价格持续上探！

(资料图片)

4月，河西区房价，又一次出现了近年来新高。

43103元/平米的价格，环比上涨1.3%，同比上涨10.6%。

更要看到的是，这可是连续上涨的第四个月。

似乎自从2023年开年以来，河西区房价坐上了“穿云箭”，一路飙升。

价高的同时，买房人的热情却没有降低。

4月，区域新房成交4.85万平米，位于市内六区之首。

这也河西区在今年第二拿下销冠。

可见，河西的共识，越来越强烈了。

从成交排名来看，区域楼市却有着微妙的变化。

区域榜首仍是龙湖青云阙。

继首月签约136套之后，再次以127套荣登榜首。

作为河西区仅有签约上百套的楼盘, 可谓是“断层式夺冠”。

龙湖青云阙效果图

进入顺销之后，项目的价格，相比之前小涨了一些。

但从成交量来看，仍受买房人的认可。

不过，要注意的是，项目共计规划518户，按着这样的去化速度，不出几个月，就会售罄了。

表现上升的是，体北鲁能公馆以50套夺得第2名。

从签约来看，与3月的套数持平。

要知道，4月的市场，可不能跟3月同日而语了。

即便是河西区，大部分楼盘也缩减了不少成交量。

项目能有这样的表现，也算上乘了。

作为河西区主城区仅有的楼盘，再加上准现的状态，对于高端来说，有着不小的吸引力。

项目小高层、洋房均有在售。

小高层，18层到顶，在售81、101、107、117平米，均价5.1-5.3万/平米；

小高层，15层到顶，在售136平米，均价5.8-5.9万/平米。

洋房，10层到顶，在售137平米，均价6万/平米。

洋房，7层到顶，在售166平米，均价6.2-6.5万/平米。

预计2023年9月30日交房。

除此，中交融成靠价格优势，排名也上升了。

与体北鲁能公馆一样，同样签约50套。

中交融成效果图

毕竟与龙湖青云阙同在陈塘庄，也有教育优势。

而价格上，中交融成更便宜些。

目前，项目小高层89平米，总价340万起。

第5名为中海时光之镜，由3月68套的签约量，滑落到了48套。

4月，项目签约价格为44007元/平米，比龙湖青云阙的价格都贵。

排名其后的是，中海左岸源境，签约42套。

270万起步，作为河西区入门级楼盘，一直都小有流速。

第6名为小有起势的中交融正。

自从学区越来越明确之后，项目成交大幅好转。

重点是项目价格也不贵。

总价310万左右，就能入手一套高层88平米小三室。

既能解决学区需求，也能满足多人口的居住要求。

并且预计今年6月就能交付了。

妥妥的是准现房。

排行榜后四名，成交量不算高，都在30套以内。

第7名，为中海峰境梅江，签约了23套。

相比签约首月缩减了18套。

首开爆场之后，项目进入低流速阶段，只是靠地缘改善慢慢去化。

第8名为热度大幅骤减的城投华润天津瑞府，仅签约18套。

第9名为中海寰宇时代，签约12套。

最后一名为中海天空之镜，签约了11套。

这两个盘项目目前均为尾盘清售，可选的并不多。所以这样的表现，也在情理之中。

市场唯一不变的就是永远在变。

对于河西区来说，买房人认可度是有的，只是哪些盘更好卖而已。

尤其今年，河西区新货不断。

中海峰境梅江、龙湖青云阙已入市，接下来还有纯新盘——城投蓝城·臻品蘭园。

据了解，天房六合国际剩余的两栋小高层，也要入市了。

格调郁江道地块案名已经公布，为格调馥颂花园。

产品为103、104、125平米的小高，和130、143平米的洋房，又是一个第三代产品（精装）。

另外，体院西地块也正式挂牌了。

据了解中海已经退出，龙湖会参与竞拍。

可见河西区，将源源不断迎来新货供应。

对于当下在售楼盘来说，竞品压力可是不小。

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