去年出麻了的楼市政策，近期又卷土重来了。

(资料图片仅供参考)

大招一个接一个。

关键，还是一线和强二线城市“打头阵”，甚至连首都北京也出招了。

抢人、抢购买力、刺激买房！

4月10日，北京市住建委官网披露，拟在房山区试点推出“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策”，完善“一区一策”调控措施。

大胆猜测可能是，提高多孩家庭的公积金贷款额度或降低多孩家庭的二套首付比例等。

同时还提及全龄友好购房支持政策。

说白了，就是对多孩家庭和老人购房给予一定的政策支持。

此举信号意义非比寻常。

毕竟松绑的可是北京。

全国首都，四大一线城市之一，整个北方的“老大哥”……一举一动都是风向标。

所以，此次提及的“一区一策”，很可能会成为其他城市效仿的新思路。

杭州近来的动作也很频。

>4月13日杭州发布落户新政，对已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户。同时，全面放开桐庐县、淳安县、建德市三县（市）城镇落户条件。

>同日，钱塘区全域放松限购。外地户籍只需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套不在受落户5年限制。

>3月31日，杭州临安区发布楼市新政，从金融服务、公积金支持政策、购房补贴、房源团购等5方面，促进房地产市场平稳健康发展。

包括公积金二套四成，延续购房补贴、允许楼盘网签价打到备案价85折等。

此外，还有郑州、合肥、南昌、厦门等也在放大招。

●郑州二环外取消限购，限售政策调整为“签约合同时间”满一年即可出售。

●合肥不限购区域扩大，多孩家庭可买第3套住房。

●南昌拓宽房屋征收与补偿安置渠道，中心城区房屋征收将全面推行房票安置。

●厦门限购限售政策松绑，单身可买第二套房。

……

由此不难看出，新一轮的楼市刺激，已经来了。

且在延续之前以“宽松”为主的基础上，又呈现出两大新趋势：

1）一区一策，政策越来越精细化。

2）已经蔓延到了高能级城市，即一线和强二线。

它们的“带动力”更强。

为什么各地又开始加大楼市松绑力度？

最主要的原因是，市场热度回落了。

虽然各方数据都一致反应，今年一季度楼市已经回暖。成交量狂飙，连带价格也止跌回升。

70个大中城市中，新房价格环比上涨城市已多达64个！

天津也迎来了罕见“三连涨”。

成交量回暖的速度更惊人，一个月签约142万平米，刷新自2021年以来新高。

累计算下来，一季度成交304万平米。

为近5年同期最高记录。

但补偿性购房只是阶段性行情，需求释放完就会过去。

肉眼可见，现在市场已经进入新常态。

事实上，多地从3月中下旬就已经出现熄火迹象。

4月份成交量会更低。

不容忽视的是，今年房地产的“担子”又极其重要。是国民经济的支柱产业、顶梁柱。

承担着激活经济、拉动消费的重任。

所以，必须得托住。

这也是为什么近期又开始刺激，包括高层又出来喊话，甚至身体力行，全面降准0.25个百分点，全国推广“带押过户”……的原因。

可以预见，接下来，还会有更多城市跟进松绑调控。

那么天津会不会跟呢？

坦白说，天津出政策稍微有些滞后。但下半年确实还有政策预期。

不过政策空间会很小。

现在天津认房不认贷、二套首付四成，已经执行。首套房利率也是全国低水平。

目前地方能动的也就剩下局部区域取消限购。

至于降利率或者存量房贷利率或者首付政策，都是地方决定不了的。

所以，天津出政策更多靠中央层面。

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