2021年，水西开始发迹，释放出了一宗优质大体量捆绑地块，最终以总价49亿、溢价11%成交。自此，水西的楼市轰轰烈烈开始了。

短短2年时间，水西快速崛起，集聚了绿城、金地、天津城投开发的三个项目，形成了“三足鼎立”的楼市局面。成为富人、精英们置业的新热区。

目前在售的三个盘，各有千秋。

绿城水西云庐（E地块）直接将西青的房价拉升至一个新高度，底气源自于稀缺的生态资源和创新的品质产品（有大露台，有大院子......）

城投水西东方天宸不仅挑战自己，也挑战市场，带着高端产品来，带着一股东方气息来，届时又整一个红盘的可能性较大。

金地水西印，与前两个盘玩的模式不同，现以金地扎根大西南的劲头，开盘卖得还不错。

接下来，这两块地再加入，水西楼市就更热闹了。

两块地挂牌起始价分别为147800万元、85000万元，地价在15000元/㎡以上，不得不说，西青水西的地价值很有。

西青中北镇地块

去年，中北镇成交了2宗地，万卉路地块、南方物流地块，均被西青城投兜底。目前项目待入市。周边仅万科翡翠嘉和项目在售，精装洋房均价：27314元/㎡，精装小高均价：25923元/㎡，精装高层均价：19478元/㎡。

这两年，已经发展成熟的中北镇土地市场放量越来越少，地价高企，但挡不住房企积极性较高，这个地块位置不错，地价9705元/㎡，基本与去年地价相当。

西青李七庄地块

李七庄又挂地了，边村地块，推介了几次，有房企也研究了几次，这次终于正式挂牌，地价也不贵，综合楼面价9079元/㎡。

说起李七庄，间歇性供地。2015年2宗，2018年2宗，然后市场沉寂。去年出让了一宗地，弥补了李七庄多年无新盘的空白。目前金地·藝華里这个盘首开均为洋房产品，周边的藝英里和万科锦庐二手房均价在2万/平米左右。还有一个卖了好多年还没卖完的融泰城在售。

北辰朝阳路地块

去年北辰供应了6宗住宅，仅成交3宗，土地市场表现一般。2023年卯足了劲，土地推介会上架了26宗地。北辰这块地，没啥说的，地价下调了不少，8069元/㎡。

目前正式挂牌的这9宗地，基本都有主了，大部分还都是央国企。

哦，还有生态城一块地重新上架，二次转让。

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讲真，当下2023年天津土地市场有如此成绩，是拼出来的，也慢慢把一股力量传导了出来。

土地是特别的存在，它一言不发，包容万物，孕育着希望。

困，睡觉去了，写于凌晨2点32分。最后鸣谢好友魅力武清运营人提供的高清卫星底图。

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