事实诚如所料，2023年的天津楼市，已经进入修复期。

3个月卖出304万平米新房。

(资料图)

为近5年来同期新高，也是2022年以来最好的一个季度。

近乎是去年全年成交量的近四成。

但不容忽视，有个问题却日益突出——新房供应有些“跟不上节奏”。

一季度才卖出2宗宅地，即便加上4月底新成交的那4宗，也不过6宗地宅地，规划体量约45万平米。

都不及新房一季度新房成交量的15%。

供求“反差感”巨大。

而新挂牌的河西体院西地块、河东东孙台地块以及东丽天钢ABC地块、金钟8号地，出让得5月底。

待入市，早的话也得年底见。

哪怕是开发商认可度最高的市区，有效供应也并不是多么充裕。

尤其好地段的房子，已闹起了“房荒”。

和平目前无新房在售，备受关注的大沽北路地块预计得年底入市。

号称“富人区”的海河沿线目前也仅两盘在售。

博岸名邸，就是这唯二之一。

项目位于河西区台儿庄路与海津大桥的交口西南侧。

原为天房摘得，后因众所周知的问题，现隶属于天津轨道交通集团有限公司。

公开资料显示，轨道交通集团是经市委、市政府批准组建的大型国有企业集团，集团注册资本407亿元，资产规模3400亿元。

实力雄厚，不用担心烂尾或延期交付。

关键是，想烂也没机会了。

博岸名邸目前已是现房在售，没有任何滤镜加持，全部“素颜”出镜，所见即所得。

▲实景图

包括房屋的真实情况，比如采光、朝向、室内面积大小等都真实可见。

安全性和确定性强。

买起来更放心。

也免去了漫长的等待时间，可节省成本更快入住。

这在当下市场，极具优势。

难得的是，博岸名邸还是现房洋房。

项目占地面积约13031.60平米，建筑面积约45775.34平米。建筑主体为9层到顶，局部10层、11层。

由12个单元组成，3-11单元一梯一户，1、2、12单元是一梯两户。

共计160套房源，全部为洋房产品。

要知道，本身市区洋房就不多，加之容积率走高、“高低配”被禁，更加剧其稀有指数。

而天津人又最爱洋房。

大概从1912年五大道的小洋楼开始，天津人就对洋房“情根”深种，至今已绵延了百余年。

它既代表了一种对理想生活的向往，也是天津专属的城市文化烙印。

▲实景图

博岸名邸“复刻”的就是五大道洋房，整体风格采用英伦维多利亚风格，线条古典、色彩质朴。

基座为石材，其上为烧结装饰多孔砖。

并融入坡屋顶、老虎窗、底层券廊等元素。东南侧还有经典的英伦风格钟楼。

浓浓的英伦风扑面而来。

颇有一种穿越到英国的错觉。

然，这些还不算什么。项目最大的卖点是海河！

都说，一条海河，半部天津史。

海河是天津的母亲河，见证了天津600多年的城市变迁。

更是天津人的精神根基。

好比泰晤士河之于伦敦、塞纳河之于巴黎、哈德逊河之于纽约、黄浦江之于上海。

海河是天津城市的灵魂。

▲实景图

即使很多人没有来过天津，但一定听说过海河。

特别是从2003年天津斥巨资改造海河后，海河已成为天津“头一号”的城市名片。

能住在海河边，也成了身份的象征。

吸引了众多有钱人蜂拥而至。

▲实景图

但一个残酷的现实，核心地段的海河沿线已开发殆尽，很难再生。

博岸名邸抢先占得“一席之位”，呈现为数不多的海河头排英伦河景洋房。

部分房源推窗即见海河。

稀缺一线河景资源，随时随心享。

与此同时，博岸名邸也用其独树一帜的颜值，装点了海河风景线。

成了海河畔的地标性建筑。

▲实景图

每当夜晚繁华初上，楼体景观灯亮起，整体建筑通体璀璨夺目。

海河流水闪烁的波光，倒映着楼体以及两岸灯影的美，流动不息、若明若暗，浮如绚丽的彩霞。

形成了天津海河上著名的景观“沽水流霞”。

▲实景图

项目西侧即为车水马龙、川流不息的大沽南路、黑牛城道，以及已成规模的新八大里板块。

坐享新八大里约37万平米街区商业配套。

▲实景图

再往远处，还有万象城、天津博物馆、文化中心等高阶配套。

都市感和人文氛围全到位。

买房人最为关心的“学铁商”，也一个都不缺。

步行600米左右即为地铁1号线陈塘庄地铁站。

直线距离800多米是中冶和悦汇。

周边还有天津小学、台湾路小学、师大二附小，距离项目最近的是复兴小学。

对应的中学为河西三片的四中、四十二中、北师大天津附属中学等。

同时，它还有“医”和“境”。

项目周边环伺着天津医院、医大二附属医院，乃至更为权威的专科医院环湖医院和胸科医院等多家三级甲等医院。

东侧即是美不胜收的海河景观，以及面积约1.3万平米的市政公园。

无论是晨起伴着朝阳跑跑步，还是饭后与家人一道沿着海河边散散步，亦或者闲来坐在海河边钓钓鱼……都好不惬意。

▲实景图

可以说，一面繁华，一面静谧。

这恐怕就是不少人梦寐以求的理想生活状态吧。

项目目前剩余房源已不多，主推建面约133-373平米户型，均价37000-38000元/平米。

奢阔尺度，支撑起改善的气场。

同时，又有超高挑空入户大堂、约3.15米的层高……彰显品质感。

包括业主的后期生活，博岸名邸也考虑到了。

引入中国物业服务行业的领跑者、连续十多年蝉联行业百强TOP1的万科物业，为业主居住幸福保驾护航。

它也是后期房子保值增值的一大保障。

从区域上看，买房人对于河西的共识，已经达成。

且越来越“壮大”。

它是天津楼市最热的区，没有之一。

去年就已出现贯穿全年的独立行情，今年依旧爆场。

新房成交量常居市区销冠。二手房更炸，成交量全市领跑，比和平、南开加起来的量都多。

连带土地市场也透着非一般的热气。

真金白银的投注最具说服力。

现在，楼市“马太效应”还在持续加剧，强者恒强，弱者恒弱。

在此情况下，买房当以“头部”为先。

最忌与共识作对。

房地产有种说法，房子的一半价值来自窗外。

博岸名邸，拥有天津钻石级的自然资源，以及一流的城市界面。

▲实景图

连天津城市规划都围着海河主轴布局。

更重要的是，未来潜力不可估量。

在天津最新的国土空间规划中，海河中游被定位为津城的CAZ（中央活力区）。

再次高调明确它不可撼动的城市地位。

▲规划图

并要建设海河国际商业中心。

以海河为线索，组织各商圈和节点，以人的活动和需求为导向，加快培育国际消费中心城市元素，打造国际化步行街。

此外，项目周边还有天津城市“双中心”、海河柳林大规划“前呼后拥”。

诺大的中心城区，只定位了两个主中心：小白楼和文化中心。

都距离项目不远。

而海河柳林距离更近，仅一路之隔。

要打造天津“设计之都”!

包含河东区、河西区、东丽区、津南区四个行政辖区，用地面积约14.5平方公里。

未来将形成“一河两岸、一路两心”的功能分区结构。

现在建设大幕已拉开。

未来的红利赋能会源源不断。

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