止不住!河西区房价,迎四连涨! 天天速看料
来源:365淘房天津 发布时间:2023-05-08 10:43:08

价格持续上探!


(资料图片)

4月,河西区房价,又一次出现了近年来新高。

43103元/平米的价格,环比上涨1.3%,同比上涨10.6%。

更要看到的是,这可是连续上涨的第四个月。

似乎自从2023年开年以来,河西区房价坐上了“穿云箭”,一路飙升。

价高的同时,买房人的热情却没有降低。

4月,区域新房成交4.85万平米,位于市内六区之首。

这也河西区在今年第二拿下销冠。

可见,河西的共识,越来越强烈了。

从成交排名来看,区域楼市却有着微妙的变化。

区域榜首仍是龙湖青云阙。

继首月签约136套之后,再次以127套荣登榜首。

作为河西区仅有签约上百套的楼盘, 可谓是“断层式夺冠”。

龙湖青云阙效果图

进入顺销之后,项目的价格,相比之前小涨了一些。

但从成交量来看,仍受买房人的认可。

不过,要注意的是,项目共计规划518户,按着这样的去化速度,不出几个月,就会售罄了。

表现上升的是,体北鲁能公馆以50套夺得第2名。

从签约来看,与3月的套数持平。

要知道,4月的市场,可不能跟3月同日而语了。

即便是河西区,大部分楼盘也缩减了不少成交量。

项目能有这样的表现,也算上乘了。

作为河西区主城区仅有的楼盘,再加上准现的状态,对于高端来说,有着不小的吸引力。

项目小高层、洋房均有在售。

小高层,18层到顶,在售81、101、107、117平米,均价5.1-5.3万/平米;

小高层,15层到顶,在售136平米,均价5.8-5.9万/平米。

洋房,10层到顶,在售137平米,均价6万/平米。

洋房,7层到顶,在售166平米,均价6.2-6.5万/平米。

预计2023年9月30日交房。

除此,中交融成靠价格优势,排名也上升了。

与体北鲁能公馆一样,同样签约50套。

中交融成效果图

毕竟与龙湖青云阙同在陈塘庄,也有教育优势。

而价格上,中交融成更便宜些。

目前,项目小高层89平米,总价340万起。

第5名为中海时光之镜,由3月68套的签约量,滑落到了48套。

4月,项目签约价格为44007元/平米,比龙湖青云阙的价格都贵。

排名其后的是,中海左岸源境,签约42套。

270万起步,作为河西区入门级楼盘,一直都小有流速。

第6名为小有起势的中交融正。

自从学区越来越明确之后,项目成交大幅好转。

重点是项目价格也不贵。

总价310万左右,就能入手一套高层88平米小三室。

既能解决学区需求,也能满足多人口的居住要求。

并且预计今年6月就能交付了。

妥妥的是准现房。

排行榜后四名,成交量不算高,都在30套以内。

第7名,为中海峰境梅江,签约了23套。

相比签约首月缩减了18套。

首开爆场之后,项目进入低流速阶段,只是靠地缘改善慢慢去化。

第8名为热度大幅骤减的城投华润天津瑞府,仅签约18套。

第9名为中海寰宇时代,签约12套。

最后一名为中海天空之镜,签约了11套。

这两个盘项目目前均为尾盘清售,可选的并不多。所以这样的表现,也在情理之中。

市场唯一不变的就是永远在变。

对于河西区来说,买房人认可度是有的,只是哪些盘更好卖而已。

尤其今年,河西区新货不断。

中海峰境梅江、龙湖青云阙已入市,接下来还有纯新盘——城投蓝城·臻品蘭园。

据了解,天房六合国际剩余的两栋小高层,也要入市了。

格调郁江道地块案名已经公布,为格调馥颂花园。

产品为103、104、125平米的小高,和130、143平米的洋房,又是一个第三代产品(精装)。

另外,体院西地块也正式挂牌了。

据了解中海已经退出,龙湖会参与竞拍。

可见河西区,将源源不断迎来新货供应。

对于当下在售楼盘来说,竞品压力可是不小。

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