市区，终于又要有新供应了！

近期，天津市规划和自然资源局发布津红光（挂）2022-012地块的规划公示。

(相关资料图)

该地块位于红桥区腹地，咸阳北路与光荣道交口东南侧。

周边均为现状小区，与北岸中心隔街相望。

并毗邻学校、地铁一号线勤俭道站，宝能城市广场等，有浓浓的烟火气。

地块不大，总用地面积仅有2万方，容积率2.9。

社区内规划4栋高层，其中3栋25层到顶，1栋24层到顶。

从规划图上看，南向较为平整，可以做现代公建化立面。

同时规划了两个配建，1-3层到顶。

该地块南向与东向毗邻现状小区，西侧为咸阳北路，北侧是光荣道。

项目的出入口也设计在西侧和北侧。

地块与道路之间设计了绿化带，缓冲噪音。

总建筑面积64029平米，地上建筑面积43229平米，共计396户。

除去地上配建面积，预估户均面积为105平米。

预计将主推刚改、改善户型。

车位配置上，共计有506个，车位比达1:1.27。

四栋楼分布在地块的南北两侧，中间的绿地面积大约5000多平米，绿化率可以达到40%。

可以做相对复杂一些的园林设计了。

社区配套上，主要集中在东侧。

包含居民健身场地、组团绿地、商业服务网点、托老所等。

该地块是2022年第四批次集中土拍期间，被地铁资源以6.1亿元竞得，折合楼面价14203元/平米。

上一次红桥区土拍还是仁恒摘得的纪念馆地块，也就是仁恒星源世纪，楼面价15418元/平米。

如今，仁恒星源世纪精装高层2.8万/平米，流速很快，已进入尾盘阶段。

此地块，刚好可以接棒，但是价格需要再低一些。

但是据了解，此地块有一部分房源，可能会用作安置房。

2023年几乎已经过半，市区今年入市与待入市的新盘仅有个位数。

并且几乎都是重学区，高端改善类项目。

可以说，今年市区没给普通改善人群一点“眼色”。

库存量亮起红灯的时期，市区终于有新供应了！

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