最近“改善潮”很凶猛，市区高端宅、环城大洋房，都很受关注。

(相关资料图)

还有一类产品——叠拼，居然也卖的很火。

没想到吧？这么小众的产品，竟然也能成为抢手货。

前几天带粉丝看房，连着去了几个规划有叠拼的新盘，发现有的没房源了、有的涨价了……

现在的楼市，真是魔幻，这个现象值得一说。

小编就以这位粉丝的需求为例。

400万的预算，在环城看了几个洋房，都不是很满意，打算不如一步到位，买个叠拼。

小编第一站带他去了空港的想云湾。

因为想云湾产品挺“炸裂”，叠拼竟然也做了第三代新产品。

外立面是铝板、落地窗，甚至部分里面还搭配了石材。

关键是，如果买上叠，还有露台。

这种配置，应该是第一次在天津的叠拼产品里出现。

粉丝对这种产品很是满意。

这一看才知道，原来想云湾的叠拼“很难买”。

这个盘从开盘以来，就一直卖的挺好，首开的楼栋均已售罄。

洋房还有加推，不过叠拼的加推日期还未定。

现在，下叠143平米户型基本上都有预定。

而且想要锁资定房的人不在少数，预计整盘下叠都“没货”。

上叠136平米户型，赠送面积超多，约17平米露台+约20平米地下室+约27平米挑空。

价格大约在310-330万左右。

想云湾效果图

想云湾效果图

想云湾是空港的“流量王”之一，它的叠拼也是空港中卖的最好的。

毕竟，颜值在线，户型没有做的太大，总价合理。

空港二期的远洋潮起东方，也有叠拼在售。

142平米的上叠，赠送约30平米挑空面积，总价320万左右。

下叠之前加推的楼栋也售罄了，下一次加推预计是5月初，总价420万左右。

远洋潮起东方效果图

天保九如品筑，同样也有叠拼。

目前在售是240平米的上叠，价格580万左右，赠送地下室和院子。

240平米的下叠目前没有货源。

也是挺火，售楼员表示得等加推，即使后期加推了，也不见得买的上。

300平米的上叠与下叠货源充足，总价760万起步，毕竟总价有点高。

因为粉丝要求叠拼不能距离市区太远，还得交通方便。

所以第二站小编带粉丝来到了国展西。

发现跟空港一样，叠拼也是很抢手，而且价格超级扛。

中建海河陆號院，是板块里最受欢迎的。

上叠124平米与下叠144平米在售，均价32000-36000元/平米。

目前加推了13、14号楼，整体叠拼房源所剩也不多了。

中建•海河陆號院效果图

要知道，中建海河陆號院的洋房与叠拼的价差，在1万元/平米起步，但依旧卖的很好。

红砖+落地窗的配置，也很吸引人。

据了解，买叠拼的人大多都是市区外溢，以及周边医院的医生。

中铁建花语澜廷，也是板块内有叠拼的新盘。

这一问又吓一跳：下叠没什么可选的了。

现在只有上叠，134平米，总价329万起。

第三站，小编带粉丝去西青看看。

金地藝墅家·酩悦，目前五期的叠拼只有一套了。

作为距离市区极近的楼盘，基本上是当做第一居所来住的。

妈呀，粉丝都有点“愕然”，本以为自己选叠拼可以游刃有余，但没想到还挺费劲。

六期的上叠119平米，下叠142平米，价格与之前保持一致，270万起步。

这里透露一下，刚刚首开的金地藝華里也有叠拼，但首开只开了洋房。

西青的叠拼也就这些，绿城水西雲庐、格调初晴都是千万级。

“要不也去看看？”

粉丝连连摆手，“算了算了，买不起买不起……”

怎么叠拼突然就卖火了呢，要说总价也不太低呀，是掌握了什么流量密码？

小编分析，有三个原因。

第1，现在房产流动性都不太好，换房周期比较长。

与其以后再折腾，还不如一步到位呢。

叠拼产品渐渐的从第二居所，向第一居所转变。

不少居住人口多的家庭，都是抱着这个想法。

而且还都喜欢下叠，有小院梦。

所以很多叠拼都是下叠房源紧张，也比上叠贵不少。

第2，居住体验确实不错。

尤其是经历了三年疫情，大家居家的时间太长了。

但凡有点经济实力的，都想换一个各自有独立空间的大house。

第3，这就要说到楼市的供需关系了。

现在买叠拼，基本都瞄着环城核心板块。

但近一年没什么土地出让，就算有，开发商还都爱做小户型，导致没什么新供应。

需求增长，供应跟不上，这可不就不好买了呗。

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