落户政策宽松，房价还不贵。

开年以来，滨海靠“北津人”，狠狠冲了一把。

当然，引人关注的，还是滨海的教育优势。

(资料图片)

2022年，63%的普通高中录取率，除市内六区之外，是最高的！

那么，小编就聊聊滨海有教育标签的板块。

首先，滨海第一个打教育牌的板块，就是中新生态城。

遍地都是重点校。

小外、实验、南开学校、北师大附小……几乎覆盖了生态城全域。

更为重要的是，整个板块的包容性比较强。

上到别墅型终极改善置业，下到滨海入门级落户，在生态城都能有选择。

简单来说，生态城大概可以分为三个档位。

第一档，就是起步区和中部片区。

这两个片区，今年以来冲了不少量。

尤其是起步区，单靠和溪园、天津生态城万达广场两盘，就冲了不少量。

随着热销，两项目的价格都上涨了。

和溪园，高层价格都达1.7-1.8万/平米。

天津生态城万达广场的高层，更是卖到了1.85万/平米。

备受关注的是，纯新盘宜禾半岛观邸，也快要入市了。

中部片区，新房货量不多。

主打改善标签的宜禾溪岸，货量已经不多了。

第二档，就是临海新城。

临海新城，位置相对独立，与起步区、中部片区相连。

这个片区主要有低密的产品优势。

木汐海岸、远洋天铂湾，主推叠拼产品，起步价仅170万。

宜禾南湾、以及纯新盘南湾壹号，都是洋房产品。

宜禾南湾效果图

目前，宜禾南湾洋房95平米，已上涨至150万起。

最后一档，就是以刚需为主导的北岛片区、滨旅北部片区等。

低价+教育标签，让低总价落户的“北津人”备受关注。

代表楼盘就是博屿海，一度冲到了滨海顶流。

同时助涨了项目价格。

目前，项目高层77平米，总价80万起。

其次，靠教育频刷关注的，就是中心商务区。

泰达岳阳道小学、耀华中学滨城学校，重磅落址于家堡，引发了不小的关注度。

除此，天碱片区还引入了华东师范大学附属泰达学校，响螺湾也规划了塘沽一中九年一贯制学校。

这样的教育配置，无疑让中心商务区的核心光环，变得更加瞩目。

不过，区域楼市方面，可选楼盘并不多。

天碱片区，比较推荐的楼盘，就只有旭辉滨海江来。

项目房企风波已过，认可度大幅回升了。

于家堡片区，仅有一个主力盘，为金融街滨海融御。

项目主推超高层产品，面积为92、120、125平米，均价1.7-1.8万/平米。

响螺湾片区，可选的还多一些。

万科滨江都会，主推D地块产品，小高层最小76平米，总价102万起。

合景誉峰，在售现房洋房大户型，131平米总价仅200万起。

除此，板块内还有两个纯新盘待入市。

碧桂园幸福里，已经启动认筹。

4栋小高层，面积为89、120、143平米，放风价1.3万/平米。

另一个纯新盘，就是际华园天津府。

项目为第三代新产品社区，规划有4栋高层，全部精装修交付。

较为惊艳的，项目有空间创新。

引入了架空抬地花园，营造出了双层互动空间。

在滨海拿捏住教育标签的，还有两个“飞地”板块。

一个是空港，另一个是西青高新区。

众所周知，空港素有“小和平”之称。

也是天津东部教育的天花板。

实验、一中、逸阳……个顶个的都是名校。

随着不断扩容，空港一期逐渐发展饱和，二期已顺势而发。

目前，空港一期的主力盘，已经不多了。

货量最多的楼盘，仅剩金地悦城大境。

在售面积为100、120、140平米，均价1.8-2.3万/平米。

预计2024年6月交房。

值得关注的是，天保还有两个新地块以及新城中梁长风雅著的二期。

空港二期，主打低密的洋房和叠拼，价格与一期也有差距。

今年以来，板块关注也提升了不少。

目前，板块已汇集了4个楼盘。

分别为天保九如品筑、远洋潮起东方、想云湾以及复地林与里。

其中，天保九如品筑改善最为鲜明。

最小95平米起步，总价170万左右。

另外，年初入市的想云湾，性价比也不错。

洋房89平米，总价135-155万。

西青高新区板块，主要靠12年制的“小外”撑起了关注度。

目前，已有官方消息，力争今年投入使用。

板块内新房仅有三个，分别为保利拾光年、景瑞誉璟天地、金辉江山铭著。

保利拾光年，有现房打样，在售三项目之中卖得最好。

据销售口径，项目大概还剩300多套房源。

在售小高层在售87、95平米，均价2.1万/平米。

来天津的每一个“北津人”，都脱离不开家庭。

既然以家庭为单位选房，核心需求就围绕孩子。

孩子上学不能等，学区为刚性需求。

综合来说，滨城的确是不错的选择。

接下来，欢迎关注“北津人”专访。

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